有人说，人生三大假象：房价会跌，股票会涨，ta还爱我
红尘里饮食男女们总在感叹理想很丰满，现实很骨感
到底什么时候入手房产？不论刚需还是投资，
还需看透下面这3个假象，透过现象见证本质才好。
01
假象：租售比、收入比决定楼市是否有泡沫
真相：投资比才有参考价值
“XXX的房价都6万了，房租才3千多，太疯狂了！”
“XX城工资才4千多，房子都敢卖2万，迟早完蛋！”
用租售比和收入比来决定资产泡沫，本身就是个错误，其参考价值微乎其微，它只决定群众情绪。我们需要铭记一点，资产价格和泡沫是否破灭，是由参与交易者决定的。
举个最简单的例子，骑自行车的，看到人家开跑车，用自己的速度来衡量跑车是否有风险，这靠谱么？你看到跑车危险了，人家或许才刚开到60迈。车速什么时候有危险，什么时候失控，都不由你自行车的速度决定，只决定于驾驶者的情况。房租、工资收入，都是场外价格，也就是骑自行车的；房价交易者价格，才是场内价格，就是开跑车的。
那租售比，收入比不能作为参考，该看哪些指标呢？
首先，对于房产，目前主要是刚需和投资两大块组成。刚需族不做讨论，因为当市场充斥人性时，刚需供求已经不能左右价格，价格是由投资客主宰。
既然是投资，那看房价是否泡沫大，就要看投资比。从投资目的上，我们可以分为，抗通胀和炒房赚价差，判断有无泡沫，也要从这两方面考虑。
即使毛算按每年购买力6%贬值速度计算，如果房价每年不涨，或者微涨2%，都是比较差的。但是房地产具有周期性，可能2-3年不涨，一波上涨就直接50%起跳，抹平了前两年的亏损，如果所处城市有这个周期（比如北上广深），那都是大大跑赢通胀，有巨大价差的。如果是东三省，就相对差些。
从抗通胀和考衡，当下热点城市泡沫破灭并没有到明显迹象，因为投资者仍是的。接下来就要看下一个周期，投资者是否仍有大幅。
02
假象：既然是市场经济，
就该由市场经济运行的杠杆来自由调节
真相：及时恰当的地产调控是
房地产市场和经济健康可持续发展的一剂良药
有些人认为，既然是市场经济，就该由市场经济运行的杠杆来自由调节，对房地产市场进行人为调控，势必扰乱市场经济规律，破坏市场经济秩序。但是，任何经济体制形式，都必须满足于人们的经济承受能力。房地产投资作为国家主导经济复苏的主要力量之一，需要行政力量来调控涨跌。这个调控力度委实不好把控，涨的猛了，其他产业将被侵蚀，产业转型成为空谈；打压狠了，国家花诺大代价，才创造出一个经济复苏的局面，又被破坏。
那么调控经济的方式，就是在个别城市，踩一下油门，然后踩一下刹车，这样就可以前进但不加速。怎么踩刹车显得尤其重要。目前主要分为需求端和供给端。
在供给端做供给侧改革：国家可以行政控制地产企业，出清落后产能，控制土地供应，维持房价稳定，保证经济前进动力。
在需求端调控：限制购买数量，就成为需求端的手段，使调控达到一种弱平衡，提前锁上房产流动性阀门。
任何崩盘，从筹码交易的角度，都会有标志，那就是放量下跌。这很难在一线房地产看到，因为限购，直接控制了成交量。
03
假象：清华北大毕业就该买得起房
真相：学历和房价没有直接关系
前阵子，清华毕业买不起房，霸占了舆论头条。
其实，清华毕业买不起房，很正常。并不能说明房地产的非理性。大家悲愤的情绪，更多的是，知识分子家国情怀面对残酷现实的无力。却忽视了，自古以来：知识不等于知识经济。学历和房价，并没有直接关系。
A：本质是定价群体不同
北京是的首都，今天的北京房价，是由人民定价。而清华学子的薪资，却是由企业主市场定价。两个定价者的体量不同，直接决定了房价和学历间的巨大差异。房价的背后是人性竞争，充满了非理性因素；而学历，则是以物换物，不存在失控一说。
人类社会发展至今，依然顺从着丛林法则，弱肉强食。司马迁早在《史记·货殖列传》中讲到“去就与时俯仰,获其赢利,以末致财,用本守之”。大意就是，商海中博取利润，赚了钱后买房买地，才能把赚的钱牢牢锁住。放在古代，就是官家跑马圈地，个人囤地当地主。放到现代，就成了手里一套一套的房子。
北京，因其独特的政治地位，吸引了的资源。的有钱有权者扎堆往里涌，经过几十年的优胜劣汰，这个城市每一个资源背后，都是个体背后实力比拼的产物。想象一下，来自浙江和来自天津的两个富豪在北京相遇，打招呼谈合作，张口就是您住几环，住3环还是6环外，可能直接决定是否交换名片。住环外那位一看势头不对，散会直接奔向二手房中介，立马换房子。
明白这些，北京房价，能不高么？
B：学历永远值钱
可是学历都不值钱，还追求高学历，还有必要么？
有必要。只是关于房价，人们错误地将学历和它画了等号。
学历只是一个人的求学经历，高学历并不代表高能力。对于没有实力背景的人来讲，只有高能力，才能无限接近与高资产。高学历，就是高能力的一个门槛，初级筛选标准。高学历者，将是无产者中最接近有产的一批人，属于蹦一蹦还能够到的一批人，而其他人，可能连蹦一下的资格都没有。
同样一种逻辑，可以套在不同领域，满足人的泄愤情绪。
“努力健身还是会老去，干嘛还要坚持锻炼。”
不锻炼，老的更快。
“我都道歉了她还不理我，我干嘛还要尝试。”
不道歉，更不会理你。
每一种努力都终将会有回报，知识就是力量，愿明天的你依然会相信。
世事纷繁，如雾里看花，水中望月。谁都希望找到一双慧眼：把这世界看得清清楚楚明明白白真真切切。这也是我不断坚持在纷杂的日常事务中，无数次打开电脑把心中的专业知识分享出来的初衷，尽量减少信息不对称，打破思维常规，希望帮助朋友们把地产楼市“看个真真切切”。
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来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi） 文/三万 有增删
房少爷说地产2017-04-20 23:37:39
