四号线、五号线，南昌地铁要给楼市带来什么？

这几天，对于南昌房地产市场来说，可谓是利好不断。一个是地铁四号线要开始动工建设，另一个是地铁五号线的规划有了眉目。对于地铁周边的房地产商来说，更是喜大普奔，开足了马力宣传，生怕错过了这一波推销房子的机会。

客观地来说，地铁的建设，哪怕是规划，对于周边的楼盘的带动作用时比较明显的。交通更加便利，购房者所能接受的地理距离就大大增加了。比如，以前从红谷滩到瑶湖，开车没有一个多是完全不能到达的，尤其是遇到高峰期，更是两三个都到不了，而地铁一号线开通以后，四十多就能从红谷滩出发到瑶湖。地铁的推进，方便了人们的生活，也让大家的生活空间大大拓展了。

但是，凡事都有利弊。地铁的开通，对于刚需阶层来说，却不是一个好消息。因为这意味着房地产开发商们，又有了涨价的借口。口袋里的钱，也要缩水不小。对于整个南昌的房地产市场来说，也有一个推波助澜的作用。

同时，对整个南昌城市化的进程可以起到非常好的促进作用，城乡距离逐渐模糊化，从城市建设角度来讲，使整个城市形态发生很大的变化，未来不会是一个单纯的中心城区加上郊区的模式，可能出现类似的卫星城、包括区域的商业中心、区域的居住中心等等的格局，这样会打破城区过于集中和价格过高的局面。

当然，当南昌的地铁达到一定的密度的时候，“临近地铁”就不能成为一种优势了。那时，“临近地铁”只是一种相对优势了，而同时“不临近地铁”将成为一种相对劣势。

让我们一起回顾一下

南昌地铁1-4号线的路线

地铁一号线

南昌地铁1号线，一期工程全长28.843千米，共24个车站，连接经开区、红谷滩新区、东湖区、青山湖区、高新区。

地铁站名称周围地标换乘双港财大购物广场、凯丰百货、华东交大机场快轨孔目湖江西交通职业技术学校长江路凤凰假日广场、印象新天地珠江路鑫凤凰购物广场、南昌房产管理局庐山南大道南昌市公安局绿茵路南昌市医院红谷滩分院卫东万达广场、万达百货地铁大厦百盛购物中心、绿地中心2、4号线秋水广场摩天轮、洪城大厦百货滕王阁省博物馆、市图书馆万寿宫中山路步行街、同兴商场八一馆天虹、百盛、动壹基地、星天地美食购物3号线八一广场南昌百货、万达广场、财富广场、华润万家2号线丁公路北洪城大厦、盈石IM广场4号线师大南路江西师大附中、省电视台彭家桥省广电局、南昌工程学院谢家村梦时代、百盛、南昌百货青山湖大道省肿瘤医院、南昌大学科技学院高新大道广信购物广场、日亮百货艾溪湖西天虹、南昌海洋公园艾溪湖东隆达购物广场、湿地公园太子殿宏景发购物中心奥体中心江西师大瑶湖校区瑶湖西郊野森林公园

东延↓

瑶湖东站瑶湖大酒店麻丘站

旺客隆购物广场

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1号线东延到麻丘

二期建设规划，1号线将东延至麻丘。东延线路全长4.1公里，将下穿瑶湖，设站2座，分别是瑶湖东站和麻丘站。计划2018年开建，2021年建成通车。

地铁二号线

地铁2号线全线长31.51千米，其中一期23.61千米，南延线7.9千米。计划分两期开通试运营，2017年8月1日先期开通地铁大厦站至南路村站。后期开通地铁大厦站到终点站辛家庵站，计划2018年底开通。

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2号线明年8月有望直通万达文化旅游城

2号线南延线工程线路长度约8.5公里，均为地下线，共设车站8座，分别为南路村站、生米南站、生米大道站、九龙湖南站、九龙湖北站、市民中心站（新增）、腾龙站、站前南大道站（换4号线），如下图所示。

车站名称 车站类型换乘线路南延伸段

南路村站

地下岛式

生米南站

地下岛式

生米大道站

地下岛式

九龙湖南站

地下岛式

九龙湖北站

地下岛式

市民中心站

地下岛式

腾龙站

地下岛式主线段

站前南大道站

地下岛式南昌地铁4号线

南昌西站

地下岛式

龙岗站

地下岛式

国体中心站

地下岛式

卧龙山站

地下岛式

岭北三路站

地下岛式

前湖大道站

地下岛式

学府大道东站

地下岛式

翠苑路站

地下岛式

地铁大厦站

地下岛式南昌地铁1号线

雅苑路站

地下岛式

红谷中大道站

地下岛式

阳明公园站

地下岛式

青山路口站

地下岛式南昌地铁3号线

福州路站

地下岛式

八一广场站

地下岛式南昌地铁1号线

永叔路站

地下岛式

丁公路南站

地下岛式南昌地铁4号线

南昌火车站

地下岛式

洪都中大道站

地下岛式

辛家庵站

地下岛式

据悉，一期工程中换乘站有丁公路南站（换4号线）、八一广场站（换1号线）、青山路口站（换3号线）、地铁大厦站（换1号线）、站前南大道站（换4号线）。

地铁三号线

南昌地铁3号线南起南昌县莲塘，经南昌县、城南片区、旧城中心区、城东片区，止于京东大道。将设22站，全长28.5公里，2015年12月30日正式开工建设，预计2020年底通车运营。建成后不仅可以缓解南昌市交通压力，还可以在带动旧城改造，引领外围新城发展。

站数站点名称位置换乘1京东大道站火炬大街与京东大道交叉口2火炬大街站火炬大街与高新大道口交叉口3青山湖大道北站火炬大街与青山湖北大道交叉口东侧4上海北路站上海北路与国威路交叉口东侧 5

洪都北大道站

北大道与湖滨西路、洪都大道交叉口南侧6

二七北路站

青山路与二七北路交叉口 4号线7青山路口站青山路口与八一大道交叉口 2号线8叠山路站叠山路与环湖路交叉口9八一馆站中山路与象山北路交叉口（八一起义纪念馆旁） 1号线10南浦路站象山南路与南浦路交叉口（新四军军部旧址旁） 11绳金塔站十字街与南侧规划路围合成的地块内（绳金塔旁） 4号线12十字街站洪城路与十字街交叉口南侧13何坊西路站迎宾大道与抚河南路交叉口14江铃东路站迎宾大道与江铃东一路交叉路口15京山站迎宾大道与江铃东二路(规划江铃六路)交叉口南侧16八大山人站迎宾大道与定山路交叉口（八大山人梅湖风景区旁）17阳光路站迎宾大道与阳光路交叉口18昌南客运站迎宾大道与振兴大道交叉口南侧19澄湖北大道站迎宾北大道与澄湖北大道交叉口20澄湖中路站迎宾大道与斗柏路交叉口 21汽车大道站

迎宾大道与汽车大道交叉口

22莲塘站迎宾大道与银河城规划道路路口交叉口昌抚轻轨线

地铁四号线

4号线一期工程线路长度约40公里，共设29座车站，其中地下车站24座，高架车站5座，站间距3226米，站间距719米，平均站间距为1404米。

线路主要走向

江铃大道—希望大道—龙兴大街—过赣江—象湖四路—抚生南路—抚生路—桃苑大街—过抚河—金塔西街—十字街—江电—铁路二村—天佑路—丁公路—省府东三路—贤士一路—青山路—民园路—火炬五路—艾溪湖北路

地铁4号线29个站点位置

望城站位于江铃大道与兴业大道交叉口南侧；创新路站位于恒望大道与昌盛西路交叉口南侧；璜溪大道站位于璜溪大道与希望大道交叉口西侧；物华南路站位于希望大道与物华南路交叉口西侧；希望大道站位于希望大道与规划路交叉口；站前南大道站位于龙兴大街上，西站南广场南侧；龙岗大道站位于龙兴大街与龙岗大道交叉口；国体大道站位于龙兴大街与国体大道交叉口；昌南新城站位于象湖四路与规划路交叉口；八月湖路站位于抚生南路与规划路交叉口；云海路站位于抚生南路与云海路交叉口；云锦路站位于抚生南路与云锦路交叉口；云天路站位于抚生南路与云天路交叉口；灌婴路站位于抚生南路与灌婴路交叉口；洪城路站位于洪城路与抚生路交叉口北侧；桃花路站位于桃苑大街与赣通路交叉口；绳金塔站位于十字街与规划路交叉口；井冈山大道站位于原江电厂区内，井冈山大道西侧；丁公路南站位于天佑路与洛阳路交叉口北侧；丁公路北站位于北京西路与省府东三路交叉口北侧；南京西路站位于南京西路与贤士一路交叉口南侧；二七北路站位于二七北路与规划路交叉口；财经分校站位于青山南路与起凤路交叉口；青山湖西站位于青山北路与中大路交叉口；青山湖东站位于青山湖大道与民园路交叉口；民园路站位于高新大道与民园路交叉口；火炬五路站位于火炬五路与京东大道交叉口；艾溪湖站位于火炬五路与规划路交叉口；昌东大道站位于艾溪湖北路与中兴路交叉口。

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