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还在等房价降吗?先看看过去15年你错过了什么?

别装逼了 2017-07-17 10:06:44
忠哥说:

这么多年过去,我最后悔的就是:没有下狠心贷款多买几套房,一下子感觉损失好几个亿啊!!你有后悔药卖吗?

2003年6月,“121号文”:标志着我国房地产业开始了宏观调控长跑。中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,要求加强房地产信贷监管,开发企业取得四证后才能对其发放贷款;同时提高第二套住房的首付比例;申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过60%,贷款期限长不得超过10年。

房地产业开始蓬勃发展,很多人贷款成为了第一批房奴。

你说这种生活压力太大了,结果呢?

当时深圳市商品住宅均价为5785元/平方米,南昌市区商品房的均价为2438元/平方米。

2005年3月,首付比例上调:央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策,宣布取消住房贷款利率优惠政策;对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人房贷首付比例从20%上调到30%。

3月,“国八条”;4月,“新国八条”;5月,“七部委意见”;9月,“212号文”,一系列调控文件出台。

因库存量过大,房价第一次下降,你说房价还太高了,结果呢?

当时深圳市商品住宅均价为7040元/平方米,南昌市区商品住宅的均价为2258元/平方米。

2008年,金融风暴骤然而至,央行大幅度降息难挡房价急速下滑。有的人选择卖房炒股,有的人忍痛斩仓卖股买房,结果呢?

当时深圳市商品住宅均价为12654元/平方米,南昌市区商品房的均价为4806元/平方米。

2011年,正式实施限购政策。专家说房价还未抄底,你说再等等!结果咧?

当时深圳市商品房均价为18992元/平方米,南昌市区商品房的均价为7576元/平方米。

2015年,经济下行压力骤然增大,楼市利好政策不断。你说大家都在观望,房价一定会跌,再等等!结果咧?

当时深圳市商品住宅均价为42800元/平方米,南昌市区商品住宅的均价为8396元/平方米。

2016 年,全国主要大中城市实行差别化限购限贷,很多人说房价要跌了!结果呢?

当时深圳市商品住宅均价为53774元/平方米,南昌市区商品住宅的均价为9112元/平方米。

2017年,部分城市继续限购限贷政策加码,但是房价还在上涨!上涨!上涨!

不信,看下面的数据:

2017年上半年,深圳市商品住宅均价为54632元/㎡,

2017年上半年,南昌市区商品住宅均价为12223元/㎡。从6月份最新的房价分布图来看,南昌各区域均价达12589元/㎡,其中以红谷滩6月均价16926元/㎡、西湖区6月均价16773元/㎡、东湖区6月均价15166元/㎡。

你所在的城市如何?欢迎留言探讨!

为什么呢?

为什么房价会一直上涨?

我认为主要有以下六大原因:

1、没有任何行业的投资回报率,可以与买房相提并论

过去15年间,不管是谁,只要你买了房,一线城市深圳房价涨了9.4倍,2.5线城市南昌房价涨了5倍。想想看,做实业的倒闭了多少?卖房炒股的亏了多少?钱放银行里的贬值了多少?

2、政府鼓励多生多育的政策,全面二胎已放开

从新中国成立开始,政府就鼓励多生多育的政策,这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀,过了20、30年后开始生儿育女,开始需要房子了。而这才发现,房子已经不够用了,因为人太多了。

后来,虽然实行了计划生育,但是由于惯性,人口还有20年的增长期,根据国家卫计委预测:到2030年峰值时期,中国有14.5亿左右人口,人口增长导致房价上涨。而且因为中国人口逐渐走向老龄化,政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住,换房买房在所难免。

3、城镇化进程才到一半,离发达国家70%以上还有很大空间

2016年,中国的城市水平只有57.35%,而发达国家的平均水平是70%以上,中国正在努力追赶,在2015年两会上,总理也明确提出城镇化进程不会停止。我们拥有大量农民,要城镇化,就要解决进城的农民住房需要,需求空间非常庞大。

4、建筑技术革新,刚需改善需求旺盛

以前很便宜造的房子,越来越不适应时代发展,比如那些还建房、廉租房、老公房、粗制滥造的房子,都将面临淘汰。因此,房子会越造越好,建筑材料升级、智能化升级、园林绿化升级、规划设计升级、保温隔热升级、节能环保升级、物业管理升级等等,投资开发成本则越来越高,房价自然越来越贵。

5、土地稀缺,土地拍卖价格越来越高

土地稀少,导致土地拍卖楼板价越来越高,低价越高,自然房价上涨。

比如今年南昌朝阳新城已经拍出楼板价13820元/平方米的地价了,那加上建设安装成本、财务成本、管理成本以及各项税费,不卖2万元每平米是亏的,没有哪个开发商愿意做亏本买卖啊。

2016年6月2日, 中国电建和中国金茂联合体刚刚以82.89亿元的价格,取得深圳龙华地块,楼面价高达56781元/平方米。

2016年8月18日,金茂集团在历经10个小时的网络竞拍之后,以35.1亿的总价拿下位于郑州郑东新区北龙湖副CBD的14号地块,单价4183.552万元/亩,楼板价将近3.7万每平米,那你说房子要卖多少?至少要卖超过4.5万元才会盈利。

6、货币贬值,钱放在银行逐年亏损,只有买房才会保值增值。理由就看过去15年房价上升曲线与货币贬值速度的关系,甚至过去100年乃至过去1000年的历史就明白了。

回首过去15年,我最后悔的就是:没有下狠心借钱、贷款多买几套房,一下子损失好几个亿啊!

你所在的城市房价涨幅如何?欢迎留言探讨!

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