不要太天真！房地产市场的天变不了

近期房地产市场动作不断，一方面房屋租赁市场受到极大关注，相关政策密集出台，另一方面，地产调控影响持续，房贷收紧、成交探底，价格有所松动。除此以外，万达甩卖资产引起市场对房企债务、市场前景担忧，预示着房企躺着赚钱的时代已经过去，一个新的房地产市场阶段正在来临。

但是，房地产真的要“变天了”，新的房地产阶段已经到来？三少认为，最起码南昌房地产市场的天变不了。怎么说呢？且听三少分析。

从国办39号文《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，到住建部等九部门发文推动人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场，以及广州的“租购同权”，相关政策密集出台。

根据通知，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。实施的措施包括搭建交易平台，推动国企转型为住房租赁企业，细化金融、土地等支持政策。

除试点城市外，更多城市早已开始将发展租赁市场作为解决住房问题的重要方式和任务。北京、上海要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房，有的地块甚至要求100％自持，有的地块的自持期限高达70年。

对于北上广深等房价偏高的城市，政策偏向“购租并举”，更符合房地产市场中长期发展要求。对人口净流入大的地方、租房矛盾突出的城市进行“分类处理、因城施策”，也更符合现实情况。

可以说，租赁市场正在从过去缺乏监管、相对混乱、“重售轻租”的局面，逐渐向加强监管、鼓励“购租并举”的方向发展，租赁市场迎来黄金发展期。

在去杠杆背景下，房企融资压力持续增加。中原地产研究中心统计数据显示，2017年前7个月，房企融资渠道被压缩，包括私募债、公司债、中期票据等债权融资仅2238.97亿元，与2016年同期的7923.7亿元相比，下降了71.7%。

既有政策层面的压力，又有现实环境的资金压力。对于房地产企业来说，可谓是日子难过，似乎要让房地产市场有了一定的压力。不过，回顾房地产市场十余年的发展，每次调控都或多或少让市场短期降降温，但周期后，该涨的地方还是涨，该买的房子，还是买了，有的时候抑制房价的政策反而成了房价助推器，不过，过去跟现在有点不同的是：从根本上推行租售同权，那现在的这种市场背景下，一切还会如往昔般重现吗？

且不说实现租售同权的难度，对于地方政府来说，不过是变了一种从土地种获取的手段。要让租售同权，还必须解决一系列的难题。再说，不管对于购房者，还是开发商，楼市行为都不可能向在股市一样频繁短线操作，更应该看的是趋势和中长线。

对于购房者而言，“房票”变得更有价值，这次调控实际上给予有“房票”的客户更好的购房机会，客户应该抓住机会，而不是期待价格下跌。尤其是刚性需求，根本不用过多考虑政策变化后，什么市场行情，因为你永远也抓不住他的方向。

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