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热度要爆表!前7月南昌公寓总成交量超1.2万套

说楼侃市 2017-08-10 17:45:14

不知从什么时候开始,接到的营销电话由住宅变成了公寓。仿佛一夜之间,南昌的公寓遍地开花,而且开的甚是灿烂。

众所周知,公寓因产权、二次交易税费等硬性问题,让很多购房者弃之。很长一段时间,公寓只是作为“有钱没处花”时的投资备选。然而,这里是存在一种误区。为什么这么说?投资公寓如果是追求一买一卖的差价,那恐怕是让你失望了。如果是作为资产保值或者增值,公寓其实也是不错的选择。现如今的公寓产品很是丰富,LOFT精装已是主流,不同的在于户型、层高设计上,若能花少量的钱住上不亚于住宅的空间,这也是美事!

若有政策上的真支持,比如买公寓能落户、买公寓还能让娃上学,我去,这是不是很心动?

这上面绝不是笔者的臆想。

5月3日江西省住宅调控政策出台,对非住宅有一段重要的说明:“各地要认真落实国家各项税费优惠政策 ,进一步降低非住宅商品房交易和经营成本 ,鼓励企业或个人购买非隹宅商品房。购

买非住宅商品房的,可由当地财政部门给予一定的购房补贴。市县可对购买非隹宅商品房的业主按规定给予户籍入户等政策支持。”这段浓墨手笔的描述文字现已被各商业类项目奉为圭臬。在南昌,截止到8月10日,非住库存量约4.3万套(还不含南昌县、新建区),相较住宅类库存量(1.9万套)高出2倍有余

所以,政策一出,南昌公寓市场开始欢呼。随之而来的是惊人的数据。

据中指院数据统计:前7个月,南昌公寓成交量超过1.2万套,总成交面积达59万m?,总成交金额约42.7亿元(含南昌县、新建区)。

怎么样,这几个数字有没有惊到你?如果没有,再看来下面一张图。

数据来源:中国指数研究院

从1-7月的南昌公寓各月成交数据来看,4月是分水流,4月之前公寓成交略显低迷,成交以百计算,4月之后以千计算,5月达到一个G点(5月份南昌公寓成交了3175套!)

从平均1000套以内,猛晋级2000、3000套以上,这是什么概念?

要知道6月南昌市住宅成交量也不过3000套。3.8南昌住宅限购令之后,住宅成交量受到抑制。一个被限,一个被鼓励,无怪乎有业内说今年是南昌公寓年。你不服也得服,数据摆在那儿。



数据来源:中国指数研究院


数据来源:中国指数研究院

细看一下公寓成交的明细,一些名不见经传的公寓项目瞬间华丽转身。你曾经不以为然的项目,因“公寓”而彻底走红,比如新城吾悦广场、IM盈石广场、世纪皇冠等等。值得一提的是,前7月的总成交金额排行里,平安象湖风情(宣传名为聚仁万象都会)以3.19亿居榜首,其次是新城吾悦广场,以2.96亿排第二位。从成交均价来看,目前南昌公寓成交均价7196元/m?,对比下南昌的新房住宅均价,这价位很是清凉哦!

照着南昌的市场调性,买涨不买跌,公寓价格走高是看得见。一些过万的公寓项目开始增多,有如中骏尚城、聚丰壹公馆、万科洪坊1951....

所以,想置业的朋友来,如果没有住宅购房资格,或者首付资金还不够,不妨考虑下公寓!

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