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福利大放送!一图看懂二手房交易流程

慧婕妹妹说楼市 2017-08-11 08:56:08

二手房的交易流程,有多少人是知道的?

今天慧婕妹妹给大家送福利了,一图教大家看懂二手房交易流程,让你不再花冤枉时间,走冤枉路!让你省时、省力。

整个二手房的交易流程走完要一个月左右的时间,小编是整理了两种情况:一种是房屋无贷款情况或是有贷款卖方有能力偿还的;另外一种是房屋有贷款,但是卖方无能力偿还的。

二手房交易流程.jpg

第一步

就是签署三方协议(也就是居间合同)

第二步

查档,查买方的征信问题,是否能贷款(如果全额付款,请忽略),查卖方房子是否有不能交易的行为(是不是一房多卖,是不是属于法拍房等)

第三步

申请银行贷款,主要是看买方贷款的情况,是否能贷到申请提交的额度。

第四步

网签。到房管局网签备案

第五步

申报,是指申报房屋的信息

第六步

资金托管,一般首付款是放在银行做第三方托管的。

第七步

过户,过户有两次,这是第一次过户,房管局过户

第八步

申请交税,主要是契税,个税,如果房屋没满两年,还有一个增值税。

第九步

不动产受理,也就是第二次过户,一般从第一次过户到第二次过户的时间为5-7个工作日

第十步

领证,领房产证了,这个是由第三方中介陪同客户去领取的,领完之后产证是要交由第三方中介管理的,避免经济纠纷。

第十一步

房产证抵押,抵押也是需要两次,第一次就是房管局抵押,第二次是做不动产抵押,两次抵押相隔大概5-7日

第十二步

放款,也就是整个流程的最后一步了,在领了他项权证之后,银行就会放款。

以上说的流程是在房屋无贷款或是有贷款,但卖方有能力偿还贷款。

还有一种情况,就是房屋有贷款,且卖方无偿还能力的,就是以下的流程,小编之前买二手房就是第二种情况。

第一步

就是签署三方协议(也就是居间合同)

第二步

查档,查买方的征信问题,是否能贷款(如果全额付款,请忽略),查卖方房子是否有不能交易的行为(是不是一房多卖,是不是属于法拍房等)

第三步

申请银行贷款,主要是看买方贷款的情况,是否能贷到申请提交的额度。

第四步

公证,把房屋买卖权益公证给第三方,确保双方的利益。

第五步

买方去银行帮卖方还清贷款,还清贷款之后就能领到他项权证,然后到房管局做备案

第六步

网签。到房管局网签备案

第七步

申报,是指申报房屋的信息

...........

后面的步骤就跟前面的是一样的了。

欢迎各位网友纠错!如果觉得写得好,请给小编点个赞!

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