南昌市住宅库存量破2万套 出清周期约6.2个月

前言：前阵子，许久未联系的一位同城朋友突然微信我，问我现在买房合不合适？由于是微信聊天，我也有自己的思考时间，在想着该怎么去回答她的这个问题。因为这已经不是我次遇到这样的问题。

在我回复的文字还没敲完时，朋友来了一行字：房价还会涨么？我还在抱幻想呢！

我理解朋友说的抱幻想是指什么，但是这个问题要怎么破呢？其实，朋友的用词“幻想”足以说明了她对房价的真实态度。

南昌市目前住宅库存量达21228套 出清周期约6.2个月

2017年已经过半，这大半年来南昌房价已经稳稳的横在万元头上。截止2017年8月15日：南昌市住宅库存量达21280套，可售面积达260.76万m²；预售方面，2017年以来南昌市住宅共有22975万

套领证，预售总面积约256.58万m²。（数据来源：南昌市房地产信息网） 相较2017年的前6个月，当前库存量已重回2字头（2017年上半年，南昌市住宅库存量很长一段时间都徘徊在1.8-

1.9W之间），库存消化速度有所放缓，最重要原因在于限购等政策方面的调控。从出清周期角度来看，目前2万多套的库存量，按南昌市前6个月的平均销售量（3369套/月）来看，只需6.2个

月就能卖完。这个数据仍然是一个很安全的数据。这也是南昌房价一直以来坚挺的原因所在。

再回到我朋友的问题，房价还会涨么？我不敢说房价会不会继续涨，但是从现状来看，大幅度跌价的迹象并没有出现。

很多市场声音说，房地产绑架了国民经济，至少是开发商一脉的代表者或者立场支持者一直强调：ZF不会让房价跌、房价也不会跌、房价也跌不得！所以朋友圈里太多得关于房价鸡汤论，一

如“年初不买房，一年又白忙”、“我能等你，但房价不会等你”。。。。。。甚至很多楼市段子俨然是购房者的狗血购房史写照。

对此，笔者不想作评价，也没有资格来论述“不买房你就死定”的惊世骇言。在此，我只想说一下，一个普通需要住房的人，到底要考虑什么呢？

南昌购房路上 必须考虑的问题

首先，如果是刚需一族，真的需要住房，就请咬咬牙，努力为自己的生活加一道保险。估且不要去管房价是跌还是会涨，先看清自己的实力，想买的房子月供是否超过自己月薪的50%？这个问

题一定要想清楚。有过购房经历的人都知道，不少都想在收入证明上作手脚，但前提是你的工作是真的很稳定、收入也可观。

其次，结合自己的工作、交通出行状况，筛选好意向的区域、意向的楼盘。PS：这里要注意的是，针对首套房的购房者。

第三，在看房的过程中，可以事先在了解些房子的一些基本信息，对楼盘所处位置或者未来的规划应该有个大概的了解。PS:由于很多楼盘都是卖期房，纸上的规划与几年后的实际情况或许会存在差异，所以业主维权的事也成为常态。前段时间南昌万达城关于育新小学的问题闹的沸沸扬扬，业主集中发起维权，虽几经波折，最后的结果却是好的。

第四，具体到户型产品上，这个比较直观。在南昌买房，通常购房者倾向南北通透、全明格局的房子。就市面上的户型产品来说，特别烂的户型基本被淘汰了，即便是中间户也已经做成升级版的半通透中间户。甚至在一些板楼设计中，已经避开了中间户，全部都是南北通透型。PS:户型的好差，在价格上也有不同的体现。楼层、朝向、是否通透，最终的购买价格也不同。

第五，个人觉得很重要的是，购房者要有自己的定力，如果是被置业顾问的情绪带动、环境影响，而作出了购房决定，运气好是没问题。运气不好，或许就有糟心的问题随之而来。PS:要知道在房企的营销环节当中，置业顾问是有“逼定”的话术培训，如何最后1搞定购房者，也是置业顾问们的必修课。在这里，并不是说置业顾问说出来的都是谎话，而是购房者要有一定的判断能力，总之时刻谨记自己的现状准没错，看待问题，多设想下可能带来的后果。不同的选择，不同的结果，若选择就要承担。

再回头看朋友的问题，我给她的建议就是，如果打算在南昌安家落户，工作也稳定，买房计划要提上日程。也许你会说，如果预测明天房价爆跌，那我还买什么房子？问题是，现在的房价不会说突然爆跌或爆涨，真有这样的情况，那我们每个人都逃不过，无论你买或不买！