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买新房好,还是买二手房好?快上车,老司机来带你!

慧婕妹妹说楼市 2017-08-25 16:04:29

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买房时,大多数人都会纠结,是买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。新房和二手房,主要有以下几点区别:

1、交易条件不同

新房:新房是开发商将新房直接出售给购房者,价格都是统一的;开发商在售新建房屋时,必须取得五证二书才能预售。

二手房:是房东卖房子,所以价格会参差不齐,因为每个人心里的低价不一样,而且二手房必须取得房产证,房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的

新房首套贷款比例:是房屋总价的30%

二手房首套房贷款比例:二手房评估价的30%

比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。

3、贷款年限不同

新房贷款,影响贷款年限的主要是贷款人的年龄。

二手房贷款,影响贷款年限的不仅有贷款人的年龄,还有加上房屋的年龄。

比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、工本费、初装费等主要税费。

二手房由产权性质、时间的长短不同,税费也就不一样。

①房产证未满2年的房子:主要是契税(买方出)、增值税(卖方出)、个税(卖方出)等主要税费。

②房产证满2年的房子:主要是契税(买方出)、个税(卖方出)等主要税费。

③满五的房子:主要是契税(买方出)

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易,

二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小

二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。

二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。

7交房时间长短不同

如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;但买的现房,交房时间就会快一些。

买二手房,全款一个月左右可以交房,贷款2个月-3个月就可以交房。

8、买房风险不同

如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。

②户型结构

房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。

买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

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