地铁5号线新建区走向基本稳定：沿长堎大道设四站，助力新建区城市框架西进

新建区780余亩土地即将在金九银十的十月中旬出让，地块内要求建设五星级酒店以及养老社区。

9月26日，南昌市国土资源局新建分局发布了新建区国有建设用地使用权出让网上拍卖公告（赣国土资网交地[2017]AK006号）。该公告显示，10月17日上午，新建区将拍卖三宗地块共计780余亩，均为住宅、商服用地，且限定房屋销售价格不得超过9500元/㎡。

上述三宗地块的大部分是2016年收储汪氏药业的705亩低效闲置土地。

不出意外的话，这三宗地或将是以南昌市政公用集团为背景的公司拿下。

2016年公开的消息显示，南昌市政公用城开发有限公司拟投资80亿元，在南昌市望城镇昌湾大道南侧、昌西大道西侧新建住宅、商业等为一体的南昌市政公用城项目。

位于长堎新区和望城新区中间地带的市政公用城项目，是新建区城市西进的重要一环。随着上述三宗780余亩土地的出让，新建区城市框架西进发展的速度也将加速。

9月26日新建区官方发布的土地出让文件中的宗地区位图还显示，轨道5号线在新建区是沿长堎大道走向，在长征西路、子实路、文化大道与长堎大道交叉路口设置了三个站点。

地铁5号线站点放大图如下

这与2016年1月20日新建区住建局发布的《南昌市新建区长堎新区综合交通规划（2016-2030）公示》中的5号线走向基本一致。

洪观查阅新建县城市总规（2011——2030），中心城区综合交通规划图也显示了3条地铁线路，除了地铁2号线外，还有地铁5号线和延伸到湾里的地铁支线。该规划显示，5号线也是沿长堎大道铺设，在文化大道、文教路、昌湾大道附近设站。

2012年7月通过的新建县旧城区控制性详规也显示，地铁5号线在新建区走向亦是沿长堎大道铺设，在文教路、文化大道交叉口和莱卡小镇设站点。

纵观新建区近些年的多份规划，可窥视5号线在新建区的走向基本稳定，均是沿长堎大道走向，只是在站点分布上有些许出入。

综合上述多份规划，5号线在新建区至少设置四个站点，分别是在长征西路、子实路、文化大道与长堎大道交汇口以及莱卡小镇二期附近设站。

长征西路附近有城开国际、红谷新城、当代国际、麦德龙、心远中学、小平小道；

子实路附近有华润紫云府、融创红谷世界城、正荣润城、蔚蓝郡、天兴翰林苑及城市商业综合体新城吾悦；

文化大道站口附近有大都会、新力怡园、哈佛园、心怡广场；

莱卡小镇二期站附近有莱卡小镇、天兴和顺苑、首创奥特莱斯以及新建区地王楼盘恒大悦龙台。

9月28日，公号刊发的《南昌地铁5号线过江走向或调整国展中心周边居住用地附带调整成中小学用地》披露，5号线在红角洲走向调整，5号线过江后不在学府大道东站与2号线换乘，而是改为在岭北站换乘。即便作出此调整，5号线在新建区也是沿长堎大道走向，进入经开区。

新建县城市总规城市发展空间布局是一城两片，北片为长堎片区，南片为望城新区。

位于新建县传统老城区边界的5号线走向基本稳定，在一定程度上也将助推新建区一城两片的相向融合发展。

十月中旬出让的780余亩土地到底位于新建区的哪个方位？

拍卖公告显示这三宗地均在昌西大道大道东侧、昌湾大道南侧。昌西大道是南昌“十纵十横”快速路网中的十纵之一，昌湾大道即为十横之一的前湖大道快速路的重要组成部分。

该三宗地块位于新建区西面，翡翠山庄南侧，紧贴前湖大道快速路和昌西大道，处于两条快速路的夹围区域。这样描述好像也还是比较抽象，那就直接看区位图。

上述三宗地块里面，其中块地设置了特殊的拿地条件，宗地内须建设一个不少于3.5万平方米的五星级酒店。由土地竞买人自持不少于10年，宗地内还需要建设不少于13万平方米的养老地产，其中15%的养老配套及商业由土地竞买人自持不少于10年。

单价低，设置条件高，利润空间大，从设定的拿地条件基本可以判断，这三宗地都是定向出让，且已签订意向协议。不出意外的话，应该是以南昌市政公用集团为背景的公司拍下。

2016年5月，南昌市政公用城开发有限公司市政公用城项目（一期）建设项目环境影响报告表（报批稿）显示，南昌市政公用城开发有限公司拟投资80亿元，在南昌市望城镇昌湾大道南侧、昌西大道西侧新建住宅、商业等为一体的南昌市政公用城项目。

公开信息显示，南昌市政公用城项目为南昌市政公用集团旗下项目。市政公用城位于新建县望城新区，东至陆院路，西至昌西大道，南至望城街、北至昌湾大道，总用地面积1000多亩。

项目功能涵盖市政公用集团总部办公区、关联性服务业企业总部办公区，生态居住区，商业配套区，休闲运动公园区、医疗文化配套区，并相应完善各项城市基础设施建设，力求打造成“国家中部城市创新型城镇先锋示范区”。

（市政公用城示意图）

南昌市政公用城开发有限公司是由南昌市政公用集团联合绿城鼎益地产投资公司和浙江公司共同打造“绿政”品牌。

目前，市政公用城项目（一期）已经拿地104.55亩，且完成环评，2018年9月将进入预期投产阶段。

9月26日，南昌市国土资源局新建分局发布的三宗地块的区位图显示，将出让的三宗地块紧挨市政公用城项目（一期），东北面是欣悦湖公园、乌沙河和投资4.5亿元的新建体育馆。

随着上述三宗780余亩土地的出让，新建区城市发展西进发展速度也将加速。

位于长堎新区和望城新区中间地带的市政公用城项目，投资80亿元，是新建区城市西进的重要一环。

9月11日，江西日报报道称，前湖大道快速路预计2018年11月全线通车。前湖大道快速路投资约为29亿元，这条快速路的建成通车，无疑将进一步助推新建区乌沙河、欣悦湖公园一带的开发热潮。

新建区政府的一位官员曾向洪观透露，欣悦湖公园一带未来将成为新建区城市的核心区。

新建县旧城区控制性详规亦显示，新建区行政中心将西迁工业大道与工业三路的交汇处附近。

大力整治乌沙河、打造欣悦湖公园，新建体育馆西移至沿海丽水家园附近，小平小道陈列馆陈展提升工程的竣工，省庄后街文化创意园项目的推进，一系列的重大项目均表明，新建区城市发展西进速度在加速，望城新区和长堎新区呈现相向发展态势，最终联为一体，届时，新建区城市框架将和红谷滩新区的架构一样，南北纵向条块化布局。

在南昌城市发展“东拓、西进、南延、北展”的战略部署下，随着“西进”脚步地有力迈进，红谷滩和九龙湖迎来了的发展契机。

与红谷滩和九龙湖一路之隔的新建也深受其利，共享配套，板块价值迅速提升，新建区大体量地块入市，副城市中心雏形已现。

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