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南昌“三限房”地块被“疯抢”以50%的溢价率高价成交

地产江湖 2017-09-27 21:15:15

  9月27日,南昌四宗地成功出让,其中三块地为“三限房”地块,均以50%的溢价率高价成交,引起热 议:楼面价5407元/㎡、房价限价9000元/㎡,楼面价4163元/㎡、限价7600元/㎡,楼面价8600元/㎡ 、限价13000元/㎡。

何为“三限房”?

  南昌对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”,“三限房”新政将于10月1日起试行。南昌县、新建区将参照该通知执行。

  “三限房”四大特点

  特点1:销售均价不得超出已限制房价

  根据要求,开发企业对外销售“三限房”时,其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价,单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

  特点2:无住房市民可优先买“三限房”

  “三限房”销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。要求开发商不得采取打包销售、集体购房等方式销售,不得自留。

  特点3:现场公证公开摇号 公开销售

  开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时,购房人积累大于可供房源的,应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示,并在销售前3个工作日报南昌市住房保障和房产管理局备案。

  特点4:签订合同5年内不得转让

  “三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”,继承人须达到转让限制时限后方可转让。

  购买“三限房”签订的《商品房买卖合同》,合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明“三限房”字样。购房人购买的“三限房”申请不动产登记时,市不动产登记局应当在不动产权证上注明“三限房”字样。

此外,今天江西旅游开发有限责任公司拿下南昌湾里一宗商业用地,面积8.823亩,起始价90万元/亩,成交价为96万元/亩,溢价率7%,总价约847万元,合计楼面价1425.7元/㎡。

  该地位于湾里区乌井路以东、水港以西。该地临近洪崖丹井景区、梅岭国家森林公园,游客较多,人气较旺。

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