一、二手房市场数据分析

1.南昌二手房数据分析

据房天下二手房数据中心显示：2017年南昌9月份二手房市场挂牌均价为11694元/㎡，相比上月上涨1.26%；相比去年9月上涨12.09%。

图 1 各区县挂牌量价及成交量数据表

据房天下二手房数据中心显示：2017年9月份，南昌六大城区二手房挂牌总量达85705套，比8月挂牌总量下降了3995套，红谷滩区以34076套的挂牌量在本月占据首位。

南昌六大城区，挂牌均价都是呈上涨的趋势，其中涨幅高新开发区，环比上涨了2.48%；其次是红谷滩区，环比上月上涨了2.18%；排在第三的是青山湖区，环比上月上涨了1.88%

图 2 各区县挂牌量环比走势图

据统计，南昌2017年9月六大主城区二手房成交量为2545套，比8月下降了6.64%；成交面积为274559.12㎡。下降的主要原因是房管局在9月房管由于系统原因，暂停办理了服务几天，所以导致数据有所下降。

其中成交量的区域是西湖区，以月成交672套排在榜首，环比8月西湖区的成交量是有所上涨的，环比上涨了2.91%；其次是东湖区，月成交562套，排在第二，环比7月，成交量也是上涨的，环比上涨了1.25%；红谷滩以月成交479套排在第三，但是较上月相比下降了，环比下降13.54%。

图 3 各区县成交量及成交均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，南昌二手房住宅市场9月搜索总量为368561次，比上月搜索量有所上涨。9月南昌县依旧占据霸主地位成为本期热搜区县，象湖新城成为本期热搜商圈，世纪中央城成为本期热搜楼盘。

1.区县关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示，9月南昌县依旧占据霸主地位成为本期热搜区县，热搜占比为25%，红谷滩区排在次席，热搜占比21.53%；西湖区在本月排在三席，热搜占比为16.26%；

图 4 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示：9月南昌二手房市场商圈搜索象湖新城商圈为，搜索占比26.70%；莲塘热搜度依旧排在第二，热搜占比17.19%，其次是九龙湖板块，热搜占比11.71%。

图 5 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示：9月份，南昌热搜楼盘10中，世纪中央城、力高国际城、万达星城分别以0.31%、0.28%、0.28%的搜索占比占据前三位。本月的新起之秀是力高国际城小区，由上月的17名，上升到本月的前三甲；联泰香域尚城也由上月的第15名上升到本月的第9名；值得关注的是，之前一直稳居前三甲的正荣大湖之都小区却下滑到了第8名。

表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居依旧是主流户型，搜索占比达到42%；其次是二居的户型，搜索占比为25% ，排在第三的是1居的小户型，占比达到 13%

图 6 户型搜索量占比图

在价格方面，50-80万是依旧9月南昌大部分网友较为能够接受的价格，本月搜索占比为29%；其次是80-100万区间的价格，搜索热度占比为20%；100-150万在其后，搜热度索占比为15%；

图 7 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，本月110-130㎡是9月是网友关注度较高的面积区间，搜索占比为20%，其次90-110平米的区间面积，搜索占比也是20%，最后是70-90平米的面积区间，搜索占比为15%。

图 8 面积区间搜索量占比图  

三、市场展望

整个月南昌楼市调控不断加码，无论是限售还是银监会发文严控贷款，目的都是要挤出投资需求购房；但是纵观九月南昌房地产，南昌楼市似乎仍旧相对平稳，金九不金是否意味着“银十”的并进？