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1年内19块地限价低至2980元/m? 一张图看透南昌三限房

说楼侃市 2017-10-19 15:03:33

在当前万元盘普通的南昌楼市,你是否会等待“三限房”的入市?

近日,南昌某公号文章《白菜价的三限房,究竟谁能买?》,受到不少关注。

是的,房子是买来住的,不是用来炒的。在这样坚定的定位之下,三限房的推出很是合乎民意。

回顾2016年的南昌土地市场,有几场土拍的确惊心动魄,楼面价格像是在进行PK赛一样,一个比一个更加吸睛。融创、中海、恒大、蓝光都是去年高价地的拥有者,一年过去,这些高价地

项目已在入市销售,实际销售状况如何,在此就不啰嗦,群众都能看得见。

接下来就说说近一年内南昌出的限价地。

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自2016年10月份开始,南昌土拍就采取了“竞地价限房价”的方式来出让住宅用地。2017年8月29日,南昌市针对性的出台了关于市区限房价竞地价商品住宅项目销售管理(试行)的通知。

从通知上来看:首先,只要是有“竞地价限房价”的出让要求,在商品房住宅销售及转让过程中,就该采取“三限房”措施;其次,开发商在销售“三限房”时,其出售的整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价,且单套住宅要明码标价、一套一标,不得有标价之外加价销售、捆绑销售、收取任何未予标明的费用;第三:购买“三限房”签订的合同封面上会注明“三限房”字样;第四,“三限房”至购买人签订《商品房买卖合同》之日起,五年内不得转让;第五,南昌县、新建区需要参照本通知执行。

整体来说,“三限房”首先是为满足南昌市本地户籍无自住房的市民以及一些特定的单位职工;其次,开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时,购房人积累大于可供房源的,应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示,并在销售前3个工作日报南昌市住房保障和房产管理局备案。也就是,“三限房”要做到公平公正,确保真正需要住房的人的权益。

再来看下近一年来19块的“限价”地中,其中不乏品牌房企拿地,像正荣、联发、蓝光先后都竞得了限价地,限价最高为13000元/m?,为联发所拍的高新地块。而限价最低则是由马牛崽所拍的新建区两块地,限价仅2980元/m?,且销售对象仅限于江西省豫章监狱民警职。

从地块位置角度来说,这19块“限价”地多是地理位置较好的地区,相对周边的房价也是很优惠。谁能买到这样的房子,的确是个福利。诚如《白菜价的三限房,究竟谁能买?》的文章所提到的“就商品房销售对象来说,多数三限用地,面向不特定的购房对象,也就是说在南昌市区内,没有住房的成年人。”才能买到这些三限房。从南昌市的实际情况来讲:南昌本市土著居民一般是不缺房的,一拆迁就少不了几套房;外来务工人员,因各方面条件限制,想拥用南昌户口,目前来讲还是有点难。

所以,最终的受益者,像《白菜价的三限房,究竟谁能买?》说的,唯有“刚毕业参加工作不久的大学生们”。“他们在南昌没有自住房,且有一定的学历,基本都能在南昌落户,满足了三限房的购买前提。”

在此,可以遐想下,2018年的南昌楼市,待“三限房”入市时,会是怎样的情景?让我们拭目以待!

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