白菜价的三限房，究竟谁能买？

10月17日上午，南昌新建区3宗商住用地成功拍卖。3宗地面积共786亩，南昌市政公用房地产股份有限公司以总价12.76亿元拿下，均为底价成交，楼面价1660-1823元/平方米不等，三宗地住宅均价限价9500元/平方米。以后这些住宅销售价格，与现在周边的房价相比，还要便宜，真可谓是物美价廉。

那么问题就来了，究竟什么是三限房呢？这些白菜价的三限房，又有哪些人能买到？且听三少慢慢道来。

一、什么是三限房？

南昌对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施，简称“三限房”，“三限房”新政于10月1日起试行。南昌县、新建区将参照该通知执行。

三限房有这么几个特点：

特点1：销售均价不得超出已限制房价

根据要求，开发企业对外销售“三限房”时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

特点2：无住房市民可优先买“三限房”

“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。要求开发商不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。

特点3：现场公证公开摇号 公开销售

开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时，购房人积累大于可供房源的，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示，并在销售前3个工作日报南昌市住房保障和房产管理局备案。

特点4：签订合同5年内不得转让

“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，继承人须达到转让限制时限后方可转让。

购买“三限房”签订的《商品房买卖合同》，合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明“三限房”字样。购房人购买的“三限房”申请不动产登记时，市不动产登记局应当在不动产权证上注明“三限房”字样。

二、什么人才能买三限房？

至于什么人才能买到白菜价的三限房，南昌市也有明确的规定，“应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。”但是，在具体的操作中，从三限房用地出让的情况来看，三限房销售对象，具有特定的人群。

自从9月份开始，南昌市出让了不少三限房用地。三少初步统计了一下，共有15块地，面向特定集团或者特定公司员工的，主要有四块地：

2017年9月，南昌新建区2宗“三限房”地块拍卖。其中编号DAK2017007地块已成功拍出，马牛崽以99万/亩拿下，楼面价低至495元/平方米，住宅限价2980元/平方米。两地位于新建区兴国路两侧，紧邻主干道长征西路。这2块地所建的房子仅限江西省豫章监狱购买，并不对外销售，或为豫章监狱职工房。住宅均价限价2980元/平方米 停车位5万/个。

2016年10月，江西云晟房地产有限公司拿下的朝阳新城约90亩地，须在此地块内配建800套朝阳农场无房户安置房，每套建筑面积60平方米，购买价格限定为3600元/平方米，购买对象仅限于朝阳农场无房户职工。除这800套朝阳农场职工房外，其他房源无限制。

2016年12月，中铁四局集团建筑工程有限公司拿下九龙湖2宗住宅用地，面积共220.98亩，其中一宗地楼面价为820元/㎡，另一宗楼面价为1730元/㎡。地块规定住宅（毛坯）限价按4800元/平方米以下控制，购房对象为南昌轨道交通集团在职职工。

用于不面向具体人群的三限房用地，主要有这么11块地：

高新DAFJ2017023地块：位于高新区规划路以东、新月路以南、麻中大道以西、文苑路以北，面积共52亩，为居住用地，起拍楼面价3607.5元/㎡，房价均价限价9000元/㎡。

高新DAFJ2017024地块：位于京东大道以东、昌群用地以南、太平洋花园以西、南塘村以北 ，面积32.5亩，为商住用地，起拍楼面价5600元/㎡，房价均价限价13000元/㎡。

湾里DAIJ2017026地块：位于湾里区伴山蝶墅小区以北、宏泰四季花城小区以南、蔬菜路以西、梅仙路（商贸路）南北两侧，面积134亩，为商住用地，起拍楼面价2643元/㎡，房价均价限价7600元/㎡。

9月15日，赣江新区经开组团一宗居住用地成功出让。江苏金科天宸房地产有限公司以总价9.7亿元收入囊中，该地面积123.936亩，起拍价581万/亩，最终成交价781万/亩，楼面价为4985元/㎡，而该地的控制性销售价格为8600元/㎡。

南昌瑶湖旁一宗居住用地经过147轮出价，已成功拍出。四川蓝光和骏实业有限公司以721万/亩、总价3.75亿元收入囊中，面积共52亩，合计楼面价5407元/㎡。而该地块为“三限房”，房价均价限价9000元/㎡。

湾里区一宗商住用地已成功拍出，福建宏辉房地产开发有限公司（阳光城）以5.58亿元收入囊中，起拍价264万/亩，成交价416万/亩，合计楼面价4163元/㎡。该宗地为“三限房”（限房价、限对象、限转让）地块，房屋销售均价上限为7600元/㎡。

9月27日，南昌高新区京东大道旁一宗商住用地成功出让。经过317轮加价，联发集团南昌联宏房地产开发有限公司以5.59亿元收入囊中，该地面积约32.5亩，起拍价1120万/亩，最终成交价1720万/亩，溢价率54%，楼面价合计约8600元/㎡。不过，该宗地为“三限房”（限房价、限对象、限转让）地块，房屋销售均价上限为13000元/㎡。

10月10日，南昌新建区望城板块一宗住宅、商服用地成功出让。江西淘鑫置业有限责任公司以总价8936万元收入囊中，该地面积约48亩，底价187万/亩成交，合计楼面价935元/平方米，而该地限价为8300元/㎡。该地编号为DAK2017009，具体位于新建区长堎工业园区玉壶山大道东侧、璜源山路西侧、裕泰街北侧，周边目前正热火朝天地开发建设中。

10月10日下午，南昌新建区望城新区一宗住宅、商服用地成功出让。江西济泽置业有限公司（股东为江西济民可信集团有限公司）以底价186万/亩拿下，面积共177.6亩，总价3.3亿元，合计楼面价仅930元/平方米，而该地住宅限价8300元/平方米。该地编号为DAK2017012，具体位于新建区长堎工业园区宏图南大道东侧、裕泰街南侧、白马山路以西、龙兴大街以北。该地靠近南昌地铁4号线第二站“裕丰街”站，距南昌绕城高速也较近。

10月16日，南昌湾里区一宗商住用地成功出让。南昌市法莱德投资有限公司以总价1.19亿元将该地收入囊中，面积共34亩，底价成交350万元/亩，合计楼面价2102元/平方米。而该地的房价均价上限为7200元/平方米。

10月17日上午，南昌新建区3宗商住用地成功拍卖。3宗地面积共786亩，南昌市政公用房地产股份有限公司以总价12.76亿元拿下，均为底价成交，楼面价1660-1823元/平方米不等，三宗地住宅均价限价9500元/平方米。

从上面的数据来看，三限房用地，均位于一些地理位置较为优越的地区，相对周边的房价来说，也是比较优惠的，性价比也是相当高的。但是就商品房销售对象来说，多数三限房用地，面向不特定的购买对象，也就是说在南昌市区内，没有住房的成年人。

从土地拍卖的角度看，越来越多的商业用地，都加入了三限房的行列。除了一些需要基础设施巨额投入的地块，基本上土地都限定了销售价格。这对于那些在市区没有房子来说，的确是一个好消息。换句话来说，究竟哪些本市户籍成年市民，才会在市区内没有自有住房呢？

南昌土著。显然不太可能。经过多年积累，再加上拆迁，对他们来说，房子都不是难事，一些南昌本地市民和具有稳定单位的工作人员，手握几套住房那是标配。

外来务工人员。南昌市有关改革户籍管理制度的实施细则规定，中级职称以上专业技术人员、工人技师或具有大学专科学历的人员以及各类管理人才，在南昌市服务满一年，已应聘到市区各类企业、事业单位工作，可申报落户；大学本科以上学历人员或市政府认定的高科技产业、重点企业或利税大户急需引进的人才、紧缺人才，允许本人及其配偶、未成年子女落户；入学前非南昌市户口的大专院校毕业生，可采取先落户后找工作的办法，凭《就业报到证》及人才交流中心证明落户。外来务工人员，因为各方面条件的限制，要想拥有南昌户口，也是一件比较难的事。所以，他们就不具备南昌本地户籍的条件。

由此分析，南昌市三限房政策的受益者，还是刚毕业参加工作不久的大学生们。对他们来说，因为在南昌没有自住房，且有一定的学历，基本都能在南昌落户，满足了三限房的购买前提。购买三限房，对他们来说无疑是的选择，既能满足自己的住房所需，同时5年内不能销售的规定，对他们来说没有任何的影响，因为他们也不可能在短时间内就换房。

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