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7地块!31.7万方!起拍总价8145万起!南昌土拍下周或迎大爆发!!

江西房王 2017-11-14 17:49:32

11月南昌土拍市场将延续10月的热度,加大住宅地供应量。据统计,下周土地市场预计7幅地块挂牌出让,出让总面积多达317295.11平方米(折合475.942665亩)。7幅地块中,住宅用地占5幅,出让总面积为200502.48(折合300.75亩),其中安义占4幅,进贤占1幅。商住地占2幅,出让总面积为116792.66平方米(折合175.189亩),青云谱区、青山湖区各占一幅。

安义4幅纯住宅地块出让

从11月出让的土拍面积上看,安义县供应量达192057.08平方米(折后298亩),也是截止目前为止住宅地供应量最多的一个区域。

安义出让4幅地块均位于长均乡观察水库地带,起始楼面价最低222.8元/㎡,最高228.4元/㎡。

据房王小编了解,4幅地块建设要求也相同:建筑间距≥1.2且限高11层(总高度不得超过33米);停车泊位建设60个;用地范围必须建设社区用房,物业管理用房面积≥100㎡,教育建筑(幼儿园)≥100㎡,公厕≥30㎡,垃圾收集站≥20㎡,小区要实施雨污分流,且必须服从政府规划要求。建设期限为两年。

青云谱迎今年首宗土地拍卖青云谱区土拍市场沉寂一年后,本月也将迎来今年首宗土地拍卖,该宗地位于青云谱区市场东路以东、城南二路以南,地块面积80.963亩,容积率1.0<FAR≤2.56,土地性质为商业商务居住用地。出让起始价739万元/亩,起始楼面价4330元/㎡。该地块限价10800元/㎡。

DADJ2017029地块:位于青云谱区市场东路以东、城南二路以南。地块面积80.963亩,容积率1.0<FAR≤2.56,土地性质为商业商务居住用地。出让起始价739万元/亩,起始楼面价4330元、㎡。该地块限价10800元/㎡。

拿地条件:该地块分为两块用地,其中03地块用地性质为居住用地,1.0<容积率2.2,建筑密度≤25%,绿地率≥35%;05地块用地性质为商业、商务居住用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积60%以上),1.0<容积率2.8,建筑密度≤35%,绿地率≥350%,两宗用地合计80.863亩,其中03地块按国家有关规定需要配建健身设施及电动汽车充电设施,05地块需要建设不少于2700㎡6个班的幼儿园。

两宗地块建设需要保证同时符合整体规划条件及分地块规划条件的要求。青山湖区商住用地出让DACJ2017028地块位于青山湖区省艺术中心以南、高新大道以西、北京东路以北。地块面积94.226亩,容积率1.0<FAR≤4.0,土地性质为商业商务居住用地。出让起始价1066.67万元/亩,起始楼面价4000元/㎡。该地块限价13000元/㎡。

地块要求:宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13000元/平方米。应优先满足本市户籍无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房"自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。竞得人竞得该宗地后,3个工作日内须与青山湖区政府及南昌轨道交通集团有限公司签订《青山湖城东控规CD501地块项目协议书》,凭签订的《项目协议书》签订《成交确认书》。进贤文港镇地块出让DAL2017027地块位于文港镇新兴路(原文港中学地块)。出让面积8445.4平方米,起始总价1089.62万元,起始楼面价806.37元/㎡。

该地块规定商业服务设施建筑面积占总建筑面积比例不大于10%控制。商业服务设施分摊的土地面积出让使用年限为40年,住宅分摊的土地面积出让使用年限为70年。

从7幅地块来看,其中有5幅地块位于边缘城区,这也说明南昌土拍地块不断由中心城区向边缘城区扩张。一些知名房企也纷纷看中边缘城区,如绿地2次安义拿地、碧桂园进贤拿地等,而此次安义土拍供应量最高,且位于同一地带,依山旁水,究竟会花落谁家,我们拭目以待!

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