南昌"房荒"真相曝光?刚需们还能上哪买房？

前言:南昌楼市究竟是真“房荒”？还是有苦难言？亦或是“有价无市"?

真相其实是这样的，买到的有恃无恐，没买到的永远在骚动，作为刚需，今年买房却是比往年要艰难许多。

库存至少4万套？去化要9.6个月？南昌住宅库存调查

从南昌市房管局官网公示的预售数据来看，截止到2017年11月22日：南昌市主城区目前住宅库存量约2.26万套，面积约280万方。另从新建区房管局官网公示的预售数据来看，目前新建区全区住宅库存量达9901套。与此同时，南昌县房管局官网因系统问题无法查看相关数据。据房天下数据中心监测到，南昌县入市商品房住宅近50个，这其中不包括一些单位团建房、集资房。粗略计算下，全南昌市（含新建区、南昌县）住宅库存量大约至少有4万套！从出清周期角度来看，这样的体量去化时间大约9.6个月，接近10个月。（出清周期=总量/近6个月成交平均数）而库存压力大不大，就在于这个出清周期，一般低于10个月可以称之为库存小，反之则反。

在今年上半年，南昌市出清周期还是在6个月以内的。现如今，库存量是在逐渐增加。这其中，政策因素不可避免。甚至，还有不少楼盘因备案问题迟迟未能入市。所以南昌楼市是不是”房荒“，值得商榷！

南昌主城区可售住宅房源数量

南昌县住宅价格分布

南昌县楼盘数量（不含集资房、团建房等）

1

2

3

4

5

(图1-5的数据来源新建区房管局官网,统计时间为2017.11.22：新建区住宅库存9901套)

高价地项目不断入市 南昌刚需能买哪里？

一面在说南昌闹”房荒“，一面却又是成交不济。相信很多网友已经感受到了市场的微妙，这种微妙不可名状，似一只无形的手正在影响着每个人的心态。从开发商到购房者，再到一些投资客，或许都感受到了降温的苗头。政策调控的威力已经展示出来了。归纳起来就是：政策收紧、贷款变难、限价地成常态、房价横盘。从南昌房管局官网预售数据来看，不少高价地项目陆续入市，但备案情况着实堪忧，在此不赘述，大家自行体会。

2017年即将进入最后冲刺阶段，一些新项目开始在筹备进场，比如蓝光雍锦半岛、恒大御澜府都将在11月开盘。这些项目都以高端住宅定位，所以不是刚需的菜。

对于刚需而言，目光只有看向新建、麻丘、昌南、经开、湾里等地。特别是自住购房者，如果南昌有哪个盘平开出货，只要符合你的口味，其实是可以出手了。