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南昌二手房房价连续三个月上涨,你还买得起房吗?

慧婕妹妹说楼市 2017-12-01 17:43:57

一、二手房市场数据分析

1.南昌二手房数据分析

据房天下二手房数据中心显示:2017年南昌11月份二手房市场挂牌均价为12065元/㎡,相比上月上涨1.31%;相比去年11月上涨13.33%。

图1 各区县挂牌量价及成交量数据表

2017年11月的南昌是多变,当然大家最关心的房价,也是有变化的,连续三个月都是呈上涨的趋势。据房天下二手房数据中心显示:11月 南昌六大城区,挂牌均价都是呈上涨的趋势,其中涨幅最高新开发区,高新区就是一匹黑马,虽然起步晚,但发展真的是嗖嗖嗖的;11月高新区的挂牌均价是10250元/㎡,环比上涨了4.21%;其次是红谷滩区,作为南昌的“富人区”,当然房价也是最高的,11月挂牌均价是14087元/㎡,环比上月上涨了2.09%;排在第三的是青山湖区,11月的挂牌均价是10537元/㎡,环比上月上涨了1.34%;

图 2 各区县挂牌量环比走势图

据统计,南昌2017年11月六大主城区二手房成交量为1691套,11月的成交数据是1号到1,9号的,19号之后成交数据为0,是由于房管局系统原因,所以本月的成交较上月相比下降较大。10月南昌二手房的总成交是2200,日成交月71套;而11月南昌的日均成交量为89套,按照日均来看,其实是有所上涨的;

图 3 各区县成交量及成交均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示,南昌二手房住宅市场11月搜索总量为236214次,比上月搜索量有所下降。11月红谷滩区依旧占据霸主地位成为本期热搜区县,象湖新城依旧是本期热搜商圈,世纪中央城连续三周占据热搜楼盘榜首。

1.区县关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示,11月红谷滩区依旧占据霸主地位成为了本期热搜区县,热搜占比为23.22%,南昌县排在次席,热搜占比20.92%;西湖区在本月排在三席,热搜占比为16.77%;

图 4 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示:11月南昌二手房市场商圈搜索象湖新城商圈为第一,搜索占比24.17%;莲塘热搜度依旧排在第二,热搜占比15.18%,其次是九龙湖板块,热搜占比12.93%。

图 5 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示:11月份,南昌热搜楼盘TOP10中,世纪中央城、红谷世纪花园、万科四季花城分别以0.32%、0.24%、0.24%的搜索占比占据前三位。本月的新起之秀是红谷世纪花园小区,由上月的11名,跻身本月前三甲,这个楼盘的占据地理位置的优势,距离南昌地铁1号线绿茵站约300米,所以不管是房价,还是关注度,都是上涨不少的;下降比较明显的楼盘是正荣大湖之都,上半年基本都是雷打不动的保持在前三甲,近期的关注度的跌宕起伏还是比较明显的。

表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上,三居依旧是主流户型,搜索占比达到42.19%;其次是二居的户型,搜索占比为25.67% ,排在第三的是1居的小户型,占比达到14.18%

图 6 户型搜索量占比图

在价格方面,0-60万是成为11月南昌关注度最高的价格区域,本月搜索占比为27.51%;其次是60-80万区间的价格,搜索热度占比20.62%;80-100万在其后,搜热度索占比为18.694%;

图 7 价格区间搜索量占比图

面积搜索中,本月90-110㎡是11月是网友关注度最高的面积区间,搜索占比为25.13%,其次110-130平米的区间面积,搜索占比也是19.07%,最后是70-90平米的面积区间,搜索占比为14.83%。

图 8 面积区间搜索量占比图 

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