南昌二手房房价连续三个月上涨，你还买得起房吗？

一、二手房市场数据分析

1.南昌二手房数据分析

据房天下二手房数据中心显示：2017年南昌11月份二手房市场挂牌均价为12065元/㎡，相比上月上涨1.31%；相比去年11月上涨13.33%。

图1 各区县挂牌量价及成交量数据表

2017年11月的南昌是多变，当然大家最关心的房价，也是有变化的，连续三个月都是呈上涨的趋势。据房天下二手房数据中心显示：11月 南昌六大城区，挂牌均价都是呈上涨的趋势，其中涨幅新开发区，高新区就是一匹黑马，虽然起步晚，但发展真的是嗖嗖嗖的；11月高新区的挂牌均价是10250元/㎡，环比上涨了4.21%；其次是红谷滩区，作为南昌的“富人区”，当然房价也是的，11月挂牌均价是14087元/㎡，环比上月上涨了2.09%；排在第三的是青山湖区，11月的挂牌均价是10537元/㎡，环比上月上涨了1.34%；

图 2 各区县挂牌量环比走势图

据统计，南昌2017年11月六大主城区二手房成交量为1691套，11月的成交数据是1号到1,9号的，19号之后成交数据为0，是由于房管局系统原因，所以本月的成交较上月相比下降较大。10月南昌二手房的总成交是2200，日成交月71套；而11月南昌的日均成交量为89套，按照日均来看，其实是有所上涨的；

图 3 各区县成交量及成交均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，南昌二手房住宅市场11月搜索总量为236214次，比上月搜索量有所下降。11月红谷滩区依旧占据霸主地位成为本期热搜区县，象湖新城依旧是本期热搜商圈，世纪中央城连续三周占据热搜楼盘榜首。

1.区县关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示，11月红谷滩区依旧占据霸主地位成为了本期热搜区县，热搜占比为23.22%，南昌县排在次席，热搜占比20.92%；西湖区在本月排在三席，热搜占比为16.77%；

图 4 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示：11月南昌二手房市场商圈搜索象湖新城商圈为，搜索占比24.17%；莲塘热搜度依旧排在第二，热搜占比15.18%，其次是九龙湖板块，热搜占比12.93%。

图 5 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示：11月份，南昌热搜楼盘10中，世纪中央城、红谷世纪花园、万科四季花城分别以0.32%、0.24%、0.24%的搜索占比占据前三位。本月的新起之秀是红谷世纪花园小区，由上月的11名，跻身本月前三甲，这个楼盘的占据地理位置的优势，距离南昌地铁1号线绿茵站约300米，所以不管是房价，还是关注度，都是上涨不少的；下降比较明显的楼盘是正荣大湖之都，上半年基本都是雷打不动的保持在前三甲，近期的关注度的跌宕起伏还是比较明显的。

表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居依旧是主流户型，搜索占比达到42.19%；其次是二居的户型，搜索占比为25.67% ，排在第三的是1居的小户型，占比达到14.18%

图 6 户型搜索量占比图

在价格方面，0-60万是成为11月南昌关注度的价格区域，本月搜索占比为27.51%；其次是60-80万区间的价格，搜索热度占比20.62%；80-100万在其后，搜热度索占比为18.694%；

图 7 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，本月90-110㎡是11月是网友关注度的面积区间，搜索占比为25.13%，其次110-130平米的区间面积，搜索占比也是19.07%，最后是70-90平米的面积区间，搜索占比为14.83%。

图 8 面积区间搜索量占比图