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老洪都300亩土地近日开拍 住宅限价10500元/㎡

回音群岛 2017-12-07 10:38:06

12月6日,南昌市国土资源局一次性放出青云谱区9块商住用地,总面积超过300亩,该地块位于青云谱区老洪都飞机场附近。

此次推出的9块地块,大小不一,最大的地块面积为55.4亩,小的仅有20.5亩,全部都隶属于原洪都老厂区范畴。


此次出让为老洪都厂区搬迁改造部分 仅占总体规划面积的1.17%

2013 年 3 月,国务院批准发布《全国老工业基地调整改造规划(2013-2022 年)》,南昌市青云谱区被纳入全国 25 个老工业城区之一;2014 年 3 月,南昌市洪都老工业区纳入全国城区老工业区搬迁改造 21 个试点之一。2015 年年末,已有近 400 亩土地集中出让。

整个洪都老厂区拆迁改造的规划范围为北至解放路,南至前万路、金鹰路,西至京九铁路,东至高新大道。总用地面积达到 1705.52 公顷巨大地块。规划片区是以商业商务、都市休闲、生态居住为基本职能的城南中心区。总体上形成 " 一心、两轴、两廊、五区 " 的基本格局。规划预测未来规划区人口约为 27.3 万人。

此次推出的9块用地居住为主,或配置超过12万方商业商务中心

此次推出的9块用地,正好位于规划的“一心”附近。按照规划编制,“一心”将打造以都市文化休闲为主导功能的城南片区公共主中心。而在此次的土地出让当中,属于居住用地的有5块,另外4块都为商业或商务用地。

而根据土拍要求的规划,该地块或将兴建总建筑面积超过120000㎡的商业或商务建筑。

C09地块规划要求

比如其中的C09地块,总占地面积为55.4亩,规划要求容积率在3.5以内,而其中商业及商务占比要达到总面积的50%以上,商业面积最大可至32000㎡。

A01地块,总占地面积为41.2亩,规划要求容积率在3.5以内,而其中商业及商务占比要达到总面积的60%以上,商业面积最大可至28800㎡。

而F06地块,为纯商务用地,总占地面积23.2亩,规划要求容积率在4.0以内,最大建筑面积30900㎡。

A02地块,也为纯商业用地,宗地面积20.5亩,规划要求容积率在5.0以内,最大建筑面积可达34000㎡。

以此推算,9宗地当中,商业及商务的总建筑面积或将达到125700㎡。而近期被热炒的苏宁广场项目的规划面积则为16万㎡。

住宅用地限价10800元/㎡ 将采取摇号排序方式购买

此次推出的住宅用地依然为三限房。根据出让要求,此次宗地出让以后所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限从10500至12000元/平方米不等。宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。

而未来,购买群体也对应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房

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