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住建部长发话:2018年首套刚需会得到满足 继续遏制投机炒房

说楼侃市 2017-12-26 11:18:47

近日,在召开的住房城乡建设会议上,住建部长王蒙徽提出2018年我国房地产市场的调控方向,并提出针对刚需、改善和投资人群不同的政策,这预示着2018年我国房地产市场的走向基本确定。

住建部长发话,实行差别化调控

12月23日上午10点半,“人民日报”发布了一条重磅消息:

今天召开的住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。


细心的读者或许会大吃一惊:住建部长的表述,怎么跟“中央经济工作会议”通稿的说法有这么大差异?

下面是“中央经济工作会议”通稿里的表述:

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

“中央经济工作会议”刚刚闭幕,作为房地产主管部门的住建部,肯定不会发出“不同声音”。

差异产生的原因主要是:“中央经济工作会议”的表述侧重全局,侧重住房制度,主要谈了租赁市场、供应方式、调控方式。住建部长上述表态,是媒体单独摘出来的,是侧重于商品房市场的。这两个表述可以互为补充,有利于“吃瓜群众”全面了解高层的想法。

判断房价和房地产趋势,主要看这几点!

我们判断哪个地方房价会涨,哪个地方房价会跌,什么时候会涨,什么时候会跌,那么究竟什么决定房价?

实际上,可以总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?涨。人口流出的呢?肯定涨不动。

这就是为什么过去一二线城市房价大涨,东北的房价不涨的原因。

中期看土地,如果这一个地方人口是流入的,政府还不供地,这个地方房价会怎么走?大涨。

短期看金融,如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,最近货币又开始刺激了,这个地方房价会怎么走?暴涨。

非常简单,就坚持这个逻辑,其余还有一些相关因素可以纳入短期涨跌的考虑范围。

另外,一般制订房价的时候考虑几个方面的因素:个是市场,这也是最重要的因素;第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等;第三个就是所花费的成本;第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。

知道了影响房价因素,我们就可以在买房根据房地产市场的情况进行预判,大体预算未来房价的走势,从而做出是否买房的决定。这样的话,可以在买房时做到有备无患,以更加合理的价格,买到适合自己的房子。

楼市基调基本确定,我们如何应对?

随着调控政策的持续,房价总体会保持平稳走势

2018 年楼市将相对疲弱,预计在2017 年商品房销量创下历史新高后,2018年销量将出现负增长。在防范发生系统性金融风险的底线思维下,房产税出台的概率仍不大,2018 年不大可能进入人大立法程序。

未来房地产调控的目标,一是平稳房价,住有所居;二是多渠道提高住房供给。一二线仍有大量住房刚需尚未满足,三四线仍有大量的棚户区需要改造,许多农业人口还有进城购房需求,在一定程度上可推动房地产市场健康发展,同时也适度拉动总需求。

预计租赁住房制度将进一步做实

去年以来房地产调控的一个重要特点,就是开始从供给端发力,从土地供给入手,发展租赁住房市场。

租赁住房政策的推出,从供给和需求两方面都会影响房地产市场。

从供给层面来看, 租赁住房挤占了很大一部分普通商品房供给。目前租赁住房分两档,档是一线城市,以上海作为标准,租赁占新增的60%;第二档是二线城市,以杭州作为标准,租赁占新增30%。

从需求层面来看,租赁住房政策会改变房地产需求的结构。以前是房地产销售好,然后拉动房地产投资。而现在房地产的需求分为了两部分,一部分是刚性的租赁住房需求,另一部分是普通的商品房需求。

 在这一背景下,对供给端首当其冲的影响,就是总体住宅供地面积有望提升。

一二线大部分城市土地财政的依赖度较低,为政府加大土地供给力度提供足够空间。选取一二线土地财政依赖度低的城市试点,这些城市总体住宅供地面积有望提升。

随着决策层开始大力推动房地产供给侧改革,一是占比30%以上的租赁住房建设得以保证,二是正常商品住宅土地供应力度值得期待,从而继续拉动一二线房地产投资。

同时,持续的棚改货币化安置支撑三四线楼市,未来3年每年仍能带来2.3亿平米的去库存规模,从而为三四线楼市平稳提供有效支撑。 

 (来源:互联网站综合整理)

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