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【今日说地】19块地!近100亿!12月南昌土拍数据炸裂了!

说楼侃市 2017-12-30 07:57:29

12月29日,随着南昌赣园置业有限公司(泰康人寿)底价拿下九龙湖的二类居住用地,正式宣告2017年南昌土拍收官。

整个12月,南昌共计19块地出让,成交金额高达99.87亿元,无论地块数量还是成交金额都创全年新高。

这可能是一个比较意外但又在意料之中的数据。

根据年初订制的2017年南昌土地供应计划

【2017年度南昌市本级国有建设用地供应区域主要在经开区和红谷滩新区,供应量分别为11473亩和6380亩,占拟供应总量的37.3%和20.7%。其他城区拟供应量情况如下:东湖区供应量为338亩;西湖区供应量为327.94亩;青山湖区供应量为4389亩;青云谱区供应量为1333亩;南昌高新技术产业开发区为2556亩;湾里区供应量为1321亩;南昌临空经济区供应量为2659.50亩。】

可以看得出青云谱区供应量为1333亩,而整个12月青云谱区就拍出了1197亩,果真是压到最后一个月才出手,冲刺式的完成全年的供地计划!

这个月,南昌共19块地出让,其中10块地为限价地,青云谱区就独占了7块地九龙湖3块地

这个月,金茂首进九龙湖,新力首进青云谱

这个月,青云谱楼面价屡被刷新,青云谱九地连拍创造了“史上最长土拍记录”,虽然只有83%的溢价率,却也是拍出了“天际线”的感觉。

下面,就来回顾下12月南昌土拍的精彩瞬间:

12月8日】:新力、金茂各自拿了一块九龙湖的限价地。其中新力拿了红谷滩新区九龙湖起步区龙虎山大道以西、上饶大街以北的地块,该地块共计168.475亩,为二类居住、商业用地,住宅上限为11700元/平方米

该地块亦是“三限房”:应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让

住宅建筑主体层数不小于5层,商业建筑面积占总计容积率建筑面积的20%,且临上饶大街(原学院北路)布置;

必备的公共服务设施:配套文化活动站等文化体育设施(建筑面积400平方米)、卫生站(建筑面积300平方米)、社区服务中心(建筑面积753平方米)。

金茂出手了红谷滩新区九龙湖地区望城路以南、阁皂山大道以西的地块,该地块二类居住用地,住宅上限价11700元/平方米。该地块同为三限房,地块要求新力,只不过地块没有商业配建要求。

12月13日】:编号为DAJ2017061的南昌县地块,被江西小马文化旅游发展有限公司以底价拿下,楼面价1650元/㎡。该地块位于南昌县范围内银三角大道以东,总干渠以西,也就是传说中的“银三角”板块,该板块交通便利,周边已经分布了多个品牌楼盘,比如万科城市花园、南部美的城、保利春天里等等。相较于住宅类项目遍布,该片区商业项目还是比较欠缺,而该地块的出让,有助于提升整个片区的商业价值空间。

该地块出让要求:

1.受让人自签订《国有土地使用权出让合同》后15个月内完工并投入营运,其营运的业态包括:

(1)“十坊百店”,即10家及以上农副产品传统作坊,100家及以上代表江西包括南昌等地的名特美食店和反映项目特征的传统市集。十坊百店和传统市集的经营面积规模6000平方米以上,且必须产权自持、自主经营,实行“统一管理、统一收支、统一结算”;

(2)民宿、客栈经营面积规模3000平方米以上;茶楼、咖啡厅、酒吧经营的面积规模3000平方米以上;以赣商文化为主题的会议中心一家,经营面积规模500平方米以上

(3)移建或新建一个体现“江右商帮”精神和赣文化精髓的万寿宫。

2.受让人自获得项目选址用地的国有土地使用权证后第四年、第五年、第六年三年计算缴税累计不低于3263万元人民币,第七年到第十三年平均每年缴税不低于 1360万元人民币,即项目十年运营期内累计税收不低于12780万元人民币(以上税金均不含工程建设相关税费)。如未达到约定的纳税额,受让人必须在次 年以现金或税收方式补足差额。

3.受让人须自持总计容面积产权50%以上,自持时间自办理产权登记证后不少于十年,自持时间内不得对外销售、不得办理产权转移登记。

未来南昌县将再造一个新的“万寿宫”!

12月27日】:青云谱九地连拍湾里旅游集散中心用地落锤。

由南昌市湾里国有资产经营投资有限公司以0.7亿元的底价拿下了编号DAIJ2017032的商业设施用地、商务设施用地兼容娱乐用地,其楼面价合约1425元/㎡

从地块规划要求来看:受让人自持不少于3万平方米的物业,其中旅游设施功能用房建筑面积不少于2万平方米,物业自持年限不少于20年,时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日算起;须配建计容面积不少于10000㎡(不少于200个床位)的酒店一处;需配建总数不少于1500个停车位;建筑限高100米

青云谱区九地连拍,拍出了南昌史上最长记录,由保利、新力两家分得这九块地,并屡次创造了片区的地价记录。在此就不赘述,详情请查看《37.14亿!地价8675元/平!保利成青云谱9地连拍大地主》

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