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租购比8:2!南昌需40多年才回本?2018南昌租赁市场将有大动作!

南昌特价租房 2018-01-08 12:00:10

官方:2018年南昌要大力发展住房租赁市场

2018年1月7日上午,南昌市第十五届人民代表大会第三次会议在南昌前湖迎宾馆隆重开幕,记者从会上获悉,2018年,南昌市将大力整治各类金融乱象,严厉打击乱办金融、非法集资等违法违规金融活动。同时,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,合理引导市场预期和购房行为,防止房价出现大的起落。

今年,南昌市将打好防范化解重大风险攻坚战。严格规范地方政府举债行为,完善政府债务考核,强化融资平台公司监管,稳妥处置隐性债务存量,有效遏制隐性债务增量,切实防范和化解政府债务风险。强化金融风险监测预警,提高风险防范和应急处置能力。大力整治各类金融乱象,严厉打击乱办金融、非法集资等违法违规金融活动,深入开展互联网金融风险专项整治,有效防范处置银行不良贷款,维护金融市场稳定。完善金融制度建设,强化企业资产负债率和资本金约束,加强社会信用体系建设。

此外,将完善地方金融执法监督工作体系,加强对影子银行、金融控股集团和互联网金融等薄弱环节的监管,坚决守住不发生区域性金融风险的底线。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,完善调控机制,合理引导市场预期和购房行为,防止房价出现大的起落。

严格限制信贷资金用于投资投机性购房,坚决打击房地产领域非法集资活动。完善土地、税收、金融等措施,建立健全房地产发展长效机制,大力发展住房租赁市场,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。

江西租赁新政:300亿元信贷支持 租购同权落地

2017年11月9日,江西省住建厅与省建行正式签订住房租赁金融战略合作协议,建行授信300亿元支持江西住房租赁市场发展,为构建租购并举的住房体系提供金融支持。“这300亿元主要用于三个方面:支持壮大租赁企业,比如支持企业收购或租赁市场上的存量房用于出租;对承租人的金融支持,比如建行有设计一些针对刚毕业大学生‘租房难’问题而推出的租赁资金小额贷款套餐;支持政府住房租赁信息服务和监管系统的建设,确保2017年底资金到位,2018年6月底前完成。”

2017年11月28日,江西省10部门联合发布《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》,意味着“租购同权”政策在江西正式落地,设区市也将陆续出台政策的相关细则。

观点:租赁住房 需多方面制度保驾护航

江西省住建厅房地产市场监管处处长李锋表示:在新建商品住房项目中配建租赁住房,是多渠道增加新建租赁住房供应的一项举措。

江西师范大学陶满德教授表示:租购并举作为一个市场信号,充分赋予了承租人更多的合法权益,能满足多层次住房需求,“以前,由于租赁市场发展的不完善,一些只有租赁需求的人群被迫转移到了购房市场。而随着租购并举的启动,房地产市场与租赁市场能起到相互促进的作用,随着经济不断发展,租赁群体也能转租为售,有利于逐渐实现‘住有所居’的目标。”

江西保利地产营销总监罗炜华则认为:未来,租赁住房可能更多解决的是刚需的过渡性居住,商品房解决的是改善性需求。对于租赁性用地的发展,还需要政府在政策上、金融上有更多的配套政策。 “如果有合适的地块的话,保利也是会积极响应的。”

租金回报率:南昌预计41.54年才能回本!?

日前,有专业机构发布“100个城市租金回报率排行榜”显示,南昌、九江分别以2.39%和3.04%排名第59位、33位。换言之,单纯依靠房租回报,南昌、九江分别需要41.84年、32.89年才能回本。“目前,购房和租房的比例大致为8∶2,要达到5∶5还需要一定的时间来推进。”有关主管部门表示。

未来:2018年你会选择租房吗?

在现实生活中,很多人一谈及“租房”就有说不完的苦衷,“租房”给的标识就是:屌丝、不安全等负面信息。但是对于规范化的租赁市场而言,“租房”是一种常规的选择,不用担心房东随机涨价。对于租赁市场,更多的是需要官方的积极推动以及制度上的保障。所以,你未来会选择租房或者进入租赁市场吗?欢迎参与调查!

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