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买二手房注意这5点 否则被坑的就是你!

嘻哈楼事 2018-01-14 01:09:09

在很多一二线城市,由于新房大都位于配套相对缺乏的郊区,因此越来越多的买房者选择购买二手房。很多人觉得二手房看得见摸得着,比较让人放心。但是,有时候眼见不一定为实,买房者在选购二手房的时候,一定要搞清楚这5点。

1

查清房子是否可以上市交易

在购买二手房的时候。只有将房产了解清楚,才能避免房屋权属不明的情况发生。具体步骤为:首先,确认卖方的房屋产权证书以及身份证件是否真实有效。其次,了解所购房产是否存在被抵押、查封、是否有债务纠纷等。第三,如果对产权有任何疑问,买房者可以同卖方一同到当地房管局查询所购房产的产权记录,保障自身权益。

2

明确房屋出现质量问题由谁负责

二手房与新房不同,由于有人居住过,因此很容易出现一些质量问题,包括漏水、管线老化等。所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史,或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损,双方可以在合同中明确相关责任。

3

排查小区环境是否优质

小区环境包括内部环境和外部环境。二手房由于所见即所得,因此环境问题很容易分辨。在小区内部,购房者需要排查物业管理服务,比如小区环境卫生维持,小区大门安全保护情况等。在小区内部,购房者需要观察小区是否存在严重的噪音源,是否存在污染性企业散布周边等。

4

签订购房合同注意内容全面

为了避免出现一方违约导致交易无法进行,买卖双方应该在合同中明确违约金数额,最好提高违约方的违约成本。如果遇到卖方违约,买房者可以向法院起诉。

5

买房过户最好一次到

二手房过户程序比较繁琐,买房者应该一次到位。一方面要确定过户的日期,督促卖主在合同期内尽量搬离,防止给双方制造不愉快。另一方面,物业费和水电费等各种生活杂费,确保卖主已经完全结清,免得引发不必要的经济纠纷。

结语

二手房流程复杂,手续繁多,“陷阱”自然也就多,因此购房者应该更加谨慎小心,避免被坑。

编辑:小黄黄

end

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