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朝阳新城18500元/㎡的限价地来了 这还用得着限吗?

说楼侃市 2018-01-20 20:26:04

前言:最近侃侃君有点忙,文章都断更了!这两天看楼市公号、朋友圈都在怒刷朝阳新城,就好奇看了下!不看不知道,一看却实吓一跳!看来限价也是没底限啊!18500元/㎡的价格,确定南昌本地户籍无房住的居民能买的起?可能侃侃君“头发长见识短”,贫穷限制了俺的想象力了!不过,侃侃君还是挺期待,谁最终会拿下这块地?

这两天,南昌楼市的朋友圈又被“朝阳新城”刷了个满屏。从南昌国土局官网的土地挂牌信息来看,西湖区编号 DABJ2018002的地块是南昌限价地土拍以来的一块地。

DABJ2018002地块现场

DABJ2018002地块现场

DABJ2018002地块详情

该地块面积仅39.552亩,约26368㎡,起始楼面价4634元/㎡

从现场图来看,地块是平整后,还是水泥地,周边有居民区。然而,侃侃君表示纳闷,这块地标出18500元/㎡的限价,意欲何为?

此前,大铭城项目因拍出了13800元/㎡的楼面价,成了2017年南昌楼市 的“话题之王”,也成了媒体们的“流量救星”,甭管大铭城出点啥,都值得去写上一笔!

现在,朝阳新城又炸出了这么一块限价地,着实让市场又兴奋起来了。从业内的朋友圈评论就能看得出来,朝阳新城再被鄙视、被吐槽,也丝毫不影响人家出地王、出限价王。

那么这块地倒底有何有什么特殊之处?

从国土局官网上的信息来看,该地块所处具体位置的周边环境是相对成熟,毕竟不再是荒芜一片。此外,地块是由两个割裂地组成,形状类似略微侧翻的“凸”字

讲真,在这样的地形上,要建房子也是蛮考验开发商规划设计功力的。

具体的地块要求如下:

  1. 受让人须在CY201-F03地块无偿配建建筑面积8000㎡的独栋建筑物,并于宗地受让后2年内将产权移交给市城投公司。由市城投公司无偿租赁给森林公安和野保中心使用,其中:森林公安3000㎡,野保中心5000㎡。

  2. CY201-F03地块内配建建筑超出部分由市城投公司按成本价(即土地取得成本、单位面积建安成本及税费之和)回购;

  3. 宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为18500元/平方米。宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限;

  4. 宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

     

    该地块将于2018年2月9日公开拍卖,届时谁能拿下,侃地君表示很期待!

    这两天,除了朝阳新城被刷屏,就是青山湖的华润商业综合地,两个月之前拿地,现如今就有规划方案出来,看来入市时间比想象的要早!在此,侃侃君就不多聊这块商业综合体,近期各大公号是详细解读了个遍。

    2018年,南昌限价地块的入市节奏应该是“步步惊心”,一方面惊的是限价,另一方面是能买的心是否能如愿以偿!此外,还有不少大型商业综合体上线,2018南昌楼市看来是“大干一场”!

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