2009年:八一广场房价8000元/㎡以上
假如你在2009年，当时你刚毕业不到一年，找了一份月薪1600元的工作。听到往日的同学和当下的同事都在讨论房子的事情，加上父母的催促，于是你踏上了买房的"征途"。
2008年经济危机刚过1年，政府为了提振楼市，出台了一系列政策，比如二套首付降低，商贷7折利率等……。南昌的房价刚经过了一波调整，江对面那块人气略低的红谷滩房价也仅仅在4000-5000元/㎡左右。
鉴于下意识考虑，你首先去看了下市区内的房子，市中心如八一广场、阳明路附近的房子大多8000元/㎡以上，甚至部分已经过万，一套100㎡的房子，首付21-30万不等，月供2300-3300元/㎡。
考虑了一下，尽管觉得首付四处筹借勉强可以承受，但过多的债务和未来沉重的月供压力还是让你望而却步了。感叹了下房价已经很高了，你决定去其他地方看看。
那时的青山湖区房价也不便宜，青云谱区也太远太偏，西湖区的朝阳洲没几个楼盘，而且也死贵死贵，至于什么象湖新城当时才两三个楼盘，还是一片黄土地。考虑再三，你还是在红角洲选择了你的归属。
好不容易选择了一套89㎡的小三房，虽然房价比较贵点，4400元/㎡多点，但是这套户型竟然有高达20%的赠送面积，套内面积比100㎡的房子都要大，细算下来，只要首付个7、8万，剩下的钱用公积金20年还清，每个月的月供大概1850元，扣除当时的公积金，每个月大概1500元多点。
经过了一番操作，你终于签订了购房合同。过了1年半以后，你拿到了房子钥匙。又过了3年，你结婚了并在1年以后有了自己的小孩。这些年以来，房价越涨越高，相对于你今日的工资，原来的房贷压力也早已不存在。而二孩政策出来以后，现在的房子未免有些太小。
终于在2014年，你做了一个重大决定，卖掉这套房子，到正在开发的九龙湖新城换一套200㎡以上的大户型。
<2>：2011年:象湖新城已至5000元/m²
假如你在2011年，参加工作已经3年，最近薪水刚上调到2500元，女友谈了1年多，就要谈婚论嫁，买房也提上了议事日程，看着你存了3年的5万块钱，你带着女友踏上了买房的"征途"。
2011年鉴于楼市调控的压力，一年之间三次上调基准利率。此外，限购政策开始大批推出，二套房首付比例上涨且利率上调至1.1倍。买房相比前几年已经不可同日而语。
南昌房价在经过了09年的低迷以后开始稳步上涨，红谷滩中心区房价已经过万，哪怕一些偏远的地方，如象湖新城也已经到了5000元/㎡以上。
鉴于下意识考虑，你首先去看了下市区内的房子，市中心几乎已经没有房源在售，倒是前几年萧条的青山湖东岸附近，已经有不少项目在售，而以一套100㎡的房子计算，总价达到80万接近90万，首付需要25-27万，而公积金月供则需要3000元/㎡。
距离和价格你勉强可以接受，正在考虑东拼西凑去解决首付问题的时候，女友忽然发现该楼盘附近没有学校，未来小孩读书会非常困难，无奈，你们只好去其他地方再看看。
寻找了一圈，红谷滩太贵不考虑，象湖新城、高新区价格不贵，但是配套不齐全，依然不在考虑范围。跟着看房团跑遍了整个南昌，你还是在当时刚刚兴起的朝阳新城选择了你的归属。
确认正在动工的站小、一中等名校后，你交了首付，100㎡的房子，总价70多万，首付就要22万，未来月供虽然要2500多元，但是考虑女友愿意加上她名字以后一起还贷，毕竟还是可以承受的。尽管房子得房率似乎小了点，才80㎡，但是勉强也够用了。
经过了一番操作，你终于签订了购房合同。过了1年半以后，你拿到了房子钥匙并和女友举行了婚礼。又过了2年，你们终于有了孩子。这些年以来，房价越涨越高，起初还债压力以及小孩的出生让你们度过了一段省吃俭用的生活，但好在这些压力已经有所减轻。这些年父母一直催促你再生一个，但你依然希望等过几年条件更好一些的时候再考虑。
终于在2017年，你做了一个重大决定，准备在今年给自己的儿子再添一个妹妹。
<3>2014年：怀揣15万到处看 象湖新城房价已至7000元/m²
假如你在2014年，参加工作已经6年多了，结婚也已经2年多了，孩子也已经1岁了，两人每个月可以拿到近8000元，住着父母留给你的一套老旧两房，日子还算过得滋润。看着别人买房大赚特赚，在老婆越来越不友好的眼神中，你揣着15万元和老婆一起踏上了买房的"征途"。
2014年政府对首套自住房及改善型住房进行了大力扶持，一系列利好频繁出炉，利息下降，利率优惠，契税降低，二套房首付下调，区域限购取消。
近几年南昌房价一直保持小幅上涨，比如现在红谷滩中心区房价已经到达12000元/㎡，但也有一些地方的房价涨势明显，比如象湖新城的房价已经达到7000元/㎡，高新区的房价已经达到8000元/㎡。
鉴于下意识考虑，你首先去看了下市区内的房子，可惜现在已经没有房源可选，倒是一些启动了旧城改造，相信未来会有房子出售。随后你去红谷滩看了下，现在的红谷滩繁华锦盛，一套100㎡的房子，总价已经需要120-130万，首付需要36-40万，公积金贷款60万，剩下的只能通过商贷，合计月供已经达到了4800元/㎡。
如此高的首付及房贷压力让你们望而却步，只好去其他地方再看看。
寻找了一圈，你发现几个价格合适的地方都不尽如人意，高新区太偏，人气太少；象湖新城人气配套倒是不错，但是好像学校配套什么的奇缺；至于朝阳新城，学校倒是不缺，但是现今房价也不便宜了。考虑再三，你最终选择了这个时候正在热炒的九龙湖新城作为你的归属。
作为南昌西站的所在，九龙湖新城还有地铁、省府等区域的优势，而且价格不贵，很适合投资；在看中了一套100㎡的房子以后，你交了首付，这套房子总价才60多万，首付不过20来万，为了减少以后的压力，月供你采用了等额本金的方式，20年的年限，每个月才需要3600多元，以后提前还款利息能减不少。
经过了一番操作，你终于签订了购房合同。过了1年以后，你拿到了房子钥匙。又过了2年"吃糠咽菜"式的生活之后，你们惊喜的发现房子已经涨到了12000元/㎡以上。
终于在2017年，你等来了一个重大决定，南昌城区对异地购房者进行限购，而九龙湖新城的房子不在限购之列。
<4>2017年：手握100万 却难觅好房
假如你在2017年，在北上广深拼搏了将近10年，结婚也已经6年了，大儿子已经4岁，小丫头也刚刚出生，现在夫妻两人每个月可以拿到25000元，趁着这次调职返乡，你也准备在老家买一套房，把爸妈接过来，来个三世同堂。于是，摸了摸自己卡上的100万现金，你低调的走上了买房的"征途"。
2017年南昌再入调控年，各大区域启动限购政策，外地人购房仅限九龙湖新城、儒乐湖新城等片区。房贷利率也是一涨再涨，首套房的利率甚至已经涨到了1.1倍。
从2014年解除限购以后，南昌房价又是一轮上涨，红谷滩中心区已经2万㎡，南昌县、新建区、象湖新城、朝阳新城、九龙湖新城、高新板块，这些地方的房价也突破万元。
鉴于下意识考虑，你首先去看了下市区内的房子，近几年老城改造启动以后，推出了一大批项目，而一套150㎡的房子，总价大约260万，首付100万以后，剩下的商贷按照1.1倍利率，20年的月供已经11000元。
几处的房子看下来都觉得不错，但在你表示自己没有南昌户口以后，大部分楼盘的置业顾问都给予你一种特殊的眼神关照，当然你也知道这是没办法的事情。
寻找了一圈，你发现你能够买的地方只有象湖新城、九龙湖新城、望城新区，还有一个遥远的儒乐湖新城。考虑再三，你最终选择了九龙湖新城作为你的归属。
在看中了一套150㎡的房子以后，你付了100万首付，剩下100万打算采用20年商贷的方式，1.1倍房贷利率计算下来，月供也需要7000元。
经过了一番操作，你终于签订了购房合同。然后就开始幻想着，1年以后，你拿到了房子钥匙。2年以后的6口之家生活，忽然觉得人生这样也比较美满。
终于在1个月以后，你的房贷经理带你给一个重大消息，因为银行再次上调了首套房的利率，你的房贷申请可能要等上很长一段时间，如果是你愿意自愿上调5%的利率或者是购买一套特别的黄金理财产品，相信手续会加快许多。
编辑：桔子
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江南2018-01-31 06:23:35
