1月25日晚上8：00，房天下首期公益讲座如期进行！本期讲座主要围绕二手房交易过程遇到的问题以及南昌2018年可以选择哪里买房而进行！主讲嘉宾是来自鸿基地产象湖平安旗舰店7年店长彭垒！
在1的公益讲座直播过程中，群友提问超30余次，彭店长一一@回复，直播群也被各类问题刷屏！
为此，小编特意整理了一份问答实录，供大家参考！
Ps:本次问答实录，主要针对一些代表性的问题进行罗列，而非所有问题！
1、2018年在湾里：买新房好还是二手房好？
彭垒：新房回报周期长，由于限售因素，房产证拿到手两年后才能交易，在未交房之前，房产证下来至少要两年，即4-5年才有回报！而湾里区差不多要5年以上，建议考虑二手房！
2、房住不炒+限购限售背景下，南昌房价趋势如何？
彭垒：房地产告别浮躁的日子即将来到！大家会发现一个规律：2011年、2014年都是银行收紧：比如加息、多次提高准备金率、还有提高首付。在这样的强控情况下，降价也是情理之中！
但是南昌是省会城市，这两年搞基建，也花了不少钱，而最简单直接的回报还是房地产开发，卖地收入占到财政收入一半以上。所以，2018年南昌房价可能还是稳健小幅上涨。不过近两年（2018-2019）南昌楼市会有点滑稽，既有地王，又有限价房！
3、老城区的老房子还有没有投资价值？是买装修房好还是毛坯房好？有没有区域推荐？
彭垒：老城区房价是有涨幅的，但速度会比较慢（等拆迁拆的差不多，周边环境改善，一环线内还是很值钱）。目前老城区万科保利已经进驻，后期发展机遇不断，高架桥、，洪都老城区更新换代，将会拉动整个老城区的升级。
如果是投资，建议考虑下新区，比如赣江新区！
不过，投资的话要注意一点：情愿被强制搭售车位也不要被强制装修。如果自住则反之。
如果大家等不了赣江新区可以考虑观察下经开区，此外，象湖的滨江商务新区也可以去了解下！
4、如何鉴别二手房源的真实性？如何与房东谈价钱？
彭垒：整体来说，这个没有统一的标准!一般上门的真实房源会多些。只要看中介挂房源就知道了，看市场反响，或者冒充客户到中介去说要买这样户型的房子，是真是假一挂便知！
在谈价方面，建议多找几家中介问下，如果有房东带看的话，不要表现出很喜欢的样子，也不要立马问价钱，毕竟一开口房东就能看出你的态度，着急买的话，房东会作俏涨价！一般来讲，中介给的价钱会比你实际接受的价钱低2-3万！
5、买房如何看片区发展？
彭垒：首先要看配套，如地铁、商场、菜场、学校、医院这些配套有没有规划？只要有规划就可以！另外，买房还是建议选择大开发商，不要纯粹相信置业顾问口头承诺！
6、经开区中海阳光玫瑰园能否出手？
彭垒：现在皇姑路通了，快速路直通红谷滩碟子湖，这是个利好，而且这个项目带装修，旁边有学校，即使不自住，也不愁出租！
7、高新区瑶湖那边有房子推荐吗？
彭垒：个人建议不要买那边，买了凡尔赛宫的朋友都悔死了。没有好大的涨幅，即使涨，幅度也不会太大！
8、望城区的房子能否出手？
彭垒：靠近地铁口可以考虑，其它的不建议。
9、南昌县的房子怎么样？
彭垒：建议地铁在2～2.5公里之内的可以考虑下!
编辑：桔子
end
喜欢就点
有用就分享
吐槽请留言
转载请注明
扫码加粉丝群
江南
2018-02-01 01:16:53
