38个!住宅限价低至2980元/㎡!2018年南昌限价项目都在哪？

自2016年10月以来，南昌土拍就采取了“竞地价限房价”的方式来出让住宅用地。截止目前，已经有超40块限价地出让，这些限价地分别位于哪些地方，限价又分别是多少。此前南昌特价房群里，经常有群友问，2018年，南昌会有哪些限价项目入市？为此，桔子君特意为大家整理一份限价项目清单出来！

如上图表格所列，2018年南昌楼或将有38块限价项目入市，对于开发节奏快的企业来讲，年初拿地、年末入市是常态做法。当然也存在一些企业的捂地行为！不过，近日新华社已发文，未来5年内调控不放松。所以，在这样的大环境之下，捂地、捂盘行为还是不太明智，除非开发商有的信心！

在此值得一提的是，目前南昌市已有几个限价项目开盘了，如中骏雍景湾、正荣华润玲珑府等，且开盘效果还是不错的！

限价低于均价 2018年南昌买房有选择

从目前各片区均价来看，限价水平普遍是低于均价水平的。不少群友疑惑，这样的限价房，只要条件满足，真的能买到么？毕竟之前有购房者在网上有吐槽过，限价房可能要变成了“伪限价房”，开发商会有些“特别行为”让限价变味：比如额外收茶水费、捆绑车位等等！不过，2018年南昌楼市竞争会更加激烈，大牌云集之下，有高价地、有限价地，一些“特别行为”还是会被大众监督！对于购房者而言，如果你觉得这些“特别行为”也在情理之中，只要买到合适的房子就行！如果不能接受，还是要事先打探清楚，是否存在捆绑销售行为。像一些项目现场公示的销控表，从直观数字来看，确实优惠一大截，但是实际购买中，或许还“夹费”的产生，还是要谨慎而为之！

南昌县今年或将有6个限价项目出炉，住宅销售限价区间9000-9500元/平，相较于南昌县目前在售楼盘的均价相比，低1000元/平！

高新开发区也将有6个项目入市，住宅销售限价区间6000-13000元/平；青山湖区或将有1个项目入市，即华润综合做，目前地块现场已围挡，规划图也已公示，恐将年后步入正式施工阶段，住宅销售限价13000元/平。

青云谱区或将有8个限价项目入市，住宅销售限价区间10500-10800元/平。

湾里区也将有2个限价地项目入市，限价仅7200元/平！

新建区、红谷滩区或将分别有7个、6个限价项目入市，其中新建区的住宅销售限价水平在9500元/平左右，一些定向的项目限价不超过3000元/平。红谷滩区的限价项目集中在九龙湖新城，限价水平在12000元/平左右。

下面具体盘点部分限价地块以及与周边楼盘报价对比情况：

DAIJ2017027地块位于湾里区双马石路以南、招贤大道以西，总占地面积22613.33㎡，该地块由南昌市法莱德投资有限公司竞拍下，楼面价2102元/㎡，要求住宅限价在7200元/㎡以内，但需要优先本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民。

DAIJ2017027地块位于湾里区伴山蝶墅小区以北、宏泰·四季花城小区以南，总占地面积89344㎡，该地块由福建宏辉房地产开发有限公司竞拍下，楼面价4163元/㎡，要求住宅限价在7600元/㎡以内，需要优先本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民。

DAK2017012地块位于新建区长堎工业园宏图南大道东侧，总占地面积118386.67㎡，该地块由江西济泽置业有限公司竞拍下，楼面价930元/㎡，要求住宅限价在8300元/㎡以内。

DAK2017009地块位于新建区长堎工业园区玉壶山大道东侧，总占地面积31860㎡，该地块由江西淘鑫置业有限责任公司竞拍下，楼面价935元/㎡，要求住宅限价同样在8300元/㎡以内。

DAFJ2017024地块位于高新区京东大道以东，总占地面积21666㎡，该地块由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司竞拍下，楼面价8600元/㎡，要求住宅限价在13000元/㎡以内，需要优先本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民。

DAFJ2017023地块位于高新区麻中大道以西、文苑路以北，总占地面积34712㎡，该地块由四川蓝光和骏实业有限公司竞拍下，楼面价5407元/㎡，要求住宅限价在9000元/㎡以内，需要优先本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民。

DXJJ2017007地块位于赣江新区经开组团昌西大道以东，总占地面积82624㎡，该地块由江苏金科天宸房地产有限公司竞拍下，楼面价4985元/㎡，要求住宅限价在8600元/㎡以内。

DAEJ2016058地块位于红谷滩新区九龙湖片区阁皂山大道以东，总占地面积90420㎡，该地块由广东美的置业有限公司竞拍下，楼面价4028元/㎡，要求住宅限价在12000元/㎡以内。

此外，南昌正荣正升置业有限公司在附近的阁皂山大道以东竞拍下DAEJ2016059地块，总占地面积72103.33㎡，楼面价3773元/㎡，住宅限价同样在12000元/㎡以内。

DAJ2017026地块位于南昌县范围内汇仁大道以南，抚生西路以东，总占地面积53860㎡，该地块由福州富力房地产开发有限公司&百时国际有限公司竞拍下，楼面价3756元/㎡，要求住宅限价在9000元/㎡以内。

与此同时，悦泰发展有限公司（中骏）在附近的银湖中路以西竞拍下DAJ2017027地块，总占地面积52300㎡，楼面价4038元/㎡，住宅限价同样在9000元/㎡以内。

DAK2017013、DAK2017014、DAK2017015地块位于新建区昌湾大道旁，总占地面积524256.67㎡，该地块由南昌市政公用房地产股份有限公司竞拍下，楼面价在1661-1823元/㎡，要求住宅限价在9500元/㎡以内，需要优先本市户籍无自有住房的成年居民。

——定向限价房——

不少限价房，除了限价，还限制对象！下面列举的几块是定向限价房！

DAK2017007、DAK2017008地块位于新建区长堎镇兴苑路南侧、兴国路西侧，总占地面积18413.33㎡，该地块由个人竞拍下，楼面价在246-495元/㎡，要求住宅限价在2980元/㎡以内，针对对象为省豫章监狱民警。

DABJ2016032地块位于西湖区芳湖路以南、桃花路以东，总占地面积59948㎡，该地块由江西云晟房地产有限公司竞拍下，楼面价在3975元/㎡，其中800套住宅针对朝阳农场无房户职工出售，要求限价在3600元/㎡以内。

DAEJ2016060、DAEJ2016061地块位九龙湖片区九龙大道以东（2号线南站附近），总占地面积147320㎡，该地块由中铁四局集团建筑工程有限公司竞拍下，楼面价在820-1730元/㎡，针对南昌轨道交通集团在职职工出售，要求限价在4800元/㎡以内。（图中上方的楼盘为南昌万达城）

编辑：桔子

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