重磅!“小产权房”不得买卖！拆除不予补偿！

在各个城市，“小产权”房就像是幽灵一般的存在，诱惑又有毒！其价格便宜，但是没有保障！不少购房者，在高房价压力之下，只好选择小产权房。近日，广州市就正式宣告：“小产权房”不得买卖!

具体来看:

2018年2月22日，广州市花都区政府网正式发布公告，对非法建设、销售或以租代售小产权房，在全区范围内进行专项整治。小产权房一经拆除，不予补偿。

所谓“小产权房”，是一种约定俗称的称呼，通常是指“在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”。在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎。

可事实再一次证明小产权房没保障！！！

具体发文如下：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和省、市、区关于打击“两违”和规范房地产市场秩序相关工作要求，就将规划用途为非住宅的土地建设住宅、将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售（俗称“小产权房”）现象，区政府决定在全区范围内进行专项整治。现将有关事项通告如下：

一、坚决遏制非法建设小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。

二、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。

三、严厉打击查处非法建设、销售或以租代售小产权房行为，构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。对参与、策划、支持上述违法行为的党员干部、公职人员，依法从严从重处理。

四、请广大市民投资置业时认真甄别，警惕虚假宣传，避免给自身财产带来损失。小产权房一经拆除，不予补偿。

那么“小产权房”在南昌的情形如何？是否可以正常交易呢？下面就来看一个案例!

南昌：一女子花100多万买2套房子 现在要崩溃？

两年前郑女士通过中间人在南昌市青云谱区楞上村买了两套农民公寓，总共花了近一 百四十万元，去年六七月份房子下来了。可村里说现在房子还不能给她，因为房款还没有结清，听到这个消息，郑女士当场就懵了。

事情还得从2015年底说起，郑女士姑姑的一个亲戚李某告诉她，青云谱区楞上村正在开发墅溪公寓三期，他手上有指标房市面上卖4000一平，而亲戚能给到3200的低价。

郑女士仔细一算，一套房省了近10万。而且郑女士的姑姑还给她担保，说这个亲戚很靠谱，有实力。于是，郑女士借钱订购了两套。

郑女士前后一共给李某转了137万元，可是去年收房的时候，村里打电话告诉郑女士，让她把房子的尾款交清，郑女士当场就蒙了，后来到村里一查，才发现李某只交了20万买房，剩下的120万被他花掉了。

欲哭无泪的郑女士多番寻找李某，对方只给她开了一张借款本息加起来220万的借条，可是郑女士只想要回自己的本金，后来李某又转让了一宗地块的一小部分给她，面积为250平方，作价为一百万。

地块虽然转给了郑女士，可是这块土地的证却一直办不下来，最后对方才承认，这块地的证是办不下来的，这是一块村里的集体土地。

郑女士买的这两套房子，其实是小产权房。而对于这种房子，购买的时候千万要慎之又慎。

从这个案例中就能看出来，小产权房交易是充满陷阱，而南昌各城区仍存在不少村集体的小产权房，如果你想选择小产权房，一定要慎之又慎！

什么是小产权房

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

购买小产权房的风险

风险一、缺少“五证"

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

风险二、拆迁难补偿

小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

风险三、质量难保证

可怕的是，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

风险四、配套不完善

小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

风险五、遗赠也麻烦

小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

风险六、小产权房不能抵押或者上市转卖

对于大多数人来说，都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！

所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和作出选择判断，作出正确的决定。

对于郑女士的这种遭遇，律师建议她向公安机关报案， 如果公安机关觉得这是民事纠纷的话尽快到法院进行诉讼，通过法院诉讼的方式来确定债权 债务关系，保障自己的合法权益。

编辑：桔子

来源：佛山特价房、都市现场

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