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3月住宅市场回暖?百城库存回到4年前仅够卖11个月!

嘻哈楼事 2018-04-04 06:40:39

2018年4月3日爆款资讯

3月住宅市场回暖 一线城市楼市成交环比增幅超一倍

本轮楼市调控政策执行已长达一年之久,随着二手房价格的调整,蛰伏已久的刚需及改善性购房人群逐步走出观望,3月份,各线城市楼市销量明显升温。

2018年3月,北京二手房签约量达到12104套。继2017年12月和2018年1月之后,月度销量再破万套大关,这一成交量也创下自2017年4月以来的销量新高。

4月2日,中国指数研究院发布的全国主要城市房地产交易数据显示,3月份,包括一线城市等在内的受监测主要城市楼市成交环比上升,一线城市升幅尤为明显。

具体而言,3月份受监测城市整体成交环比涨幅72.3%,同比涨幅5.2%。其中,一线城市环比上涨123.5%,同比涨幅4.4%;二线城市环比上涨63.1%,同比下降35.5%;三线城市环比上涨56%,同比下降12.4%。

市场人士分析,进入一季度末,有贷款需求的购房人已陆续出手,而各大银行的放款速度和去年四季度相比明显加速,平均周期在10个-15个工作日左右。一方面,银行年初新增了额度,放贷速度有所加快。另一方面,今年初购房人入市热情和年底相比有明显提升,也迫使银行将更多额度预留在房贷方面。

市场人士指出,从今年年初开始,各家银行的首套房利率便全面收紧,目前大多数银行利率仍然为基准利率上浮10%,一季度银行整体信贷环境也仍然以从紧为主,购房人买房成本处于不断上升状态。“随着成交量的回升,银行贷款审批速度的加快,预计下个季度成交量仍然将处于稳中有升态势。”

百城住宅库存连跌32个月 仅11个月可卖完

经历了3年多时间的去库存“战役”,全国100个城市的住宅库存规模持续下跌。据上yj研究院监测,截至2018年3月底,100个城市新建商品住宅库存总量不足5亿平方米,其规模相当于2013年3月份的水平,即库存规模回到了4年前。

yj研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年一季度,100个城市住宅库存相对不足,预计二季度购房收紧政策概率加大,届时将缓解库存不足的矛盾。

具体来看,截至2018年3月底,100个城市中,有75个城市的库存出现了同比下滑态势,其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大,跌幅分别为49%、48%和45%。75%比例的城市出现了库存同比下跌现象,进而促使百城库存规模出现下跌。目前看来,已经连续下跌32个月。

市场供求不平衡局面下,《证券日报》记者获悉,杭州等核心二线城市出现“抢房”现象。有个别项目由于预售证最高预售价格大大低于项目周边楼盘市场售价,因此出现推几百套房源入市销售时,却有数千人排号“抢房”现象。

事实上,由于当前100个城市住宅库存相对偏低,即使调控政策趋紧,但消化周期距离库存高位时已经变短。

据上海yj研究院监测,截至2018年3月底,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5个月,这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比2月份10.6个月有所下滑。

严跃进表示,一线城市的去化周期甚至比二线城市、三四线城市要大,已经增长到压迫房价下跌的程度,因此出现一线城市房价指数率先下跌的现象。

另有分析人士认为,未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市,补库存的空间依然较大。

融创土地储备货值3万亿元

正荣土储货值达2800亿元

3月29日,创立于2003年3月的融创中国控股有限公司在香港召开了2017年业绩发布会。数据显示,融创中国的业绩增速,超过了包括前三甲房企(碧万恒)在内的大多数企业,业绩增速行业领先。在谈及企业竞争优势时,融创中国副总裁、董事会秘书高曦认为,融创中国具有三个方面的核心竞争优势:一是土地储备优势,二是并购、合作品牌的优势,三是产品和服务的竞争优势。其中,在土地方面,融创中国储备的土地约为2.18亿平方米,整体货值约人民币3万亿元,位列地产行业前列。

净利同比大增344%,合同销售逾3600亿元。年报显示,融创中国2017年各项主要指标均实现了大幅度的增长。2017年,融创中国营业收入再创新高,为658.7亿元,同比增长86%;当期实现溢利116.6亿元,同比大增297%;实现公司拥有人应占溢利(即归属上市公司股东净利)为110亿元,同比大增344%;实现核心净利111.2亿元,同比大增259.1%。

4月2日,正荣地产晒出上市后首张“成绩单”。

根据公司2017年业绩报告,正荣地产全年合约销售金额达701.5亿元(人民币,下同),合约销售面积为380万平方米,分别同比增长78.5%和102.3%,平均售价约为18484元/平方米;毛利为42.2亿元,同比增长33.1%,毛利率约21%,净利润为15.2亿元,同比增长22.4%,核心净利润为12.6亿元,同比增长57.5%。

在2017年业绩会现场,对于毛利率21%的水平,正荣地产管理层表示,因毛利率结转周期,2017年的毛利率水平主要来自2015年和2016年销售的项目,这些项目多处在正荣全国化扩张后新进入的城市,当时为了吸引当地客户,首次开盘售价低了一些。相信2017年以后,毛利水平会有较大提升。

事实上,随着房地产行业集中度的快速提高,市场分化日渐加剧,2017年多数房企制定了新的战略,纷纷剑指千亿元,甚至数千亿元的销售目标。对房企来说,规模代表着融资能力、土地谈判能力和品牌影响力。鉴于此,正荣也提出了千亿元的销售目标。

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编辑:小黄黄

来源:经济参考报证券日报


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