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个税和房地产税有新进展!这个城市政府给房东发奖金!买房公积金最高可贷120万!

江南 2018-05-01 05:39:25

2018年4月30日爆款资讯

个税和房地产税列入人大预备项目 今年或以后年度审议

备受关注的个人所得税(下称个税)改革和房地产税立法有了新的进展。

4月27日,人大常委会公布了2018年立法工作计划,将修改个人所得税法和制定房地产税法列入预备审议项目。这些立法项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情在2018年或者以后年度安排审议。

今年政府工作报告明确提出实施个税改革,主要内容是提高个人所得税起征点,增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除,从而增加个人劳动收入,降低税负。

时任财政部副部长史耀斌在今年两会答记者问时表示,财政部会根据居民的基本生活消费水平的变化来确定起征点,给出一个政策性的建议。加快启动个税改革方案,同时启动个人所得税的修法,将个税改革方案草案提请人大常委会按照程序进行审议,审议以后来组织实施。

不过,今年3月14日国务院公布的2018年立法工作计划中,在明确今年提请人大常委会审议的法律草案中,并未提及个税和房地产税。不久后财政部条法司的立法工作安排中透露,将力争在年内完成个人所得税法(修订)部内起草工作,及时上报国务院。

正是因为个税法修订仍在起草阶段,因此人大常委会将修改个税法列为预备审议项目,而非初次审议的法律案。不过今年预算报告明确实施个人所得税改革,因此部分业内人士认为,年内个税法有望初审。

备受关注的房地产税也是如此。今年两会上,人大会议发言人张业遂透露,目前正在加快进行起草完善房地产税法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

为了在2020年落实税收法定任务,人大常委会加快审议相关税法的进度,不少税法明确今年审议。

根据人大常委会今年立法工作计划,8月份将初次审议耕地占用税法、车辆购置税法,10月初次审议税收征收管理法(修改),12月审议资源税法。

在预备审议项目中,除了前述的个税和房地产税外,还有消费税法、契税法、印花税法。

去年底,烟叶税和船舶吨税立法获得通过,实现从税收暂行条例平移上升为法律,成为落实税收法定原则的炮。今年多部税法进入初次审议,将加快这一进程。

东莞首套房可贷120万元 二套房首付提至四成

5月1日起在东莞使用住房公积金贷款买房可贷120万元!

昨日,东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整我市个人住房公积金贷款部分政策的通知》(以下简称《通知》),5月1日起在东莞使用公积金贷款购买首套自住住房的,贷款额度由80万元提高至120万元,二套房首付比例由三成提高至四成。

目前,使用住房公积金贷款买房,东莞双职工贷款额度为80万元,调整后购买首套自住住房的,贷款额度可提高至120万元,二套房贷款额度为80万元。

《通知》主要从五方面进行调整:

  1.缴存住房公积金的港澳台同胞,符合贷款条件的,可以申请住房公积金贷款。

  2.购买首套自住住房,贷款额度为120万元;购买第二套自住住房,贷款额度为80万元。

  3.住房贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的60%。

  4.自5月1日起,本市缴存职工购买第二套自住住房,首付款比例也由原来的30%提高至40%。

  5.商转公贷款选择以贷冲贷方式的,收款账户可提供广东省内(除深圳市)开设的个人有效人民币活期储蓄账户。

昨天下午,购房者林先生正准备签约商贷按揭合同购房,收到公积金贷款额度提高的消息后,立即暂停了签约,他告诉记者,打算等到“五一”后申请住房公积金贷款,这样每个月月供可以节约一两千元。

五大焦点

焦点一: 港澳台人员也可申请贷款

  东莞市原来面向港澳台同胞的住房公积金政策是港澳台同胞不可以申请贷款;调整后缴存住房公积金的港澳台同胞,符合贷款条件的,可以申请住房公积金贷款,实现了港澳台同胞同等享有贷款的权利。

焦点二:为何调高额度到120万元?

  东莞公积金中心:去年东莞市发放的组合贷款达到120万元的贷款约占总量的10%,发放的贷款中94%为首套住房,33%为90平方米以下、60%为90~144平方米的住房,当前市场供应144平方米以下的普通住房占比达到70%,因此120万元可基本满足首套刚性需求。

焦点三:二套贷款额为80万元

  东莞公积金中心:二套房贷款额度为80万元。对住房套数的认定维持原有做法不变,即“认房认贷”:仅审核申请人家庭在东莞市房管系统登记的住房、仅审核申请人家庭使用住房公积金贷款的次数,没有登记或登记在外市的住房不在审核范围、商业贷款的次数不在审核范围,尽可能使贷款额度提高有助于职工更好地实现在东莞市安居乐业。

焦点四:月供不高于家庭月收入60%

  东莞公积金中心:东莞市采用缴存基数核定家庭收入计算供收比,“月还款额与月收入比上限控制在50%~60%”规定,供收比上限同步提高至60%。

焦点五:二套房首付款提至40%

  东莞公积金中心:异地缴存职工在东莞市购买自住住房申请住房公积金贷款,无论首套还是二套住房,首付款比例均为40%。此次提高本地缴存职工购买第二套自住住房首付款比例,是坚持“房住不炒”定位的针对性举措,此次贷款政策调整出发点和落脚点是为了进一步释放住房公积金制度活力,使缴存职工用好用足住房公积金,而并不意味着政府房地产宏观调控政策的转变。

合肥:房价涨幅曾是全球 如今政府要给房东们发奖金!

个人房东奖励12元/平方米

4月27日,合肥市房地产管理局印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》,对出租自筹住房的租赁企业、住房租赁中介和自行出租自有住房的个人均按出租面积进行财政奖补。

先看《办法》细节。该奖励的对象为住房租赁合同已在合肥市登记备案的,

  (一)出租自筹住房的租赁企业;

  (二)提供住房租赁经纪服务的企业(即中介);

  (三)自行出租自有住房给他人自住的个人。

  奖补标准:

  (一)出租自筹住房的租赁企业,当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励10元。

  (二)提供住房租赁经纪服务的企业,当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励1元。

  (三)对自行出租自有住房给他人自住的个人,按照出租面积每平方米每年奖励12元。

  也就是说,一套100平方米的房子租出去,房东一年可以获得1200元的奖励。

但是,要得到奖励,不是没有条件的。这个条件就是:纳税。

《办法》称,要获得奖补,其住房必须在租赁监管平台出租备案,且住房出租行为已依法纳税。

据合肥晚报报道,去年10月合肥市出台的文件明确:

  对个人出租自有住房且月租金30000元以下的,实行4%综合征收率(免征增值税);月租金30000元以上(含30000元)的,实行8%综合征收率(含减按1.5%缴纳的增值税)。

  以合肥市主城区100平米房子大约2000元/月的租金计算,房东每月要缴纳80元税费,虽然获得1200元奖励,但实际到手只有240元。而且,该办法的有效期只有1年。

  不过,话说回来,出租房所得本应该交税。合肥政府的政策,对于之前就老老实实缴税的房东来说,的确是不小的奖励;但如果此前漏税,当然获利不大。

杭州新规:严格限制商业地块建酒店式公寓

近日,杭州规划局发布《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》,对商地出让酒店式公寓作出严格限制。

文件中明确提出,“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,产权分割单元不小于300平方米。’”

市场评论认为,接下来杭州新出让的商业地块中,很难再做成小面积的酒店式公寓产品。由于酒店式公寓投资大,开发商往往会“打擦边球”,在取得商业用地后再进行改造,将其建成酒店式公寓等“类住宅”销售。

据了解,早在2012年1月,杭州便出台《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》,明确禁止商业办公楼采用公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称来销售,2012年2月18日起正式施行。

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编辑:小黄黄

来源:综合整理


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