南昌高铁东站筹建消息自公布以来，在整个洪城可谓是炸开了锅。一些对市场敏感的投资客们，已经闻风而动了。就在南昌特价房群里，不少群友多次咨询，高铁东站那边有什么楼盘可入手？对此，测评君只能感慨，“实战派就是实战派！”
说好的“房住不炒”呢！当然今天，我们不是要讨论这个主题。而是目前可能在规划图上都尚未成形的高铁新区，为什么会如此撩人。人人皆想从这个高铁新区分得一杯羹，而房地产开发自是避不开的话题。
今天测评君，就带大家去认识一个纯新盘——中大府，地处龙竹路与殷王路交汇处，北侧为恒茂国际新城，东侧为绿都阳光上东。
这个盘，就是处在你们口中热议的高铁东站辐射圈内，而且是纯新盘哦！
那么，这个项目现状如何？请跟随测评君的脚步，接着往下看！
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干货先行：预计6月开放营销中心及样板间
中大府项目由4栋18层的小高层、8栋9+1层的洋房、14栋联排别墅组成，预计6月份开放营销中心及样板间。
中大府楼栋分布效果图
楼栋具体情况如下：1#-16#栋为联排别墅、17#-25#栋为洋房、26#-29#18层小高层、30-32#为沿街店面。
从楼栋分布图来看，各楼栋采光无遮挡，小区的居住舒适度有保障。
该项目总用地面积为100余亩，总建筑面积142016㎡，绿化率超过32%，总共877户，停车位792，建筑密度25%。
从上面的项目数据来看，中大府体量并不大，但物业类型比较齐全。仔细看，你会发现这里没有超高层，这也是为什么项目会打出“低密度楼盘”的一个重要原因。
中大府工地（在建中）
中大府由中大集团倾力打造，其28年专业建筑经验，获得过建筑界的奥斯卡——鲁班奖。中大集团此前在南昌已开发中大湖景、中大丽景、中大城。而中大府自高新东站概念推出后，天时地利，备受关注。
那么，中大府具体的产品如何？
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户型解析：
洋房端户117平 三室两厅两卫
优势：
1F活动区域南北通透，采光良好
一层活动区域，二层休息区域，分层设置，动静分离
劣势：
洋房中间户114平 三室两厅两卫
优势：
1F活动区域南北通透，采光良好
一层活动区域，二层休息区域，分层设置，动静分离
劣势：
洋房标准层115平 三室两厅两卫
优势：
劣势：
洋房顶复140平 三室两厅两卫
优势：
户型方正，南北通透，采光良好
横厅设置，空间组合灵活，观景效果更
多一间露台，多一个功能空间
小高层端户105/110平 三室两厅两卫
优势：
小高层中间户85平 三室两厅一卫
优势：
户型方正，南北通透
客厅、卧室动静分区，卫生间干湿三分离，利用率高
面积小，总价低，税赋压力小
劣势：
北面空间采光差，居住体验受影响
餐厅空间显局促
南面卧室窗外两个空调外机，略影响视线
小高层端户100/105平 三室两厅两卫
优势：
下面两个是别墅户型，优劣势就不作评判！
联排别墅端户168平 三室两厅三卫联排别墅端户137平 三室两厅三卫3
项目配套
从现状来看，已投入使用的配套的确有限。但随着高铁东站规划的逐步实现以及地铁2号线东延设站罗家集，未来的配套发展空间很大。
此外，中大府一路之隔的重点学校规划，已有文件，只待落实。从整片区发展角度来说，罗家集中大府附近有大量拆迁后留下的净地都将用来开发。其它配套方面，如大型三甲综合医院需要到5公里左右的八一商圈内。
①商业配套
洪城东方国际广场距离中大府直线距离300米，为大型购物中心。
青山湖万达广场效果图
青山湖万达广场，招商信息明确表示了青山湖万达广场将于2018年12月21日正式开业，而对于部分主力店也已经公布，包括迪卡侬、优衣库、永辉超市、万达影城、苏宁易购、大玩家、凯菲特、孩子王。而中大府距青山湖万达广场约3公里，两个公交站距离。
②交通配套
从中大府项目出发，步行300米可到罗家广场有5条公交线路（如上图所示），可以通往南昌市区。
③学校配套
暂缺失，项目旁边有学校规划用地。
④环境配套
现状还比较原始。
⑤未来配套展望
中大府距离南昌东站选址约3公里左右。南昌市青山湖区委书记熊运浪日前透露，高铁新区将会是总部经济、现代商贸、文化旅游、高铁经济等新兴产业汇聚，集综合交通枢纽、一流生态环境、高端产业集聚、人文气息浓厚、产城融合示范为一体的城市副中心。4
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周边楼盘 价格对比
从上图就能看出来，南昌中大府在这个区域是的。其周边二手房小区如绿都阳光上东，中介挂牌均价约10566元/m2！
所以，对这个盘的定价，测评君也很是期待！毕竟没有对比，就没有伤害！哈哈！5
项目优缺点
项目优势
无疑，高铁新城的建设是项目乃至区域的优势，罗家集区域也将迎来一轮大发展。而中大府项目本身的低密度也是一大亮点，居住舒适度高，更显其稀缺价值。3公里内的青山湖万达广场，生活配套方面无忧。
项目劣势
中大府南面的南钢冶炼厂排放污染，好在青山湖区已在十三五规划中明确表示2020前南钢搬迁。想在此置业的朋友，可以放宽心！
南钢搬迁铁证在此
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测评君有话说
罗家集标志
在测评君看来，买房看地段这个真理是亘古不变的。罗家集片区千百年来一直都是富庶之地，只是近几十年发展严重滞后。自2015年以来，罗家集开始大范围的旧城改造、路网建设工程，几年后的片区面貌必将发生天翻地覆的变化。再加之南昌东站的规划，罗家集区域升级腾飞指日可待，一个全新的城市副中心即将面世。
对于南昌中大府项目，不知购房者有何想法？欢迎大家后台留言分享你的观点。
ps:测评君一同事家就在住在罗家集，她家附近的神牛广场在经过去年的改造后，完美蜕变，而这只是罗家集区域变化的一个缩影。相信在高铁新区规划的加持下，南昌中大府所在区域的价值必定会有所体现！
罗家集神牛广场夜景
调查
你觉得南昌中大府值得买吗？
?编辑：七月
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江南2018-05-15 23:41:54
