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3大板块!又有60余万方住宅集中上线!下半年该如何买房?

洪城时刻 2018-06-12 23:32:27
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最近一段时间,南昌新项目真的太多了,2017年年底拿地那一批以及今年年初拿地这批都要在今年下半年开仓了,初步估算,有40多个新项目要上线。而在近日,南昌市城乡规划局有公示了几个项目。这几个项目有谈论许久的华侨城也有初次见面的中航城。4个项目,预计可售住宅建筑面积达60余万方,共5961套房源。

朝阳新城板块


朝阳新城这两年新盘不多,但是价格却一直都居高不下,从早期的恒大华府、国贸蓝湾和中骏尚城再到联发公园前,而因为限购等原因,一直都还未完全清仓。而在今年还有华侨城、大名城、国贸天峯、新力榕园加入混战。而近日,南昌华侨城一期住宅总体规划正式公示。

虽说华侨城已经开工,但是正式的规划方案6月3日才进行了公示,根据规划显示,南昌华侨城一期规划总户数1147户,规划有高层、小高、别墅,项目容积率1.58,绿地率30.1%。规划机动车停车位共1485个,其中地上车位344个,地下车位1141个。

从网友(彭杰)发来的照片,可以看到部分住宅已经出地面了。而这种先主体结构施工再地下室基础开挖的施工方式,除了能节省工期以外,也能尽可能的满足项目办理预售的条件。一句话描述就是能尽快的让房子可以卖。但是从这张现场图片看,楼间距很尴尬,这容积率才1.58?这可能是很多网友看到这份规划和现场施工图最大的疑问。

再看平面图,高层之间的楼间距为40.5-47米之间,而一般普通小区较为合理的楼间距平衡比为1:1.2。而这个项目除了别墅以外,其他高层及小高都未到达这个平衡比。但是这个项目为高低配,意思就是,在这块地上拿一部分建高层楼房,容积率能分摊高一些,剩下一部分拿来建别墅,容积率分摊低一些。项目还可以根据土地出让条件进行大规划整体平衡,所以容积率只要整体不大于土地出让条件即可。

洪都新城板块


洪都新城在去年年底经历疯狂土拍后,拿地的新力和保利也开始陆陆续续有动作。而在近日,南昌市城乡规划局也正式公示了新力、保利等多个地块的规划方案。

新力锦睿园位于青云谱区溪桥北路以北、15米规划路以东,面积为41.249亩,容积率2.5;总建筑面积为87504.09㎡,其中商品房住宅建筑面积为63982.36㎡,住宅总户数为538户。地块成交楼面价7699元/㎡,地块限价10800元/㎡。这也是新力在洪都新城的第4个项目。而新力今年在南昌预计将有13个项目同时在线,高周转模式下也会亚历山大。

保利项目一:该项目位于辛家庵路以北,博文路以西,分为G05和H02地块,其中G05地块总建筑面积为202288.02㎡,其中住宅157167.64㎡,住宅总户数为1284户;H02地块总建筑面积为142496.85㎡,其中住宅111279.81㎡,住宅总户数为904户。

保利项目二:该项目位于新溪桥南一路以南,溪桥东路以西,溪桥西路以东,占地面积73.004亩 ,总建筑面积为165410.34㎡,其中住宅123805.31㎡,住宅总户数为1136户。

而保利除了这2个正在公示的项目,在洪都新城还有5个项目待公示规划,而目前板块内还有多个楼盘住宅在售,价格在13000元/㎡左右。而洪都新城到现在地铁还未确定以及开发力度不强导致板块价值迟迟未能被完全挖掘。

九龙湖新城昌樟组团


九龙湖新城在经过了万达、绿地大规模住宅开发阶段后,从去年开始开发方向也逐渐向西组团延伸,在2017年及2018年昌樟高速两边也拍了5、6块地。而在近日,板块地王盘正式公示规划。

地块位于枫生高速以东,上饶大街以南,占地面积约150亩,项目总建筑面积218711.42㎡,住宅总户数为952户。该地块原为南昌轨道交通集团有限公司划拨的公共设施用地,在2017年1月由江西圣品置业有限公司以12.16亿总价拿下,拿地楼面价约8110元/㎡,为九龙湖片区地王。而目前项目由江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司进行开发,项目命名为新旅明樾台。而在这个项目周边,包括金茂、新力去年拿地的多个新项目也陆续上线。昌樟以西周边在今年也是迎来小高潮。

下半年南昌楼市很拥挤


今年南昌下半年预计将有40余个新盘入市,其中象湖新城滨江片区、九龙湖新城昌樟周边、洪都新城、朝阳新城占比最大。而在这40余个新盘,有高地价楼盘、也有地王楼盘,供给多了,无论是刚需还是改善还是投资选择性也大了。而这种大供给也将是检验南昌楼市能否突破边缘价以及能否刷新南昌房价低假象的关键期。


图片文字由洪城时刻新媒体平台编辑

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