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南昌限制企业购房?

地产江湖 2018-06-28 00:03:48

6月24日,西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房,此乃全国首例。紧随西安的脚步,25日和26日,长沙和杭州也快速发布了类似政策。

三天三城,调控步调相当紧凑。

西安、长沙、杭州具体都是怎么规定的?

西安要求,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

长沙规定,进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

杭州提出,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

从以往各城市的限购政策来看,多数针对个人或家庭,而对于以公司名义买房却鲜有限制。

南昌会否跟进

地产江湖君了解到:目前来看南昌住宅的库存量告急,各个楼盘新推货量也是供不应求。

买房摇号成常态,甚至有不少楼盘需要验资,五成或七成以上首付才有资格参与摇号选房,房子不是你想买就能买。

住宅资源为何如此稀缺?那是因为有不少楼盘依旧是拿地不开发,几年来一直在晒地皮。当然采取手段最多的是市面上楼盘先认筹再开盘,认五百个筹只开一百套,五百人抢一百套房,你说好玩不好玩……

来看下2016年南昌的地王,一直在晒地皮的有哪些:

据某公众号统计:

新建区恒大地王拿地18个月还未动工

新建区上海建工拿地18个月还未动工

高新瑶湖华邦地王拿地14个月还未上市

朝阳新城名城地王拿地14个月还未上市

朝阳洲正荣地王拿地23个月刚上市

对于这些南昌的地王,冲动举牌拿下,多数面粉接近面包价格,你说不这些地皮不晒还能咋样……

扯回正题,虽然南昌楼市住宅供不应求,需要完善限购手段,但在南昌就企业购买住宅的情况,确实也不多见,企业主要购买的还是以写字楼为主,购买住宅的确实不多见。因为此次不少城市推出的企业购房限购,对于南昌来说,跟进可能性不大,哪怕就是跟进,对市场影响并不大。

一些企业到底是通过什么方式炒房的呢?

“炒房者借用‘公司’之壳来操作早已是公开秘密,不受限购和限售的影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波接受中新网记者采访时说。

张波说,以公司名义炒房主要有两种方式:

一是以公司名义买入和卖出房产赚差价,多数情况都会采用此种方式,但会涉及较高的交易税费;

另一种则是通过直接转让公司的方式交易房产,一般标的较大的豪宅、双方一次性交易多套房产或采用此类方式。

“特别是在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加。”中原地产首席分析师张大伟解释说,个人买房受限售时间的约束,相比之下,企业买房时虽然交易税费有所增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以用股权交易的形式变相绕过调控政策,减少部分交易税费。

西南财经大学经济学院副教授刘璐分析认为,这些实行“摇号购房”的城市都是人口净流入城市,且当地新房市场都出现了结构性的供不应求局面,特别是热门区域。而“新市民”的增多,是导致住房短期供应紧张的原因之一。

根据钱江晚报微信公号的报道,6月25日,创世纪、西雅图、珑玺等杭州热盘陆续公布了摇号结果。名为周某的法定代表人名下的3个公司参与了珑玺项目的摇号,并且全部中签。不仅如此,这3家公司还分别中签其他热门楼盘。

而杭州自4月起推出新房销售摇号政策后,因中签率低,不少购房者摇号数次无一中签。“摇号”使购房者的神经愈加敏感。6月15日,江苏苏州一别墅开盘摇号现场,因怀疑主持人报错摇号球号码,引起购房者质疑摇号的公正性,并与开发商发生了争执,进而演变成肢体冲突。

在供不应求的房地产市场中,企业为何加入到购买住宅的大军中?诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷认为,楼市正处于调控高压期,很多城市尤其是热点城市都采取限购政策,因此要想获得买房资格,只能以公司名义购房,再通过转卖公司股权达到炒房目的,由于以公司名义购房门槛较高,缴税多,此前采取这样办法的炒房客并不多,但随着房价不断高涨,受利好引诱,很多炒房客均采取以公司名义炒房的办法,也造成市场需求“旺盛”的假象。

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