限贷+限购！2011南昌购房政策全盘扫描

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　　2011年1月26日，国务院出台"国八条"，“限购”成重点，强调省会城市、房价过高、过快上涨的城市必须出台限购令；2011年2月23日，南昌响应“国家政策”地方版限购令升级，本市居民拥有两套房不能在南昌市购房。2011年5月19日，记者经调查了解到工行民生南昌银行三家银行暂停办理房贷业务。重重调控让南昌楼市顿时“迷离”，不少刚需再次对政策产生了“不解”，此次小编将全盘扫描政策，解除您的置业烦恼。

是否具备买房条件
购房者		首套房	二套房	三套房
本地户籍家庭及个人	夫妻一方为南昌户口	√	×	×
	南昌市集体户口
外地户籍家庭及个人	能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的（包括夫妻双方中有一个人可提供证明的情况）	√	×	×
	不能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的	×	×	×

	聚焦限购令下的热点问题
	一、对于住房套数的认定>>>南昌家庭暂不能新购第3套房
	权威解答：采取以居民家庭名下实际拥有套数计算，即“认房”。例如南昌人张先生夫妇名下目前拥有两套房产，他们夫妻俩将无法再在南昌买房。但是如果张先生夫妇将其中一套卖掉，再买一套新的房产，那么新的房产仍然算是第二套房。

	二、限购令作用起始时间判断标准>>>南昌“升级版限购令”房产认定截至3月1日
	权威解答：新购买的房屋是否属于限购政策作用时间内，判断的时间节点为：新商品房购房合同上传至网上房地产的时间为准，存量房则是以递件时间为准。3月1日之前已经完成合同上传的房屋购买行为不受此次限购影响。

	三、拥有非住宅性质房产是否影响购房
	权威解答：商业性用房不算在限购所统计的房屋套数范围之内，目前限购所考察的是购房人名下的住宅套数。

	四、在限购规定套数范围内可否卖一买一
	权威解答：在出具购房证明时，购房者名下当时所拥有的住房套数是判断其是否在限购范围内的依据，以往拥有过的住房数量不会影响购房者重新购买住房。不过，需要提醒购房者的是，购房证明的有效期仅为5天。

	五、限购令适用于哪些区域
	权威解答：南昌市全市范围（暂不含新建县、南昌县、安义县、进贤县）。

	六、外地拥有住房是否受限购令影响
	权威解答：目前南昌全市的房屋权属登记信息已联网，通过这一网络可以查询到购房者在南昌市所拥有的房屋套数。南昌市以外的购房记录现在还无法准确获得，拥有房屋套数的参考依据也是南昌市登记的数据为主。

本地户籍家庭购房须知

非本地户籍家庭购房须知

更多相关提醒

　拟购存量住房(二手住房)的购房人，需在房产登记测绘配图之前申请开具《新购住房证明》；购房人须本人到场申请，因故不能到场的，须提交经公证的委托书；该证明自开具之日起五日内有效。

贷款政策

贷款人情况

首付比例

商业利率

公积金利率

首套房

30%

目前各家银行多数实行基准利率（五年以上贷款基准利率是6.8%）

五年以上贷款为4.7%

二套房

60%

按照基准利率的1.1倍执行

第三套及以上住房

暂停发放

1、房屋套数认定：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女）认房又认贷，另外还将通过查询征信纪录、面测、面谈（居访）等形式认定二套房。>>>详细
2、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。>>>详细
3、目前南昌多数银行首套房贷首付仍为3成，只有交通银行已经确定提高至4成。此外，工商银行、民生银行、南昌银行三大银行已经全面叫停住房按揭贷款。>>>详细

契税

90㎡以下普通住宅且家庭住房	1%	1、适用范围：商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。 2、关于房屋契税具体标准>>>点击查看详情
90-144㎡普通住宅且家庭住房	1.5%
144㎡以上或非家庭住房	3%

营业税及附加

转让普通住宅		转让非普通住宅
超过5年（含5年）	免征	超过5年（含5年）	差额征收【（计税价格—购买原价）×5.55%】
不足5年	全额征收（计税价格×5.55%）	不足5年	全额征收（计税价格×5.55%）
【注】南昌市现行普通住房标准：建筑容积率1.0(含)以上，且单套建筑面积144(含)平方米以下，即被视作普通住宅。

个人所得税

1、核定征收1%或查验征收20% ；2、满5年、家庭住所，免征　>>>详细

酒店式公寓交易税费

酒店式公寓	用地性质		卖方税费				买方税费
	用地性质		营业税及其附加	个人所得税	土地增值税	交易过户手续费	契税	交易过户手续费	房屋产权登记费
	纯住宅（70年产权）		超过5年（含5年）免征，不足五年全额征收（计税价格×5.55%）	核定征收1%或查验征收20%	免征	3元/㎡ (房改房100元/套)	参照住宅标准缴纳	3元/㎡ (房改房100元/套)	80元/套
	酒店式公寓住宅（65年产权）		超过5年（含5年）免征，不足五年全额征收（计税价格×5.55%）	核定征收1%或查验征收20%	免征	3元/㎡	参照住宅标准缴纳	3元/㎡	80元/套
	非住宅（40年产权，根据实际情况选择）	种方式	差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%	差额20%	差额30-60%	5元/㎡	全额3%	5元/㎡	550元/套
	非住宅（40年产权，根据实际情况选择）	第二种方式	全额征收×5.6%	差额20%或全额1%	全额3%	5元/㎡	全额3%	5元/㎡	550元/套

1、我们夫妻名下有两套房，马上父母房子要拆迁，准备把拆迁安置的两套房子（即拆迁后原址回购房）写我们的名字，按今天刚出台的政策，我们还能办房产证吗？

答：拆迁安置房本身是政策性住房，这一次文件涉及到的是商品住房和二手房交易，不涉及政策性住房的安置和分配。

2、老公是外地户口在南昌工作好几年，有社保，老婆是南昌人，老婆结婚前她父母买了套住房上面有她的名字，现在自己想买房，这种情况下算二套房吗？能买房吗？

答：您这个情况再购买商品住宅属于第二套房，银行也会认定为第二套住房。

3、请问，情侣2人，南昌户口，每人名下各有一套房子，现在准备结婚，但是还未领证，同时想再购买一套房，可以买吗？

答：没有结婚的情况下，双方都可以再购一套住房。

4、我们改善型的。原来住的老房子，刚刚卖掉了。尽管还是可以购房，但是银行贷款算二套房了，这个不符合常理，是被误杀的那部分。不知道政府能不能对于这些改善型的人进行定位，给一个统一的明确的说法。

答：您好，这次限购令主要是限购已有住房的市民所占有的套数作为标准。而银行的贷款和我们的要求有不一致的地方，因为我们是认目前在购房人名下有没有自己的两套房或者是一套。

5、老婆和父母共有一套房子（产权证上3个人名字），现在住的房子产权证只有我父亲一人名字，但我的户口和我父亲一起，想买套房子夫妻二人住，按照政策，有资格买吗？

答：夫妻两单独再买房子可以，因为他本身超过18岁了，他自己就可以买两套房，尽管他户口在他父母名下，他完全可以再买第二套房。

6、请问公司购买住宅受政策影响吗?　同时公司购买前和以后转让的税费有多少(比个人) ？

答：您好，公司购买住宅不受限购令的影响，公对私转让的成本很高，各项费用都是全额征收。

7、请问我现在南昌上学，是学校集体户口，马上毕业，是否可以贷款买一套住房？

答：您好，您属于集体户口，可以购房。

8、南昌市、新建各有一套房，现在卖掉南昌的房子，再在南昌买一套算首套吗？

答：这还算套，卖掉南昌市的房子后您在市区没有房子，在新建买不在我们政策之内，在市区买还算套房子，但是贷款不一定算套房子，因为是卖掉再买贷款就不能算套房子。

南昌限购令细则出台 2011.2.23

政策原文摘要：2月23日，南昌升级版限购令细则出台，定于3月1日正式执行，在本市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）、能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本市购房。>>>详细

2011年央行首次加息0.25个百分点 2011.2.9

政策原文摘要：央行再度加息！中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。>>>详细

国八条出击:二套房首付6成不足5年全额征营业税 2011.1.26

政策原文摘要：国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策；未满5年的住房转让，全额征收营业税。>>>详细

2010年央行第二次加息0.25个百分点 2010.12.26

政策原文摘要：中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。>>>详细

南昌三家银行房贷暂停办理房贷业务 2011.5.19

政策原文摘要：记者前往南昌各大商业银行了解到，目前南昌多数银行首套房贷首付仍为3成，并未自主提高。从目前情况来看，南昌只有交通银行已经确定首套房贷首付为4成，此外包括工商银行、民生银行、南昌银行在内的几大银行已经全面叫停住房按揭贷款，短期内恐难恢复放贷。南昌银行永叔支行负责人表示停止房贷的原因是由于房贷额度已经用完。>>>详细

史上严二套房认定标准出台以家庭为单位认房又认贷 2010.6.4

政策原文摘要：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。>>>>详细

银行可自主提首套房首付比例调至四成很正常 2011.5.18

政策原文摘要：商在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。杨少俊在回答记者关于近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。>>>详细