破局风云楼市“多米诺”骨牌谁将先倒下？—

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南昌住房“限购令”实施已满三个月，限购首季过去，新房成交量呈持续上升趋势，房价也一路小涨。不过，限购又限贷的政策强压下，南昌楼市是向上继续突破创出新高？还是在政策调控下掉头向下步入低迷？扑朔迷离的楼市，日益炙热的观望，谁会是楼市倒下的块多米诺骨牌？谁又将会率先破局突围？

南昌楼市虚热盲目跟进危险

　　南昌房地产信息网公布统计数据显示，5月份，南昌新建商品住宅成交面积10.17万㎡，共计1198套，成交面积环比下跌35%。与此同时，南昌个盘销售热度却异常火爆。公开报道显示，5月28日，南昌市和南昌县多个楼盘当日的销售率都高达90%以上。专家认为，南昌楼市目前虚热，购房者应该避免盲目跟进……【详细】

·[市场] 均价8697元南昌市房价高出长沙近六成	·[调控] 调控不给力南昌"一房一价"或推高房价
·[成交] 南昌楼市5月份新房成交面积涨幅53.85%	·[房贷] :南昌首套房贷利率普遍上浮10%
·[房企] 恐惧后市南昌开发商违规卖房现象普通	·[房企] 提前开盘避新政南昌品牌开发商成急先锋
·[土地] :2011南昌土地成交溢价达130%	·[购房者] 限购令“首季”过去居民买房有点急

一房一价大限将至南昌市住宅成交量环比涨37.97%

　　在5.22-5.23一周里，南昌市新建商品房共成交613套，其中住宅成交516套，非住宅成交97套；二手房共成交492套，其中住宅成交463套，非住宅成交29套（以上数据未包含南昌县数据）。南昌县新建商品房共成交643套，其中住宅成交610套，非住宅33套；二手房共成交100套。
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　　上周与前一周（5.16-5.22）相比，南昌市新房成交量整体环比上升29.05%；其中住宅成交量上涨，新房住宅成交量增加142套，涨幅37.97%，而南昌市新房非住宅成交量减少4套，跌幅-3.96%。 .......【详细】

　限购三月南昌百盘调查 34%楼盘价格继续上涨

　　据房天下数据监控中心统计，截止至2011年5月31日，南昌在售楼盘共有124个，其中普通商品住宅项目共108个，商铺和写字楼共16个。在5月1日至5月31日期间，有76个楼盘价格未变动，42个楼盘价格出现上涨，6个楼盘价格下跌；其中，共有81个楼盘有不同程度的优惠。5月份，南昌限购区的普通住宅报价整体变化不大，部分楼盘价格出现上涨，甚至有少量尾盘价格微降。……【详细】

天上掉馅饼了！南昌楼盘送面积100%
　　据国家统计局数据显示，2010年，全国商品房销售面积达到10.43亿平方米，按房产测绘误差比中限1.5%计算，虚增加的面积达到1500万平方米。试问，天价赠送面积，购房者能不能真的受惠？据此，南昌房天下对南昌在售楼盘对外公开的赠送面积数据进行梳理。……【详细】

　南昌楼市5月成交面积涨幅53.85%

　　“红5月”的出现，并没有让楼市担忧回暖会遭致政策又一重拳。在业内看来，限购与房贷的收紧，毕竟困住了很大一部分消费力，外地楼盘又在“抢食”，在没有更多降价出现的情况下，“旺季”之后将是“望季”，成交会逐步削弱，政策重拳再出的可能性也就大大降低。 ……【详细】

南昌房价4月停涨盘点南昌十大停涨楼盘
4月南昌房价涨幅也较低，小编搜罗南昌涨幅的在售楼盘 ……[详细]

：南昌房价悬殊单价相差23倍
南昌目前便宜的房1800元/平，贵约为41770元/平，单价相差近23倍！[详细]

首套房首付提至四成首次置业者房贷形势严峻

　　楼市限购又限贷，首套房利率节节高升，刚需置业该何去何从？针对南昌部分银行停贷以及首付提高等事实，房天下特发起《限购+限贷左右夹击，你打算如何买房？》相关调，参与调查的网友中，近9成网友表示与限购令相比，限贷对自己购房影响更大（数据见表1）。其中，46.8%的被调查网友表示，自己是纯正刚需+穷人，如果贷不到款那么买房……【详细】

　南昌部分商业银行放贷“筑高墙” 买房纠纷频现

者从南昌多家银行网点了解到，目前南昌各大银行等待银行贷款需要普遍需要两个月到半年时间。如果不加快速度，甚至贷不到款。这意味着，买了房子，可能因为贷款而限住了购房者买房的权利。银行也可能借此契机，放贷之前增加附加条件。贷款遇“高墙”，让很多人不得不延缓购房计划。……【详细】

　号外：南昌三家银行房贷紧急叫停！

　　记者前往南昌各大商业银行了解到，目前南昌多数银行首套房贷首付仍为3成，并未自主提高。从目前情况来看，南昌只有交通银行已经确定首套房贷首付为4成，不过多数银行表示实力较差的开发商所开发楼盘首付就很有可能会提至4成甚至5成。另外，包括工商银行、民生银行、南昌银行在内的几大银行已经全面叫停住房按揭贷款……【详细】

·七成网友反对首套房贷首付比例提高

·南昌银行重点放贷首套房——南昌三银行房贷叫停后续

·信贷吃紧急于回收资金南昌银行热盼提前还贷

·国有大行上调手续费后部分商业银行陆续上调

·部分银行首套房贷首付提至4成为利润增手续费

　　　　：2011年南昌土地成交溢价达130%

　　 2011年以来，南昌土地成交溢价严重超标区是青山湖区（JDG1054），溢价率高达130%。而在2010年南昌青云谱区（JDG1011）溢价率更是高达205%，超标额度令人咋舌！从南昌各地区土地成交价从高到低，是东湖区587.66万元/亩，与起始价距相差；第二是西湖区480..5万元/亩，青山湖区居三，红谷滩排第四；湾里区土地成交均价至63万元/亩……【详细】

·多个城市土地出让金大幅下滑楼市降温明显

·土地市场已退烧二三线城市房价依然涨势逼人

　　　17家公司1轮番竞价南昌红谷滩诞生新“地王”

　　南昌土地交易市场4个多月来以底价成交的局面终于被打破。4月11日上午，位于南昌红谷滩中央商务区世贸路与凤凰中大道交汇处一宗商业用地以330万元/亩的底价起拍，终以1500万元/亩的价格成交，晋升为南昌新科地王。
　　当天上午，该块地吸引了17家房地产开发商公司举牌竞拍。拍卖异常激烈，竞价声此起彼伏，一个一个地高价从开发商口中脱口而出，经过一个激烈的“你争我夺”，该地块从起拍价330万元/亩飙升到1500万元/亩。【详细】

　　　　京沪广频频推地六月的土地谁将来为地王买单?

虽然在端午之前，有消息灵通人士称，中央将会清理并介入偿还2万亿-3万亿可能违约的地方政府债务，但显然远水并不解近渴。地方政府卖地冲动在经历了调控政策半年冷却之后再度高悬。有相关机构的监测数据显示，1-5月128个城市土地出让金总额约6659亿元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出让金约5193亿元，同比下滑14%…… 【详细】

理由一信贷紧缩房企面临资本大战

日前有传言，央行已口头通知各大银行全面停止对房地产的开发贷停贷。在楼市成交量持续下滑，调控政策对楼价针锋相对的现时，现金流畅通与否成为很多房企担心的首要问题。面对银行信贷收紧，房地产行业内一场围绕着资本展开的大战已然打响。......【详细】

理由二南昌楼市库存房源上万套

南昌房天下记者根据南昌房地产信息网的有关数据得知，南昌目前各种户型的房源总库存达到15148套。以去年南昌一年内消化了2万余套房子计算，目前南昌所剩库存不到一年即可卖出去。然而今年是“牛调控年”，各类政策不断给房产商施压。.......【详细】

理由三房企“内忧外患”压力大

据国家统计局新公布的数据，1-4月份，全国商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%；房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%。社会科学院《中国房地产发展报告》副主编尚教蔚说，更严厉的调控政策可能会在2011年下半年出台。......【详细】

南昌新房3月成交低迷 4月房价再次被涨

南昌市房管局官方网统计数据显示，3月南昌新建商品住宅共成交509套，日均成交16.4套，较2月份环比降近5成。3月份整体销售率只有49.74%......【详细】

"红五月"激活开发商信心 6月南昌新推30个楼盘

随着刚性需求的入市，南昌楼市收获了一个“红五月”，市区新建商品住宅成交量达1821套，环比上升23%。6月6日，记者获悉，在销售量上升的刺激下，开发商“乘胜追击”的心态明显，6月份开盘楼盘预计有30个，是今年以来首次达到30个，供应面积约为35万平方米......【详细】

：拿证三月南昌惊现0成交楼盘

根据南昌市房地产信息网的数据显示，南昌某项目在三月份分两批拿到了预售许可证，共计10个证号，451套房源。但三个月来，该楼盘的成交量依然为零。根据国家政策，取得预售许可证10内的……【详细】

:政策趋紧南昌多楼盘抢先走量

由于限购令影响，刚过去的三、四月份，我们并没有看到市场成交量像以往一样春节过后出现小阳春。进入5月底，南昌商品房并没有降价的迹象，此前广告中宣称的楼盘折扣现象，可以认为是开发商的一种营销策略。......【详细】

：首套房贷优惠没了刚需购房很“忐忑”

一边是房价和成交的双飞，一边是楼市限购又限贷，刚需购房者倒底该不该出手？将欲出手，想着首套房贷优惠没了，心有不甘；继续等待，又怕房价层层高涨没钱伤不起。面对复杂多变楼市，购房者内心纠结十分“忐忑”。房天下日前进行的一项网络调查结果显示，近50%的网友。【详情】

　　南昌房价自2010年以来似乎就没有回落过，还在等着房价下降的购房者又有多少人内心真的相信房价会降？房天下调查显示，48.1%的网友认为长期看房价还是会涨，同时也有31.2%的网友认为房地产市场目前泡沫太大，房价迟早会回归正常，下降是必然趋势。【详情】

　　在“限购、限贷、限涨”政策下，购房者当前心态如何？记者进行了相关调查。前来购房的王女士告诉记者，去年上半年3500元/平左右的房子还蛮多，她当时还觉得价格有点高，结果今年初普遍超过4000元。“限购令”出来后，她又等了两个多月，房价不仅没跌，就连看好的房源也没了。【详情】

　　南昌市场不缺乏购买力，缺乏的是与购买力相匹配的房源在市场上的推出。从前几周成交房源特点来看，5500-7500元/平方米的房源是南昌楼市的成交主力军，同时80~100平方米的主力户型房源亦是市场的焦点。刚性需求维系了整个楼市成交的热度。【详情】

策划制作：房天下南昌新闻中心黎冬华
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