调控，是国家对宏观经济的动态把握。2010年4月以来，楼市调控政策频出，但我省房价却在震荡中稳步上升。有人说，“黄金时代已过，但依然有白银时代”。随着城镇化的提速，我省各地市区人口不断增长，越来越多的刚性需求进入城市，南昌楼市正面临着“左手政策，右手市场”的特殊历史时期。
从南昌市房地产信息网了解到，南昌新建商品住宅库存已经连续4周超过8000套，按照2011年上半年楼市房源去化速度，南昌现有的新房库存足够卖5个多月。下半年南昌楼市新房库存将继续增加，终开发商迫于资金的压力选择降价，南昌楼市或将迎来拐点。
今年4、5、6月，新房住宅成交面积、成交套数的持续增长，价格也在不断上涨，南昌房地产市场在楼市调控下火爆依旧。 但与火热的市场成交形成强烈反差的是，南昌楼市新房存量亦在持续上升。根据数据，从6月中旬开始，南昌新房存量已经连续3周超过8000套，未来仍有可能继续上升。
18日，国家统计局公布了6月全国房价的统计数据，在70个大中城市中，仅3个同比下降，南昌市的新建住宅同比、环比涨幅分别为8.2%和0.2%，均居全国涨幅前列，九江环比微跌0.1%同比上涨3.8%。
名门世家副总经理 王少华 ： 房价下跌可能性不大 我们都说过去的十年是地产的“黄金十年”，那么楼市在经历了那么一个快速发展的阶段后，目前处于舒缓过渡的一个节点也很正常。从长远来讲，主要有两个方面的因素影响房价的涨跌：，来自于国家经济环境，经济是否还走在快速发展的通道上；第二，与经济相关的是否形成了我们核心的竟争技术，使我们的出口还处于贸易顺差状态，也就是说，人民币还是呈现出的态势，具备这两点，房地产还会有相对应的景气年限。说到下半年，短期来说主要看CPI,如果还是居高不下,国家还会出政策,下半年走势就不观,但只是小调正.如果物价稳住了,压抑的购房需求也会迎来下半年不错的形势。
绿地集团南昌事业部营销总监 戴咏春 ： 楼市走向还需看政策调整 从供应量供求关系来看南昌楼市下半年应趋于稳定增长态势。但还要看银行政策调整，现在银行对于贷款实施一刀切，不管是投资还是刚性需求，贷款利率一律上调，据新消息称房地产贷款还是要从紧，资金要控制往房地产领域流，对资金要求很高的开发商来说是一个严厉的打击。下半年，楼市政策不会出现大幅转变，即使政策略有收紧，也不会收得太紧。但由于上半年的楼市暴涨并不是常态，已经有所透支，所以，成交量有可能会出现小幅下滑，但价格仍会维持在高位。
丰源集团营销总监 李念： 下半年房价下调是大概率事件 按目前的形势来看，我觉得下半年南昌房地产市场肯定不好，记得3月份的时候有媒体采访我时就说过，我说南昌房价下降是大概率事件，现在，我还是坚持我的观点，第三季度不下调，第四季度多半下调，第四季度不下调，明年一季度肯定下调。 现在银行贷款按揭非常紧张，额度、规模会控制的控制的都很紧。由于受到了整个紧缩货币政策的影响，个人贷款资料审核力度空前，甚至可以说严格的有点苛刻。在如此苛刻的条件下，银行按揭贷款非常困难。
洪客隆营销总监 杨栋 ： 楼市走向难以预测 下半年的楼市走势难以预测，去年出台限购的时候都认为今年市场不好，但是各个楼盘都卖的不错，并不像2008年那样，所以说到了下半年市场会怎么走，确实很扑朔迷离。目前市场上商业用地的价格水涨船高，商业、写字楼的供应量那么大，应该引起注意，这是不正常的现象。下半年如果开发商的资金出现压力，那今年到明年住宅市场整个形势会不太好，如果说开发商能顶住，那南昌住宅市场还能顶到明年；商业写字楼我认为下半年问题也不大。
