2013年上半年，品牌房地产企业依托广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌效应，实现了良好的销售业绩，为年度销售业绩的稳步提升奠定了良好基础。万科凭借其在全国范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位持续获得市场关注，累计实现销售金额837亿元，销售面积716万平方米，行业领导地位持续稳固；绿地集团以653亿元紧随其后，销售表现十分抢眼；重点布局区域核心城市的中海地产，受益于一、二线城市房地产市场上半年的放量成交，销售业绩稳步增长，以638亿元的销售业绩居于第三位；保利地产通过均衡布局全国各大区域，重点深耕核心城市，并凭借其完善的产品...[详情]

从十大品牌代表企业的新增土地规划建筑面积总量来看，品牌企业在土地市场延续2012年下半年的积极态度，拿地面积和拿地金额均大幅增长。2013年1-6月份，共新增土地储备4012万平方米，同比增长29.7%；逐月来看，由于2012年1月仅恒大一家企业拿下15宗地块，共计840万平方米（其中保定温泉旅游一宗地面积就超过340万平方米），因而较高的基数导致2013年1月份十家企业同比下降30.0%。尽管自2012年底销售情况明显好转，但受季节性因素及“国五条”调控政策对预期的影响，品牌房企一季度的总体拿地规模呈现缓速回升，同比增加7.1%；但四月份起逐步进入小高峰，二季度拿地规划面积总量则同比增长58.1%，拿地规摸显著增加...[详情]

随着一二线城市的率先回暖并表现出更为旺盛的投资需求，一线城市和热点二线城市成为房地产企业争夺的焦点。从十大品牌企业新增土地的城市布局来看，2012年下半年以来，十大品牌企业在一二线城市的拿地规摸占比稳步提升，2013年一季度达到69.4%，二季度则进一步增加至78.7%。其中，重点城市中心区的优质地块备受房地产企业青睐，由于竞争激烈，土地价格不断被抬高。一些中小房企为了从地方性企业变身为全国性企业，更是不惜成本进驻或者深耕一线城市。除了丰富的销售回款补充现金流之外，品牌企业一方面凭借一季度相对宽松的融资环境获得充裕的现金，另一方面则力争寻找合作伙伴联合购地...[详情]

2013年上半年，全国主要城市新房和二手房价格继续上涨，但涨幅在“国五条”出台后持续收窄；新房成交量明显好于去年，但二季度受到抑制；热点城市土地市场持续火热，高地价、高溢价地块增多；品牌房企销售业绩增长显著，对市场预期向好、加大推盘。预计下半年，政策以稳为主，土地、房产税等长期制度建设可能落到实处，但内外环境制约调控进一步加码空间；市场方面，季节性供应高峰和企业加快推盘将促进下半年成交保持高位，但上行空间有限；供应加大使得全国房价涨幅渐趋平稳，但少数城市房价上涨预期依然强烈...[详情]

百城住宅用地楼面均价同比继续大幅上涨，限购城市同、环比涨幅进一步扩大。 2013年二季度，百城住宅用地楼面均价为1863元/平方米，同比连续第三个季度增长，涨幅为27.6%，环比下降6.4%。进入二季度以来，主要城市部分优质地块高溢价率成交，如杭州上城区钱江新城南星单元地块楼面均价25803元/平方米，溢价率为43.4%，上海闵行区虹桥商务区核心区北片区的两宗地块楼面均价分别为19090元/平方米和19524元/平方米，溢价率均超过60%，带动百城地价继续同比上涨，为2008年以来同期水平...[详情]

百城住宅用地平均溢价率持续加速回升，热点城市土地竞争更加激烈。

二季度，百城住宅用地平均溢价率为21.9%，较上季度提高4.1个百分点，较去年同期高15.4个百分点，连续第五个季度回升，为2011年二季度以来水平，接近2010年同期水平（22.3%），但距近年的值（2009年三季度为62.1%）仍有很大差距。100个城市中有18个城市溢价率为0%，数量比一季度减少5个，有1个城市溢价率为负。

具体来看，环比一季度，39个城市溢价率升高，32个城市降低，8个城市保持上季度溢价率为0%的水平；与去年同期相比，47个城市溢价率升高...[详情]

经济复苏基础不稳，但明显好于2008-2009年初。2013年二季度，GDP增速比一季度下滑0.2个百分点至7.5%，上半年同比增长7.6%；6月CPI同比上涨2.7%，上半年同比上涨2.4%；6月PMI下行至50.1%，比上月回落0.7个百分点。近期，多家金融机构更新其全年增长预期，预测结果显示经济下行风险得到更多机构的关注。但与2008年-2009年间GDP增速从之前的点近15%下滑至的6.6%不同，此次经济下行幅度较小，主要指标仍处在年度预期的合理区间，从政府新表态来看，经济结构调整和转型升级是中央更看重的方面...[详情]

今年以来基建和房地产投资增速均在20%以上，两者较为均衡，缓解经济下行压力。历史数据显示，投资是中央对冲经济下行风险的重要手段，如2008年四季度-2009年，GDP单季增速一度下滑至6.6%，同期房地产业投资增速在10%以下，但基建增速超过40%，拉动经济增长。2011年底，基建投资出现下行，但房地产投资超过30%，使得2011年经济下行幅度不大。2013年以来，房地产业和基建投资均在20%以上，高盛、瑞银等机构预测下半年固定资产投资增速仍在接近20%的水平，这将大大缓解缓解经济下行压力...[详情]