又是一年总结时！2013年12月南昌楼市成交创去年下半年销量新底，收官月销售可谓惨淡，拉低了2013年的全年成交水平。据房天下监控中心数据统计，2013年全年南昌市新房共成交51439套，其中住宅成交39118套，非住宅成交12321套；新房总成交面积5270097.18为㎡。
纵观南昌楼市全年成交量，前高后低形势明显。进入第四季度，受“昌六条”影响，开发企业推盘速度减缓，整体成交量有下滑。从成交套数来看，2013年南昌市新房共成交47565套，较2012年同比上涨4.3%。从成交面积来看，2013年南昌市新房成交面积4797368.61m²。 纵观南昌楼市全年成交量，前高后低形势明显。
2013年南昌县新房共成交34484套，同比增长18.6%；新房总成交面积为3521168.29㎡，同比2012年增长了13.39%. 【详细】
1、从南昌几个区域的成交套数分币饼图来看，红谷滩全年成交套数多，其次是高新区和西湖区，青山湖区成交套数紧随其后，经开区、青云谱区、湾里区三区成交量分别位列第五、六、七位，东湖区、桑海经开区、英雄开发区列倒数三位。
2、红谷滩新房成交以12093套高居榜首，超过南昌市总成交量的1/5，其中住宅成交8539套，占红谷滩总成交量的70.6%，超7成。
3、西湖区则是由于朝阳新城大量房源的入市，推高了该区域的成交量。对于高新区，由于南昌市场主要是以刚需以及改善型刚需为主，而在今年，高新区各楼盘不断推出相应户型的房源（90—120平三房），因而成交量以10194套位居第二。尤其是在2013年12月，高新区住宅可谓大卖，以1377套逆袭红谷滩，位居。青山湖区行政区域面积大，楼盘数也不少在京东板块楼盘的热销之下，新房总成交量排在第四。
4、其他区域，东湖、经开、青云谱是由于在售楼盘数量不多，湾里、英雄、桑海则是受困于地理位置较偏，因而在2013年这些区域成交量相对较少。
上图为2012年与2013年南昌新房成交套数走势对比图，2013年新房共成交51439套，同比下降2.3%。如图看示，2013年南昌楼市的整体成交态势较为平稳，不像2012年波动幅度那么大。2013年南昌楼市成交基本遵循市场规律，开门红、金三、银十几个重要节点，成交量均顺应上涨。而2012年市场受调控影响，淡季不淡，”金九银十”均成色不足。对比之下，2013年楼市整体成交向好。然而在11月25日，“昌六条”公布出来后，南昌新房成交受到影响，11月成交量下滑，接近12年11月的成交水平。新政之下，部分开发企业难如期推盘，甚至有的企业连预售证都难拿。外地人买房门槛提高，二套房首付提至七成。如预期所料，2013年的收官月整体成交大降，拉低了全年的成交水平。
据房天下数据监控中心统计显示，2013年南昌市新房共成交51439套，其中住宅成交391189套，非住宅成交12321套；新房总成交面积为5270097.18㎡，相较2012年同比微降1.91%。进入12月份，受调控影响，南昌非住宅成交量较11月有明显增加，致使整体成交面积较2012年同比仅下降1.91%。这得益于非住宅成交量的上升，缩小成交面积的差距。
纵观1-11月楼市，1-4月延续了去年四季度的市场上升行情，致使上半年楼市推盘高峰提前来到，供应量和购房力均不同程度的透支。进入到第三季度，受传统淡季影响，南昌楼市成交量不及上一季度。在第四季度南昌新房成交出现“先升后跌”，尤其是在12月受南昌“预售禁令”影响，热门区域的新房成交环比大幅下降。
从表格中我们可以看到，1月的传统淡季，南昌楼市迎来了开门红，各区域的成交走高，其中红谷滩成交1312套，高居一月榜首。2月份受传统春节假期影响，各区域的成交都有所下降，总体环比下降26%。3月份在新国五条细则的刺激之下，南昌楼市成交量攀升，红谷滩依旧强势，成交1475套，居三月成交量，而南昌3月整体成交量为今年上半年峰，成交4997套。由于3月成交量暴增，导致上半年4、5月份成交量下滑，分别以3416套、3766套收官。成交量在经历了两个月的沉寂后，6月份各区域销售明显回暖，就南昌整体而言，6月成交4602套，环比5月上涨22%。【详细】
开发商为了吸引购房者的关注，使出浑身解数，推出各种优惠政策。2013年南昌市场的优惠主要分为传统优惠和新型优惠，其中传统的优惠方式主要包括购房打折、降价、赠送礼品和物业费，新型优惠如"低首付""一口价"等。相比较而言，新型的优惠政策吸引更多的购房者，也在一定程度上促进了成交，形成全年成交涨势。
从2013年十区住宅成交套数的分布来看，红谷滩区成交8539套稳居成交榜首；高新区成交7673套，超出西湖区2185套位居第二.据调查显示，红谷滩新区作为中心区域依旧是大部分购房者的，但是房价高和多层较少使得他们将需求转向其他区域.西湖区成交5488套，排名第三，今年西湖区多个纯新盘项目入市，特别是下半年以来，成交量一路高涨；青山湖区今年成交势头良好，便捷的交通和高性价比的房源吸引了不少置业者的眼球，年成交4931套；另外经济技术开发区成交4947套，在12月成功逆袭青山湖区，排名第四。湾里区、青云谱区和东湖区的成交量，分别成交2887套、2773和1476套，桑海经济开发区仅成交401套，英雄经济开发仅成交3套。
从图中可看出，2013年南昌非住宅成交套数整体情况与住宅类似，其中红谷滩新区成交量多，3325套占总成交总量的30%.值得注意的是，红谷滩区在“金三”、“银十”两个传统旺季节点均创下了高量。
2013年，南昌非住宅共成交12321套，同比下降13.6%。其中红谷滩区非住宅成交量居首，这与该区域几大热门商业项目推出有着密切关系。纵观2013年楼市，1-4月延续了去年四季度的市场上升行情，致使上半年楼市推盘高峰提前来到，供应量和购房力均不同程度的透支。进入到第三季度，受传统淡季影响，南昌楼市成交量不及上一季度。在第四季度南昌新房成交出现“先升后跌”。
从上表南昌住宅成交走势图来看，10月是全年成交的一个高点，单月成交量达4487套。三季度整体成交量上升势头强劲。进入11月份，受新政影响成交受挫明显。
如图所示，2013年红谷滩住宅与非住宅均高居榜首，其次是高新区。从侧面反映出南昌商业地产已逐渐形成规模，特别是限购之下，商业发展前景可观。
上图为2012年1-6月与2013年1-6月南昌县新房成交套数走势对比图，2013年1-6月新房共成交18195套，同比增长38.14%。在1月传统淡季里，南昌县楼市迎来了开门红，网签成交2440套，同比增长392.93%。2月份一反淡季，环比涨15.9%，同比增长84.47%。金3月销量暴涨，成今年上半年峰，环比涨75.46%，同比增长176.43%。“银四”南昌县新房市场环比下跌53.18%，为今年上半年谷，成交2323套，同比上涨18.64%，5月份南昌地区新建商品房止跌回升，环比上升增长13.34%，同比下降30.16%。6月份南昌楼市继续回暖，成交3009套，环比上涨14.28%，同比下降16.88%。
据房天下数据监控中心统计，2013年南昌县新房总成交面积为3521168.29㎡，同比2012年同期增长了13.4%。
纵观2013年南昌县楼市，1-4月延续了去年四季度的市场上升行情，致使上半年楼市推盘高峰提前来到，供应量和购房力均不同程度的透支。第二季度整体走势偏弱，第三季度则呈现“大幅反弹之势”。因为第三季度恰逢传统的“金九银十”，加之南昌市限购等多种因素，不少购房者将目光转向南昌县。但是在“金九银十”过后，南昌县新房成交面积又呈现下滑之势，12月低成交收场。
