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11月南昌土地吸金32.7亿 商业用地唱主角
 
  11月的南昌土地市场可谓是商业用地的天下。据房天下数据监控中心统计，截止到11月30日，南昌市（包括南昌县、新建县）共计有商服用地、工矿仓储、工业用地、居住用地等21宗地块实际成交，成交总面积113.5平方米（约1703亩），土地成交总金额32.67亿元，环比10月份南昌土地成交总金额43.1亿元下降24%。其中，商业用地、住宅用地、商服用地总计成交17宗，分别占比48%、24%、9%。 [详情]
·金九银十南昌土地成交61宗 同比上涨30%
·淡"金九"南昌土地成交15宗 与去年同期相比降57%
·8月南昌23宗地入账23.4亿元 成交额环比上涨169%
·7月南昌17宗地入账8.7亿元 成交额环比下跌31.4%

新建县仍是重要土地供应源

    从土地成交区域来，11月南昌土地成交依旧延续了10月份的供应模式，新建县区域仍是重要的土地供应源。数据显示11月新建县成交10宗地，面积约42.2万平方米，占11月土地总成交面积的37%。值得注意的是，本月高新区土地供应也开启"给力'模式，成交5宗地，面积约35.1万平方米，占比11月总成交面积的31%。

     

绿地重金拿下象山南路旧改区

    从成交金额来看，位于老城区的象山南路旧改区地块可谓赚足了眼球。11月26日，位于西湖区孺子路以南、象山南路东西两侧编号为DABJ2014075的地块由南昌绿地申飞置业有限公司拍下，地块面积160.083亩，总成交金额为21.66亿元，成交2014以来南昌土地市场贵的一宗地块。

      

11月21宗地底价成交 5宗地流拍

    近来，受楼市成交复苏的影响，南昌土地市场现回暖势头，土地供应量明显增加，其中不乏优质地块，但总的来说，土地市场仍未走出低迷期。从江西省国土资源局网站了解到，11月南昌土地市场挂牌出让地块有26宗，5宗地块流拍，实际成交21宗，且全部是底价成交，其中，一直被看好的南昌硅酸盐制品厂的两宗地也遭"流拍"。

     

业内：南昌土地市场趋于平静

  业内人士表示：2014以来，楼市一直处于低迷期，岁末南昌楼市虽有回暖，但房企也面临巨大销售压力，土地市场诸如"地王频出"、"优质地块遭哄抢"的现象只能渐行渐远。

      
交易时间 地块编号 地块位置 用地面积(亩) 规划用途 容积率 起始单价(万元/亩) 成交价(万元/亩) 成交金额(万元) 溢价率 楼面地价(元/㎡) 竞得者
2014/11/28 DAEJ2014076 红谷滩新区九龙湖片区新华路以南、东城大道以西（JLH501-F04） 93067.80 二类居住用地 1.0＜FAR≤2.2 265 265 36994.27 0 1806.81 南昌铁路天集房地产开发有限责任公司
2014/11/28 DAFG2014040 高新技术开发区东外环高速公路以东、天祥大道以南  44247.22 工业用地 1.0≤FAR≤1.6 5.74 5.74 380.97 0 53.81 江西济民可信医药产业投资有限公司
2014/11/26 DABJ2014075 西湖区孺子路以南、象山南路东西两侧 106722.53 商业、商务、居住用地 1.0＜FAR≤3.3 1353 1353 216592.30 0 6149.97 南昌绿地申飞置业有限公司
2014/11/17  DAK2014091 新建县望城镇祥云大道西延线北侧，长堎路南侧(DAK2014091号地块) 47378.90 住宅、商服 1.27≤FAR≤3.0 73 73 5187.96 0 365.00 江西省通源地产开发有限责任公司2
2014/11/17  DAK2014090 新建县望城镇长堎路南侧，石岗路西侧(DAK2014090号地块) 51186.92 住宅、商服 1.27≤FAR≤3.0 61 61 4683.58 0 305.00 江西省通源地产开发有限责任公司
2014/11/17  DAK2014089 新建县望城地区长堎路南侧，规划四路东侧(DAK2014089号地块) 42980.21 住宅、商服 1.27≤FAR≤3.0 49 49 3159.03 0 245.00 江西省通源地产开发有限责任公司3
2014/11/17  DAK2014088 新建县望城镇学院南大道东侧、规划七路南侧（DAK2014088号地块) 21446.11 住宅、商服 1.27≤FAR≤2.5 49 49 1576.28 0 294.00 江西省通源地产开发有限责任公司2
2014/11/17  DAK2014087 新建县望城镇西山路西侧、规划二路北侧(DAK2014087号地块) 43115.55 住宅、商服 1.27≤FAR≤2.5 48 48 3104.30 0 288.00 江西省通源地产开发有限责任公司
2014/11/14  DAK2014086 新建县望城镇祥云大道西延线北侧，昌西大道西侧（DAK2014086号地块） 39708.87 商服 FAR≤4.5 163 163 9708.77 0 543.33 江西省通源地产开发有限责任公司2
2014/11/14  DAK2014085 新建县望城镇长堎路南侧,石岗路东侧（DAK2014085号地块） 22312.11 住宅、商服 1.27≤FAR≤3 70 70 2342.76 0 350.00 江西省通源地产开发有限责任公司
2014/11/14  DAK2014084 新建县望城镇石岗路西侧，规划七路北侧（DAK2014084号地块） 36060.85 住宅、商服 1.27≤FAR≤2.5 53 53 2866.82 0 265.00 江西省通源地产开发有限责任公司3
2014/11/14  DAFJ2014069 高新区航空路以西、规划路以东 70708.35 居住用地 1.0＜FAR≤2.0 60 60 6363.72 0 300.00 江西洪都航空工业集团有限责任公司,航发投资管理有限公司
2014/11/14  DAK2014083 新建县望城镇规划七路北侧（DAK2014083号地块） 60524.30 商服、住宅 1.27≤FAR≤2.5 48 48 4357.73 0 288.00 江西省通源地产开发有限责任公司2
2014/11/14  DAJ2014058 南昌小蓝经济开发区金沙一路以西，富山三路以南DAJ2014058号地块. 30064.15 工业用地 FAR≥1.0 16 16 721.54 0 240.00 江西三锐精工有限公司
2014/11/14  DAJ2014057 南昌小蓝经济开发区汇仁大道以北，工业二路以西DAJ2014057号地块. 67233.67 工业用地 FAR≥1.0 23 23 2319.55 0 345.00 江西四平集团有限公司
2014/11/14  DAK2014082 新建县望城镇西山路东侧、长堎路北侧(DAK2014082号地块) 57282.29 商服、住宅 1.27≤FAR≤2.5 47 47 4038.38 0 282.00 江西省通源地产开发有限责任公司
2014/11/12  DAEJ2014072 红谷滩新区中央商务区B-5部分地下空间 8525.38 商业用地 FAR≤0.73 38 38 485.94 0 780.82 南昌金融大街建设开发有限公司
2014/11/10  DAFJ2014067 航空北街以东、规划路以西 45857.23 居住用地 1.0＜FAR≤1.6 60 60 4127.13 0 300.00 江西洪都航空工业集团有限责任公司,航发投资管理有限公司
2014/11/10  DAFJ2014068 高新区航空路以西、昌德高速连接线以北 105655.53 居住用地 1.0＜FAR≤2.0 60 60 9508.95 0 450.00 江西洪都航空工业集团有限责任公司,航发投资管理有限公司
2014/11/10  DAFJ2014070 高新区航空北街以西、昌德高速连接线以北 84451.42 居住用地 1.0＜FAR≤1.6 60 60 7600.59 0 562.50 江西洪都航空工业集团有限责任公司,航发投资管理有限公司
2014/11/3  DAHG2014039 江西杏林白马药业有限公司以北、新祺周五路以南、济时路以东、桑海北大道以西 56993.62 工矿仓储用地 0.8≤FAR≤1.5 7.5 7.5 641.18 0 75.00 江西尚博制药有限公司
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