尊敬的顾会长、各位来宾、各位朋友，大家下午好！今天的知名专家在这里做了非常精彩的发言，所以让我讲，我也是诚惶诚恐，但是主办单位一直要求我来这里简单介绍一下南昌市房地产发展的状况，接下来我想花十来在这里班门弄斧。
南昌大学公共管理学系教授 刘湖北先生
应该讲很长时间以来，江西作为内陆省份是一个传统的农业大省，特别是上个世纪，我们总是和贫穷落魄联系在一起，所以经常有人讲江西是是“盲肠”，是中部地区的“锅底”，这个话听到让人沮丧。在2000年的时候江西人均GDP只有586美元，这是一个什么水平呢，我们跟上海以及沿海发达城市或者省会比较一下，我们的GDP是上海15%，浙江的39%，广东的40%，江苏和福建41%。作为省会城市南昌，全市GDP也只有435亿，财政收入少得可怜只有44亿，城镇人均可支配收入5000块钱不到，在这样一种状况下，我们的房地产也一样，房产市场处于一种发展滞后状态。在座的很多业界人士对这种情况非常清楚，2000年南昌市房产投入只有13.19亿，商品房销售面积只有67万平方米，但是现在的楼盘一个就有上百万平米。
这是上个世纪的状况，现在时代发生了翻天覆地的变化，进入20世纪南昌市房地产中游强势起步，在中部发出自己的声音。从这几年发展来看，南昌市房地产市场发展一直处于平稳健康有序的发展过程中，在短短几年发生了翻天覆地的变化。南昌的高楼多了，道路宽了，水清了，树绿了，空气好了，这些变化大家都有目共睹。房地产的发展起到了功不可没的作用，也正因为如此，所以这几年南昌市房地产发展状况被世人“南昌现象”，而南昌市房地产市场发展的做法，比如说激活存量市场体系，以廉租房制度为根本的保障体系等被称为南昌的一种发展模式，被建设部成为“南昌模式”。
去年下半年在白波局长的主持下，在房产协会褚秘书长的组织下，业界人士对这几年南昌市房地产市场状况进行了概括性的分析和总结，而且形成了两书，一本是《南昌现象》，一本是《南昌模式》，所谓的南昌现象实际上我们讲的就是强势起步，平稳发展，政策牵引，市场助推，一江两岸，板块联动，品牌拉伸，大盘造势，这是南昌市房地产业发展的现象。
强势起步、平稳发展，主要是从01年开始一些知名房产企业比如万科、万达、绿地、陆续进入南昌，随后几年浙江、江苏、北京、各地的品牌地产企业都陆续进入南昌，对于推动南昌房地产市场强势起步起到巨大的作用。所以如果没有万科京东板块是很难发展起来的；如果没有绿地的，我们的红谷滩不可能发展到这么迅速。
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