与会嘉宾发言（排名不分先后）：
在当前新形势下，对于成本控制，实际上这次调控对发展商的成本调控一个很好的启示，降价到一定程度就下不去了。我一直对外界对房地产商的评价心里不太平衡，就是有人说房地产是奸商，作为我来讲，我不太赞同这个理念，至少我个人达不到奸商的高度，所以从成本控制来讲，降价降不下去……[详细]
南昌市目前开发量在1000万㎡左右，但是整个非住宅类，也就是商业、办公等公建性产品的开发比例大概在20%，也就是200万，但目前可售住宅和非住宅类大致存量是300万，住宅180万非住宅120万，整个数据表明了非住宅销售情况在目前市场是属于压力的一块，因为它主要是受国家金融政策的影响，关键问题在高首付、低贷款年限的限制，还有目前舆论，认为非住宅产品都是投机性产品……[详细]
中国的房地产走过20多年，房地产企业承载了太多的社会矛盾，我们走到今天，有这样的生活水平，我觉得房地产企业的贡献不低于其他任何行业。我们从去年6月份第二季度开始，对宏观政策作研究得出的结论，在今年季度集团内部高管会议上作了通报，一个基础就是宏观调控一直在进行，一直没有到位，但总会到位，因为国家不达到目的是不会停止，这个目的就是要让行业回归常态……[详细]
江西城开投资有限公司执行总裁 李祖纯：市场回归理性是促进行业健康发展的关键
房地产行业正在慢慢复苏，这从、南昌最近几个月的交易情况可以见证，预计未来一段时间市场调整还会持续，观望情绪会慢慢释放，以前大家讲奥运会的利好因素，根据国外的经验奥运会利好因素对市场的拉动有一些积极的作用但不是很大；从行业长远发展的角度讲，经过理性回归的市场依然会因为大量的刚性需求的存在而获得稳健发展；南昌市场相对北京、上海、深圳等一线城市来讲……[详细]
在这样一种市场大势比较低迷的情况下，南昌市房协举办这样的座谈会是必要也是非常及时的。我主要想讲两个问题，一个是对于目前这种状况我们应该怎样来看，就是做一个什么样的判断。第二在这种状况下，我们应该采取什么样的措施来尽快使市场回暖，谈一些我个人粗浅的看法……[详细]
南昌的房价是会稳定的，不过涨幅会缓。原因有四:,首先是政府因素。近几年房地产宏观调控的重点之一是房价，但诸多文件一而再、再而三是表示其目标是“稳定房价”，既忧虑房价过快上涨，又担心房价大跌。房价大跌，必然导致行业增长趋缓，从而拖累国民经济增长。目前美国房价可以说大跌，美国经济也正衰退。而我国市场化程度明显低于发达国家，政府有足够的能力和操作空间干预经济运行……[详细]
上海绿地江西申昌公司孙志文总经理：促进市场回暖要靠各方共同努力
首先政府的职能要从经营转换为管理，政府以前过度专注于经营的能力，它要在市场起到主导作用这个可以理解，这和中国特有的体制是有关系的。政府管理职能提升，那么土地就会有合理的价格，市场秩序就有合理维护，包括政府的财政收支如何支持城市建设都会去考虑，对于政府对开发商的支持力度，包括解决开发过程中的一些环节，要解决标准的问题，减少职能的标准不同造成的成本增加……[详细]
我觉得今天市房协召开“南昌市房地产市场走势分析高端座谈会”非常有必要，因为在目前的房地产形势与现状之下，分析整个南昌市房地产形势我觉得非常有必要，因为这样可以使我们对目前房地产形势以及未来房地产发展趋势作出一定的分析和判断。我想谈两个想法……[详细]
在我看来，今天的房价也是一个欲说还休的东西，一句“市场供求关系决定房价”并不一定能够解释。就我的观点而言，坦率的说，我不认为房价能够在短期内快速回暖，但是我更不认为房价会就此进入一个快速大跌的下行通道。这里面我们可以简单的来说一下，首先是政府方面，大家可以注意到政府一直在说稳定房价，并没有说要打压房价；其次，对于银行来说，与房地产相关的贷款占了银行资产的40%，房价大跌对银行意味着什么大家都清楚，那恐怕是一场真正的灾难；再次，中国的住宅私有化程度很高，房价下跌，意味着公民个人资产的大幅缩水；第四个层面是开发商，他们对于房价的态度就无须多言了……[详细]
就目前来说南昌楼市现在有点淡。特别是二手房市场，关门歇业的已不少了。如果仍然是这样下去，到年底，估计有一半要关门，出现全面亏损。当一个行业出现全面亏损，说明政府调控有些太重了，现在是要救市的时候……[详细]
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