[摘要] 笼罩在绵绵春雨下的南昌楼市迎来了加强版限购令，限购令执行一周，其威力展露无疑，虽然目前南昌房价依旧坚挺，没有出现大幅降价或者松动。但是最初“新政调控对二三线城市无影响”的观点似乎已成为“美丽的误会”，现在，“冷眼观看”成为大家应对楼市风云变幻的上上策。
从目前南昌楼市来看，“限购令”短期内已产生了作用，成交量已下跌；但从房价来看，目前并未受“限购”的影响，且楼盘的优惠力度暂时也没有太大的变化，甚至有些不受限购的楼盘趁此“限购”机遇，反而摇身一变、价格迅速上涨。同致地产市场部主管姜道林在其博文中分析：限购令一出，很多人认为对于非住宅、别墅等高端产品来说可能是一次机会，因为非住宅不在限购范围、购房指标的压缩肯定会让投资者更倾向于高价值产品，2月份南昌市非住宅成交量同比出现增长似乎也在印证这一观点。3月，推出非限购的公寓及高价值的别墅产品楼盘有9个。但是非住宅包涵了商住公寓、商铺、写字楼、厂房等，其中商住公寓受住宅市场影响更大，在房价预期发生改变时，商住公寓及别墅市场接纳度还有待检验。
成交骤降，房价依旧坚挺的南昌楼市是否临近拐点，普通百姓是否快看到了“居者有其屋”的希望？金桥慧景副总经理韩晔分析：房价降是必然，这里说的降，不是大幅度的回调，也不是一直降的停不下来，09年，10年房价涨幅太大了，目前只是有阶段性的调整，货币在贬值，物价在飞涨，以后房价还是会有所增长，但就近几个月的楼市走势看，房价有下降的空间。我们大家都希望最后让房价趋于合理性发展状态，不再出现大跌大涨的行情。如果南昌房价过了半年，仍没有松动的迹象，相信新一轮的政策又要暴风骤雨似的倾泻而下。
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