[摘要] 在坚持房地产调控不放松的大背景下，2012年的房地产调控政策正表现为“精细化”趋势。1月19日，住建部政策研究中心副主任王珏林接受本报独家采访时表示，精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策。
银行人士透露首套房贷利率元旦后或回调至基准
随着新年的来临，去年申请房贷，正排队等待获批的购房者有望在春节前获得放行。多位银行人士透露，今年1、2月份银行信贷额度较为宽松。
昨日，虽然还是元旦假期，但到银行咨询房贷的人却不少，光谷一家银行网点的工作人员告诉记者，去年排队等待放款的客户，今年春节前都有望获得放款。
“相比去年全年，今年季度信贷额度还是稍显宽松。”银行个贷人员张婷称，按照正常的流程走，个人房贷申请一般1到2个月可以发放贷款，但由于受到额度的限制，部分贷款拖五六个月也没能放款。
记者昨日走访发现，目前银行房贷申请，多数仍执行利率上浮10%的政策，多家中小银行客户经理均建议客户元旦后再提交房贷申请，表示届时很可能可以获得基准利率。某股份制银行客户经理透露，他已经建议了多位首套房贷客户到元旦后申请。“如果客户现在递交房贷申请，批下来的贷款利率有可能是上浮的，而元旦后申请说不定可以是基准。”
据了解，今年的新增信贷规模大约为8万亿。该预期也符合市场的普遍预期。对于今年信贷有可能放宽，银行业人士几乎没有异议。按照惯例年初银行都会冲量房贷，去年底存款准备金率的下调，不少银行人士认为，今年初信贷有可能获得全面放开，个贷业务的额度供给也会明显好转。
观点
首套房贷利率回调是大概率事件
记者采访发现，首套房贷利率回调，至少元旦后回调是大概率事件，某银行个贷业务负责人表示，预计元旦后银行个贷也有望“放闸”，房贷利率回调至基准很可能成为银行普遍现象。“如果银行资金面变宽松，个贷业务的竞争还会更趋激烈，预计元旦后会有更多银行跟进下调利率的做法。”他表示。
此前清华大学经济管理学院教授李稻葵曾呼吁首套房贷政策应定向放宽。而中央财经大学金融学院教授郭田勇也认为，首套房贷款利率还有下降空间。
他称：“就现在情况看，也不排除央行继续降低存准率，如果这样，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。”不过也有专家持不同意见，光大银行首席宏观分析师盛宏清表示，目前仍处负利率时代，银行未来包括吸储的资金成本会提高，首套房贷款利率也会水涨船高。（来源：上海证券报）
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