[摘要] 在此背景下，导报记者发现，虽然各楼盘打折促销宣传声音不小，但“消费者”却表现得相当淡定，他们大多认为“房价”远未降到位，国家调控政策不能放松。与此同时，面对各楼盘不给力的营销，消费者大多选择了以静制动和观望等待，表现得相当淡定。
（来源：经济导报）“房价虽然降了，可还是像‘毛毛雨’，离我们的心理价位远着呢，再等等也不迟。”经济导报记者日前在济南多处楼盘采访时，多次听到消费者发出类似的声音。
国家统计局18日发布的报告显示，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，“告别”上涨。其中济南市环比下降0.1%。
在此背景下，导报记者发现，虽然各楼盘打折促销宣传声音不小，但消费者却表现得相当“淡定”，他们大多认为房价远未降到位，国家调控政策不能放松。
降价还是“毛毛雨”
导报记者了解到，经过春节期间的“冬眠”，进入2月份后，济南许多楼盘开始鼓足气力吸引客户入市，但优惠幅度却十分有限。其中，恒大地产以成立15周年为名，推出“15周年大庆，10亿大优惠”活动，据称活动期间购房均享受九五折优惠。导报记者在济南历城区的恒大城看到，经过优惠后，这里的毛坯房单价在6650元/平方米左右，非毛坯房在7500元/平方米左右。
此外，位于经十东路的恒生·伴山推出的房源均价为7800元/平方米，除一次性付款打九七折外，还有部分每平方米优惠400元的特价房源。位于阳光新路上的泉景天沅推出“2万元抵3万元”购房优惠。工业北路上的翡翠清河，其楼盘价格在8700元/平方米左右，优惠后约为8500元/平方米。
与动辄上百万的总房价相比，这样的优惠幅度可谓是“毛毛雨”。不过，即便是这样的“毛毛雨”优惠，有些房产商也不愿推出。济南东部一家楼盘的置业顾问“牛气”地表示，按照计划，年后本来是准备实施降价的，但和年前相比，“感觉楼市有所好转，降价措施是否实行还需要继续观望。”北部一家楼盘的置业顾问则透露，从去年11月份开盘至今，其楼盘价格“一直未变”。
“降到6000元再买”
与此同时，面对各楼盘“不给力”的营销，消费者大多选择了“以静制动”和观望等待，表现得相当“淡定”。
“现在二环以内的楼盘均价几乎没有低于一万一平的，那些稍偏一点的，均价也大多在8000元/平方米左右。房产商每平方米降个几百元就好像给我们多大优待似的，可惜我没看在眼里，降到6000元我再买。”在济南市二环南路一家大型社区的售楼处内，感觉受到售楼小姐怠慢的李女士撇着嘴说。
“我明年要结婚，正在四处打听房价，我能接受的房价在4500元-6000元/平方米。”济南市民闫先生说，从去年下半年开始，济南市场上推出了很多特价房，刚一听说确实感到很有吸引力，但到了售楼处后却发现很多只是幌子，不是房源不理想，就是价格与宣传不符，这些显然不是他想要的。在他看来，经过两年多的调控，房价还是在一般消费者的购买力之上，而一些地方政府或明或暗地为房价“开绿灯”，房产商底气在上升，价格仍然维持高位，这十分不正常。“我的想法是，今明两年继续观望，如果房价没有明显回落，宁可先租房住，省下的钱买理财产品，也足够付房租了。”针对目前的房地产市场状况，山东省科学院战略研究所研究员、山东师范大学房地产系兼职教授吕兆毅表示，从我国十多年来房价上涨的轨迹来看，房价应当下降四成才称得上“合理回归”。具体到济南市，他认为目前超过9000元/平方米的均价仍有比较大的水分，“国家调控房价的决心是坚定的，毫无疑问房价将继续下行。济南市2008年的房价在6000元/平方米左右，回落到这一价位比较合理。”
新闻同期声
济青等四市新建住宅价格环比回落
国家统计局18日发布1月份70个大中城市房价数据显示，我省济南、青岛、烟台、济宁四市房价环比全部呈现回落态势，其中青岛环比、同比均回落。其中，烟台、青岛两市环比下跌，分别跌了0.4、0.3个百分点，济南下跌，仅为0.1个百分点。新建住宅价格同比除青岛出现下跌外，其余三市同比仍呈上涨态势。青岛房价同比下跌0.2个百分点，济南则同比上涨0.6个百分点。二手住宅价格指数方面，除济宁环比上涨0.1个百分点外，其余三市均回落，其中烟台下跌，为0.3个百分点。从同比上看，四市也是涨跌不一，其中，烟台、济南同比仍为上涨态势，分别上涨1个和0.5个百分点。青岛、济宁则出现下跌，且青岛下跌最为明显，达到2.1个百分点，济宁下跌0.6个百分点。
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