[摘要] 南昌搜房网专访栾冲。工作地点就在风景如画的湾里，可来了大半年，他还从未爬过传说中的梅岭。他从没有过过周末，每日工作13个小时，连晚上躺在床上，思维都无法停下来，想的，全都是项目的问题。
（文/陈李芳）
南昌，湾里，一个很静谧的住宅小区。
从小区门口进入，沿着主干道走到尽头，在左手边的一幢六层小楼，顺着楼梯走到三楼，中威地产的办公地点就在眼前。
不大，200平左右，前台、会议室、招待区，另还有4、5间单独办公室，进门右侧放着几张办公桌，6、7位员工正在电脑跟前工作，一阵阵打字声不时传透过来。
见惯了富丽堂皇的房企办公室，这里的简单叫人惊讶，甚至有几分像中学年级老师办公室。
很难想象，中威地产就是在如此“一切从简”的办公环境里，将山水艺墅那个容积率仅有0.7、独具西班牙风情的奢华别墅区一点点实现。
“铺张不是我们的风格，也不是我们栾总的风格，我们的全部精力都要花在做实事上，产品质量好，能让客户满意就行了。”一位扎着马尾辫的林姓姑娘走过来，解释记者的疑惑的同时，还不忘做做产品的“广告”。“我们栾总来南昌都半年了，还没独立的办公室呢，简朴吧？”
她说的“栾总”，便是我们今天的访谈对象——上海和一投资发展有限公司总经理，栾冲。
名如其人，够魄力。
次见他，是在5月17日搜房网主办的《大话地产》沙龙上。那一期的主题是湾里的板块升级，十多个湾里开发商、政府要员、媒体人齐坐在一起。当时，他就坐在靠窗的位置，浓烈的光线从他背后射进来，将他背光隐在黑暗里，看不太清样子。
印象深刻的是他的发言：“新建县都不限购，湾里能否取消？”
与其说是建议，不如说是一个美好的愿望。
而此刻，会议室里，他正在和几位工作人员开会，洪亮的声音不时的传出来。途中，陆续有人拿着文件进进出出，给他签字。而他，也出来两回，每次出来都叫进去几个人。于是，开会的队伍越来越壮观。
原来，他们必须在这个会议上，拿出一个山水艺墅会所装修因天气原因拖下工程进度的方案。
前台小姐频频走过来，有时带来几本楼市杂志，有时添茶倒水，然后对记者说：“抱歉抱歉，稍等稍等”。
这一等，就是50。
“抱歉，让各位久等。”终于，未见其人先闻其声。会议终于结束，采访可以开始了。
“我没有办公室，在哪采访好呢？”待记者说需要一个安静的空间，他便立即跑到同事“张主任”那里，临时问他“借”了一个办公室，然后门一关，便是记者和他的次面对面。
这是一次限时采访，只有20时间，因为他还得赶16点30分的飞机，直飞上海，在那里，又一场头脑风暴在等待着他。
于是，20，在一个临时的办公室里，记者迎来与他的次面对面。
沪上来客
在搜房网营销经理小林的印象中，栾总是个非常健谈的人。2011年11月，当小林次在中威办公地点约见他，他对小林说的句说是：“我曾经和你们莫总一起吃过饭，在上海。”
这个“莫总”，是搜房网总裁莫天全先生。
和“莫总”共进午餐的那一年，他还远居上海，位高上海奉贤正阳置业有限公司副总经理，在一间宽敞明亮、书香气味浓郁的办公室里，操控着当年独具传奇销售奇迹的楼盘——正阳世纪星城。彼时，在他的办公桌后面，还挂着一副刚劲有力的书法：“勤于思少于言慎于行。”
转眼6年飞逝，现在，栾总名片上印着的职位是：上海和一投资发展有限公司总经理，操控着南昌山水艺墅项目的一切事宜，而他的战场，不再是他曾经演绎过销售传奇的上海滩，而是楼市正处“恐龙之年”的赣江之畔南昌。
去年11月，栾总空降南昌，他的任务任务很艰巨——项目土建、景观区建设、公司管理、样板房装修、会所装修，事无巨细，林林总总。
从上海到南昌，总体楼市并无太大差异，大相径庭的是购房者的意识、习惯。最初考虑在湾里建设一个低密度改善型的产品，看重的，无非就是湾里独特的生态环境。“湾里风景如画，含氧量高，在这里建低密度、改善型的产品再合适不过。”他说。
始料未及的，是湾里板块升级问题。湾里距市中心仅16公里。16公里对于上海，驱车半的可以称呼为“很近”，但是在南昌，16公里似乎被无限的延长！
“一些客观条件，我们无法控制，可以控制的，只是我们产品质量。”他说。
所以，每天，他都会两次出巡项目施工地。上午、下午各一次，风雨无阻、雷打不动。
张国华是山水艺墅项目施工地上的一位泥工，虽然只有22岁，可在南昌大大小小的施工地上，也算“老人”了。自上一个工程结束后，他和老乡一起来了山水艺墅，在这个施工地呆了大半年时间。
每日两次，他总能看见挺奇怪的一个人，戴着安全帽，卷着裤腿、摊着图纸对着他们正施工的那幢楼比划，有时，他的身后跟着一堆人，乌泱乌泱的。有时，只是他一个人，突然出现在工地，和工人有一搭没一搭地聊天：最近工程进度怎么样？要注意安全等等……又有时，他只是静静的、远远的看着，半天不动也不说一句话，好像在思考着什么。
这是谁呀？后来才知道，这就是他们这个项目的老板，名字很豪气，叫栾冲。
他很惊讶。此前在多个楼盘施工地做过，却从未见过一个老板如此频繁的出现在工地上。
“从一块土地变成一个完整的产品，就像十月怀胎一样，充满了各种心血、汗水和智慧。”在与记者面对面谈话的20里，这句话他重复了多次。
工作地点就在风景如画的湾里，可来了大半年，他还从未爬过传说中的梅岭。他从没有过过周末，每日工作13个，连晚上躺在床上，思维都无法停下来，想的，全都是项目的问题。
5月29日，对他来说，注定又是失眠的一晚。
这一天，又一波暴雨天气突袭南昌。从下午一直到深夜，雨一直在持续，又大又急，乒乒乓乓地砸在窗户上。
深夜两点，在床上转转数，他还未能入睡，于是披衣而起，站在窗前，看着一条条水迹顺着玻璃蜿蜒而下。不是雨声太大叨扰睡眠，实在是因为这雨天发愁：如此大雨，明天工地如何施工？又会不会出安全事故？
事实上，今年以来，天气已经成为摆在他面前的难题。据相关统计，江西的雨水量较往年，增加40%有余，可谓一日烟雨一日晴，这给室外施工带来很大的干扰。而山水艺墅7月份即将开盘，时不我待！
次日早晨六时，他急匆匆赶往办公室，昨晚，他睡了不到4个。
办公室一个人都没有，他掏钥匙自己开门，然后一路走进，一一打开办公室的各个灯。然后，自己独坐在会议室，掏出纸笔，把昨晚在脑子里翻滚的一个个问题一一列在纸上。
这些问题，将在稍后的员工会议上，拿出一个解决方案。
“在这个项目上，我全身心投入，不管是开发设计、物业管理、建筑风格、户型设计等等，里面都蕴含了我在房地产十七年的经验和总结。”他说。
在南昌，山水艺墅已成他的一切！
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