[摘要] 南昌商业写字楼租金年增长率达10% 投资回报率最高可达8%
(房天下 记者朱丽芳)
“目前,红谷滩的写字楼租金基本上没有低于70元/m²的,像绿地中心、联发广场等一些甲级写字楼,租金更是达80-100元/m²。一方面他们的写字楼所处地段好,另一方面他们后期运营成本也会加大。租金高也是正常。最重要的是,当前南昌专业的商业写字楼并不多。”近日,湾里区一销售写字楼多年的李经理感叹投资写字楼的客户明显增加。在他看来,目前南昌商业写字楼已初步呈现租金趋高、投资高的“双高”局面。
近两年写字楼租金年增长率达10%左右
楼市限购之下,投资住宅前景难见乐观,致使不少投资客将目光转向商业地产领域。
“红谷滩的商铺卖的很火,一般沿街商铺租金要50元/m²,室内商铺租金也得要300-400元/m²!”在红谷滩某商业项目从事商铺销售工作的小林,谈起商业投资时,语速明显加快。
而记者在调查南昌商业写字楼的发展过程中发现,近几年南昌商业写字楼量的增加,主要源于红谷滩,其租金也是所有区域。
据一业内人士分析,南昌一批专业做商业写字楼,如财富广场、恒茂国际华城(小区网论坛),写字楼租金20-40元/m²;红谷滩商业写字楼的崛起,租金也随之上涨,批红谷滩的写字楼租金已达到50-60元/m²;近一两年租金已是涨到80-100元/m²,年租金率增长达10%左右
投资达8%
“近两年,南昌商业写字楼的平均租金增长率达到10%,而实际上,部分区域租金增长率已超过这个水平。如果你投资写字楼,假设租金不变,10年内你就可收回成本,但按现在的10%增长率,你只需6-7年就能收回成本,甚至更短,盈利空间很可观。”赣江旁一家纯做商业写字楼的售楼经理给记者算了一笔账。
在限购日益严重的情况下,投资商业地产已是趋势所在。对于投资客来讲,投资大小决定投资量的大小。
以红谷滩商业写字楼为例, 目前红谷滩写字楼均价约12000元/m²左右,起购面积为150m²,总价180万元。按当前写字楼租金水平80元/m²来算,投资可高达8%。而目前市场住宅投资率连5%都难达到,若5%计算,写字楼的投资也高出住宅60%。
面对高投资,作为投资客是难以淡定。
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投资商业写字楼 地段是关键
然而,在知晓商业写字楼的投资之后,如何去投资便成了重中之重。写字楼不同于其它物业类型,自用投资可兼得。投资,地段必是考虑。只有好的地段,才有高投资的保障。
在记者致电多家写字楼项目过程,不少置业顾问表示,投资写字楼的比例越来越大,有的甚至达到自用投资1:1的比例,越有优势的地段,投资客就越多。
“你看财富广场,以现在的写字楼的标准来看,它各方面可能要落后许多,但因为地段好,它的空间只会有增无减。”朝阳洲某写字楼案场经理表示。
另有数据统计,今年上半年,除工业用地外,南昌市共有22宗地块推出,其中纯居住用地仅5宗,商住混合用地达11宗。其中,红谷滩、高新等热点板块,均无纯居住用地供应。商住用地供应之热,无疑预示着南昌未来商业地产发展潜力之大,商业写字楼项目有增无减。
一些新起的甲级写字楼,内部配套全面升级,物业管理成本也随之增加,租金上涨已是必然。
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