[摘要] 随着南昌市“东拓西进”发展战略的推进,继红谷滩“西就”之后,近些年,高新区迎来“东成”之巨变。可以说,高新区是除红谷滩之外又一个受人瞩目就的焦点。特别是伴着高新区的发展、地铁建设的推进,一大批写字楼项目如雨后春笋般诞生了。
【优劣对比】
优势:便利的交通、较低的价位
短短几年,众多写字楼项目开建,高新区究竟有何能耐呢?采访当日,记者搭公交车从红谷滩CBD出发,大约1即进入高新区,区内交通也极少出现拥堵状况,与市区走走停停的“常态”相比,高新区的路况无疑是十分理想的。便利的交通,这是高新区的首项优势。
泰豪科技广场的置业经理刘女士告诉记者:“相对与其他区域,高新的优势就是目前交通便利,距城区近,市民可以迅速进入城市中心。而且,地铁1号线的建设,更是将交通优势放大。作为南昌首条地铁终点站,城东未来发展将令人瞩目!”
除了交通优势,刘女士表示,价格优势也是不容忽视的一个方面。相比红谷滩动则上万元的价格,高新区写字楼项目价格优势明显,如泰豪科技广场的写字楼项目均价只有9500元/平方米。
清晰的业态定位
“和红谷滩的金融商务定位不同,高新区更多将目光聚焦在稳步发展的技术类企业上。这无疑也是发展写字楼市场的契机。”张成刚介绍说:“红谷滩的定位是商务金融中心,往往让其他类型、尤其是中小企业望洋兴叹。而高新区不同,主打高新技术产业,定位在数量众多的中小企业的,也不排斥大型企业。”
高新区,顾名思义就是高新产业的孵化基地。据了解,如今,高新区已开发产业区面积60平方公里,区内有各类高新技术企业近2000家,是南昌“十二五”重点打造的现代化高科技产业园区。到2015年,高新区主营业务收入2500亿元,财政总收入突破100亿元,出口创汇突破100亿美元。
从这一点来看,该区域业态定位明确,因此潜力巨大。
绿色的生态环境
5月15日,记者在采访中观察到,高新区沿艾溪湖东岸宽窄不等、长达数公里的地方,满目苍青叠翠,到处鸟语花香,小池相连大塘,碧水环拥绿岛,堪称人间乐园。这里就是众多南昌市民津津乐道的艾溪湖湿地公园,也是南昌市的城市天然湿地。
实际上,除了450公顷一线原生艾溪湖、2500余亩艾溪湖湿地公园,南昌市政府正在花巨资重点打造的5600亩5A级世界都市候鸟公园。同时,面积为18平方公里的瑶湖森林公园,也已开工启动。
与南昌市其他区域相比,一个低碳环保、绿色生态的宜居区,正在以肉眼可见的速度向我们走来——高新区越来越成为一个绿色的、宜居的、宜商的区域。
劣势:
目前人气相对不旺
说完种种优势,不能不提当下高新区的劣势。
目前,人气较低是高新区的一个发展瓶颈。特别是艾溪湖以东区域,人气不旺几乎已经是公认的事实。记者在采访中发现,虽然周边分布着一些在建项目,但该区域整体处于开发阶段,短期内区域人气难以上升。
如此,问题来了:大体量的商务写字楼、商业综合体,需要很大的客户量。人气的低落会导致项目出现销售缓慢,租赁市场不成熟,投资回报慢等一系列问题。
需较长的发展周期
“投资房地产项目,该去哪里?”
“做短期的话,去红谷滩。长期投资,就去高新。”
这是近日记者听到的一段对话。话里话外,反映了高新区的一些端倪:纵观整个区域,很多项目处于初步阶段,从开建到完工、入住、完善、市场成熟需要一个较长的发展周期。
具体到高新区也是如此。
红谷滩CBD就是的例子。红谷滩的开发历经十多年发展才有了如今的初步规模,而对于同样起步的高新区,时间仍是发展最为需要的。
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