[摘要] 北京市场，住宅是刚性需求为主的。每年涌进北京的大学生和农民工群体众多，官方数据是50万人。在住宅限购政策之前，更有很多北京大学生在开学典礼后即到市场买房的先例。现在出现一个名词叫毕房族，意思是毕业即买房。同时新房供应一直供不应求也是住房受追捧的又一原因。
住商倒挂现象，在北京市场已经很多年了，原因是多方面的。
首先，北京市场，住宅是刚性需求为主的。每年涌进北京的大学生和农民工群体众多，官方数据是50万人。在住宅限购政策之前，更有很多北京大学生在开学典礼后即到市场买房的先例。现在出现一个名词叫毕房族，意思是毕业即买房。同时新房供应一直供不应求也是住房受追捧的又一原因。
住宅房价的推涨因素确实很多，这样的助涨住宅房价也更加剧了供需矛盾。住宅供需矛盾突出，加上北京限购措施，很多消费者挤入商住两用项目也顺理成章。但是，商住项目由于本身是商业项目，商住只是开发企业为了销售便利，而进行的住转商实践，合理却不合法。这样的隐患，致使商住两用项目的空间与纯住宅项目无法相比。原因有几个：
：一般住宅的所有权为70年，《物权法》规定的70年产权住宅自动续期规定，住宅产权问题实际已经解决。同时规定：非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这给商业商改住写字楼的产权埋下隐患。产权的模糊，必然使投资价值大打折扣。
第二：住改商与商业写字楼项目，商业水电价格，与一般住宅享受国家补贴的价格也不同。商业门店和写字楼等办公场所可以适应，普通居住人群，却没有商业水电价格的承受能力，且商改住项目一般没有煤气设备，生活不是很方便。
第三：在契税费用方面，商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，房屋转手的过程中，相关费用是按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%。
第四：商用转让还要征收营业税、土地增值税等，使成本更高。
第五：商住两用房无法迁入户口，而住宅的真正附加值，消费者应该关注的有两个：学校和医疗设施。所以概念，这两年有充分的市场发挥。
选择商改住项目，只有一点是值得的：那就是商改住项目的地段优势，作为自住的过渡期和未来的出租物业，是可以有很好的的。当然，主要是限购政策下的无奈。
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