9月南昌楼市开盘 大牌纯新盘抢滩“金九”

——刚需房源大量入市 红谷滩回暖

房天下  作者：秦如东  2013-08-30 00:00

[摘要] 房天下数据监控中心统计，截止2013年8月29日，南昌28个项目预计9月开盘或加推，数量环比下降15%。从预计开盘量上来看，9月份与8月份相比有所下滑，但8月实际开盘率仍旧很低，“金九”或将打破淡季的这种态势，整体楼盘分布较均匀，其中主要还是以南昌县、红谷滩、西湖区、青山湖、高新为主。

房天下数据监控中心统计，截止2013年8月29日，南昌34个项目预计9月开盘或加推，与8月预计开盘数基本持平。其中普通住宅33个，商业项目1个。住宅分区域来看，南昌县 有6个项目，高新区6个项目，青山湖区3个项目，红谷滩新区6个项目，经开区3个项目，青云谱区2个项目，西湖区5个项目，桑海经开区1个，新建县1个项目，湾里区、东湖区无楼盘加推。从预计开盘量上来看，9月份与8月份持平，但8月实际开盘率仍旧很低，“金九”或将打破淡季的这种态势，整体楼盘分布较均匀，其中主要还是以南昌县、红谷滩、西湖区、青山湖、高新为主。【延伸阅读：8月南昌楼市开盘 万达或"引爆"九龙湖】

刚需房源大量入市

在经历了7、8月份的传统楼市淡季后，8月份后期南昌新房成交量有所回升，上周末开盘楼盘数也是暑假，达到8个，这也预示着“金九”即将来临。从预计开盘量上来看，9月预计开盘数虽然与淡季持平，但是由于暑假实际开盘率较低，开发商开盘爽约频繁，很可能是开发商为了备战“金九银十”而做出的一些营销策略。

从区域来看，主要分布在南昌县、红谷滩、西湖区、青山湖区、高新，而这其中又多以刚需房源（90—120㎡）为主，预计有20个楼盘将有相关户型推出，这势必会拉高9月整体成交量。位于经开区的洪客隆英伦联邦，在前期推出公寓之后，预计将于9月加推2#、3#楼高层，户型为89平、97平及103平三房、128平四房，若能如期开盘，曾经该楼盘以“一己之力”扛起了7月经开区的成交量，或将会重现。

纯新盘抢滩“金九”

虽然在传统淡季，南昌楼市并未“逆袭”，不过这正好给“金九”创造了条件。纯新盘抢滩“金九”，或让人眼前一亮，据统计，多达9个纯新盘预计在9月开盘，而且多是品牌房企，其中以红谷滩、西湖区朝阳新城(小区网论坛)居多。

位于红谷滩中心区的南昌莱蒙都会，在高调进入南昌后，预计9月底10月初首推花园洋房，户型为127-177㎡，这个纯港派房企究竟会带给南昌购房者什么样的产品，值得期待。另外国贸地产在成功打造国贸天琴湾之后，新产品——国贸阳光即将发售，预计9月底开盘，将推1#、2#、17#楼99-120㎡房源，国贸阳光是否会延续国贸天琴湾的好口碑呢？

9月南昌预计开盘楼盘区域分布

商业地产有点“淡”别墅公寓偃旗息鼓

9月南昌商业项目很平淡，仅有万达文化旅游城首次开盘。虽然8月的预计开盘“爽约”，但购房者对万达的热情依旧不减，此番若能按期开盘，必将带来一波购房高潮，九龙湖的区域价值也势必被提升。万达文化旅游城预计9月8日开盘，首推B07地块东、南、北面商铺，面积120平左右，预计均价2万/平，预计将于2015年年底开业。

在经历了8月的高潮之后，别墅、公寓偃旗息鼓。8月预计11个楼盘推相关产品，占总体开盘数近三分之一，这在一定程度上消耗了别墅、公寓的购房需求。到了9月份，仅位于红谷滩的联泰棕榈庄园、朝阳新城的中海朝阳郡推别墅，会推公寓的楼盘仅绿地江西金融产业园、东亚朝阳SOHO、众一富东广场3个楼盘。绿地江西金融产业园预计9月15日开盘，房天下友认筹5千独享92折，SOHO非毛坯公寓面积为42—62平米；东亚朝阳SOHO预计9月初开盘，SOHO非毛坯面积面积为35-70平米不等。

红谷滩朝阳新城“回暖”

南昌县9月预计6盘会推新房源，5盘位于莲塘，曾经热门的象湖新城，竟然在“金九”仅一盘新推，着实让我和小伙伴们惊呆了。从8月开盘预告来看，象湖新城8月迎来加推小高潮，分别有伟梦清水湾东方院、南昌恒大城、平安象湖风情、景城名郡、力高国际城、保集半岛，房源包括了高层、别墅、洋房等等。在淡季中，象湖新城提前透支了供应量，但从目前市场上来看，性价比较高的象湖新城和高新区，需要量依然旺盛。象湖新城推盘的疲软，高新或迎来新一轮购房高潮。保利香槟国际高层8#楼预计九月份开盘，户型为91-94平的二房。

与象湖新城情况相反，红谷滩、西湖区或将在9月将迎来成交量的高峰。红谷滩预计6盘开盘加推，包括学府公馆、联泰棕榈庄园、南昌莱蒙都会、银凯九龙公珑、南昌铜锣湾广场、万达文化旅游城，如同8月的象湖新城，高层、多层、别墅、商铺等物业类型丰富，刚需户型、品质大户均有，可供挑选的余地较大，红谷滩的购房需求或将在9月集中释放。而对于以朝阳新城为主的西湖区，国贸阳光、正荣御湾等品质楼盘的开盘加推，或将一扫8月的颓势。

湾里区、东湖区无楼盘加推，整体很平淡。

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