在中国每个城市有一个共同的特点，就是土地价值增值最快的会有两个区域，一个是开发区、一个是大学城。我们做小镇的想法是希望，它不是一个孤立的小镇，作为一个小镇，它有很齐全的功能属性，我们希望一个小镇像人一样有生命周期。大学城的区域价值、投资潜力和土地增值的空间非常大。我们新推出的是花园洋房产品，到10月份还会有联排别墅，明年还会出现双拼别墅。现在孩子都没有“发小”的概念，因为大家经常搬家，对孩子来说他最怕也是陌生感，他最需要的就是小朋友。在城开国际学园居住，就会有从小一起长大的伙伴，甚至可能他份工作和大学以后勤工俭学的单位都可能在小镇上，这样就非常反而方便。比如说剑桥大学，它先是有大学出现，然后慢慢拉动居住和商业，这样小镇就会逐渐形成。然后就是先有小镇，因为小镇气质是非常舒适和悠闲，他更加适合学术的培养，大学和小镇，它们在时间的磨合下，逐渐和小镇融合在一起，成为了人人向往的居住天堂。我刚才向大家介绍的就是学镇的模式，也是城开国际学园东区希望打造的人文氛围，其实对学镇，我个人非常有感觉。因为我的童年是在北大里度过的，当时，北大的校园里面是可以通车。北大与其说是一个校园，不如说他是一个学园小镇，北大里面都是很老的建筑，已经有几十年的历史，门也是木头门，这种门之间也有缝隙，他们也不更换，这种环境非常安静，这里面走出的老人家都是一对一对的，其实这就是的学镇。
东区因为是以学镇产品为主，我们希望对整个项目有一个全面升级，在东区以小镇的形态建立起与众不同的魅力。一会儿产品设计师和园林规划师会很详细的展示产品，我这里想描述的是做产品的头脑中最初的想法和理想。比如说：做产品形态的时候，我们希望小镇有中心的，有一到两层的商业形态，还希望有公寓。因为现在在大城市，人们住宅和工作之间比较远，这样就人为分离造成人们的工作和生活分离。比如说我在北京工作的时间每天坐一个半车是非常正常的。我们可以想象一个场景，南昌人都有中午午休的习惯，我们的花园洋房产品采光非常好，夏天的时候在家里睡午觉是非常享受的一件事情，我觉得这是生活品质上一个很好的提升。比如说为我们的一个客户，他以后可能会买一个办公空间作一个办公室，这样以后他的孩子就可以过来串门看爸爸是怎样工作的。比如说做小镇功能规划的时候，我们跟设计师说，我们想一个综合市场，在东区建一个综合超市，我们下了班以后可以超市购物。综合市场会由很多小店构成，有许多小店根据特色和需要创造不同的环境，一方面这些小商店彼此协作会多一些，还有他们和社区居民关系会更加稳定和融洽。比如说去菜市场，和大妈、小伙子去谈价格也是非常有意思的事情。做景观规划的时候，我们跟设计师说我们希望业主能够在小区里面打盹。大家印象中看到国外的影片里面，就是看到很多人会在公园里面打盹的。我希望这种场景能够出现在城开国际学园东区，明年这个时候应该大家就已经入住，在这种季节的中午、周末的时候走在社区，如果我看到一些人在这里睡一个甜甜的午觉，其实是一件非常值得高兴的事情。东区不是做成一个单独的模块，而是做成一个个单独的组团。因为邻里关系就是这样，一个邻里关系其实就是500人左右，如果邻里关系过多，也会导致小区里面过于拥挤，我们希望在小区里面碰到邻居能够聊天。促使低层、低密度的重要原因就是我们要建设不高于5层的建筑，这样就可以非常充分表达出人与自然的关系。比如说如果住高层，当你做饭的时候，如果你的孩子在街道下玩，这个时候你可能心里会比较焦急，因为你看不到你的小孩。但是城开的低层、低密度可以很好的规避这个问题，因为你只要探头就可以看到在街道上玩耍的小孩，不高于5层的建筑是为儿童成长和为家庭的考虑，我们希望所有的孩子在城开国际学园东区能够有更自由的生活空间。除了大的组团之外，我们东区所有的产品都是以小组团形式出现。如果居住在高层里面的话，你会忽略到这里面的人是否友好，明天从我门前走过人是否漂亮。比如说散步场所。如果距离超过十你可能就不会去了，距离其实是会压倒一切，如果我们想去绿地，如果这个需要超过三大部分人就不会去。比如说广场。社区里面有很多小广场，哪到底多小才合适呢？事实上我站在这里，如果我周边的范围超过30平米的话，我就会感觉非常荒凉，我再洪亮的声音也得不到你的共鸣，广场就是让大家在一起沟通、交流，能够有很多聊天的空间，就是为了创造沟通功能空间。如果在广场过大，事实上不便于人的交流。
最后一个就是小镇节日，国外的小镇生活，每一个小镇都会有自己小镇的节日。事实上一个城市是需要异想天开，只有这样城市才有发展力和潜力的，我们的广场会预留一部分供狂欢使用。因此我们希望东区每年都有自己的社区节日，比如说：有没有必要为我们社区设置一个特别独特的标志，可能大家家里面有宠物，需不需要做一个宠物大赛，我觉得这些都是在座的各位以后要做的事情，在这里我希望，在小镇的节日的这一天，每一个人都能开心过自己的社区节日，每个人对社区都有强烈的归属感。铁艺的花台也是西班牙产品的一个特色，希望以后家家户户的花台都能摆满鲜花。
我们希望居住这里的居民能够共同创造让大家感觉幸福的社区。今天在座的朋友中有两位既是我们的客户也是我们的同事。现在城开国际学园东区是我和我的同事非常喜欢的产品，我也希望在座的各位跟我一样喜欢他，热爱他，一起把这个小镇建设成为能够在这里住一辈子的小镇。
下面是青铜骑士为我们设计的一系列广告（PPT）
东区的产品今天就可以去去会所参观，所有的客户都可以去体验西班牙产品的韵味。我们的理想是要让普通人享受尊贵，以后东区会有很多居民住在里面。一会儿听完产品介绍还有销售总监对价格和货量的解说后，希望能够有更多人享受到高品质的生活。谢谢大家！
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