实例二：张先生今年3月份买了一套面积150平方米、总价在105万元的非普通类住宅，四成15年按揭(年利率5.58%)，目前已办完契税，现在想以120万元脱手。根据政策，张先生未满2年的非普通住宅，则他的投资成本为：利息支出约1.2万元；交易税6.66万元；契税为2.1万元；其他一次性支出合计为1.8万元。张先生的投资为120万-116.76万=3.24万元；投资率简单计算为3.24/(105×40%+11.76)(4/12)=2%。
以上计算只是简单率的核算方法，并未将提前还贷手续费等其它成本计算在内。而目前市场上几种常见的理财产品的预期投资率为：存款一年期1.8%(税后)，三年期2.592%(税后)；凭证式国债：三年期3.37%，五年期3.81%；05记账式5期国债：七年期3.48%；货币市场基金：目前大多在2.0%~2.5%；人民币理财产品：半年期产品预期年率大致在2.0%~2.3%；股票型基金：预期年率5%~6%；信托产品：预期年率5%~6%。通过简单地对自有房产的率的计算并与其它相关理财产品作个比较的话，我们可以看出究竟是否需要“割肉”而转入其它投资理财产品。
但是有关投资专家认为，房地产作为不动产投资它有一个先天优势在于可以进入租赁市场，“以租养房”以减少还贷成本。不过，人民币的预期及其所引发的银行再次加息的可能仍将对投资产生影响。
后市投资房产风险有多大目前政府正在逐步加大力度，抑制房价过度炒作，这已是不争的事实。但是，若考虑到苏州城市经济强劲发展的势头等利好面，相关不动产投资专家认为，对于长期投资者来说，目前已到高位的房价仍可接受，是必然的，只是空间的大小有不同。若以富余的自有资金进行房产投资保值增值，在还贷负担并不重的情况下，房产投资仍比其它投资渠道更能获得理想的投资率。但对于短线炒房者，则宜适时了结。
作为长线投资者，由于租赁市场供应量的加大，大部分采用“以房养房”的长线投资者目前需要面临“承租率低”和“租金回落”的压力，如果“租不抵贷”则可能抵消将来卖房的资本报酬甚至亏本。因此如果选择“焐”房的话，一定要评估租金收入的稳定性，如果出租房配套设施齐全，并且地段较好，即使房产政策趋紧，也不会对租金收入的稳定性产生大的影响，这就可以继续采用以房养房。如果房租收入有下降可能，并且已不足以用于偿还每月的房贷支出，但你没有稳定的资金足以支撑长线投资，那么可以考虑将这套房屋出售，将出售收入用于提前偿还房贷.
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