[摘要] 地产调控新政出台让国内地产老大万科（000002）更加谨小慎微。该公司昨天发布今年一季度业绩报告称，随着近期一系列的调控政策连续出台，预计个别热点城市房价快速上涨势头将被扭转，“亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止”。
昨日晚间，万科发布2010年季度报告。今年前3个月万科共实现销售面积124.2万平方米，销售金额达150.9亿元，实现营业收入75亿元。一季度，万科实现净利润11.3亿元，同比增长46.5%。万科董秘谭华杰表示，公司所获土地基本位于二三线城市，在政策调控下总体表现稳定。对于后续的房地产走势，他称“仍有待时日观察”。
布局二三线城市
“万科公司持有的土地资源，一直稳定在未来两到三年开发量的水平上。新增项目大多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市。”万科董秘谭华杰向《每日经济新闻》记者表示。
万科认为，去年以来各地市场走势明显分化。由于的资产配置需求主要集中在个别热点城市，这些城市的房价上涨现象比较突出，受关注程度比较大。另一方面，多数二三线城市的市场需求仍以自住为主，因此总体上表现得更为稳定。但在热点城市市场情绪的带动下，近期部分二三线城市出现市场升温的迹象。
谭华杰透露，万科规避了部分热点城市竞争过于激烈的土地。去年万科购地金额占销售金额的比例较低，所获取土地基本位于二三线城市。
实际上，房地产企业 “上山下乡”正在悄然进行。目前，房地产开发商正开始避开一城市的 “锋芒”，瞄准了风险较小、潜力更大的二、三线城市。相关数据显示，今年一季度，品牌房地产企业的土地储备在二、三线城市占了90%以上。
房地产后市不明朗
针对近日出台的一系列宏观调控措施，谭华杰表示：“政府及时出台相关政策，采取严格措施抑制投机性购房，遏制住房价格的过快上涨，将对市场产生显著的影响。个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止”。
不过在谭华杰看来，“行业能否结束2007年以来的剧烈波动，真正走上健康平稳的发展轨道，还有待事实的验证。”谭华杰表示，这是因为市场是一个高度复杂的体系，某一因素的改变可能引发错综复杂的连锁反应。从需求到供给，既存在正相关的传导效应，也存在时间上的滞后性。此外，各地发展阶段和市场情形千差万别，市场的参与者在思维模式和判断看法上各不相同，所有主体的行为都将对市场结果产生或多或少的影响。因此最终市场走势如何，仍有待时日观察。
此外，万科一季报透露，截至3月底，万科已售未结资源为433.3万平方米，合同金额合计约458.4亿元。其中合并报表范围内已售未结面积393.4万平方米，合同金额423.3亿元。业内分析，这为2010年业绩奠定了基础。（每日经济新闻 翟敏）
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